南京河西房價(jià)也沖三萬 該給“虛高”房價(jià)降降火——中新網(wǎng)

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    南京河西房價(jià)也沖三萬 該給“虛高”房價(jià)降降火
2009年11月18日 09:40 來源:新華日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  臨近歲末,樓盤漲價(jià)的信息依然不絕于耳。昨日有消息說,南京河西樓盤價(jià)格紛紛向2萬元/平方米沖擊,并且已有樓盤沖高至3萬元/平方米,開發(fā)商漲價(jià)沖動幾近瘋狂。那么市場接受度到底又有多大呢?

  據(jù)了解,河西近來頻頻誕生高價(jià)“地王”,為開發(fā)商飆高房價(jià)提供了背景依托。而為了能讓房子賣出更高的價(jià)格,開發(fā)商想足了“賣點(diǎn)”營銷。除炒作房源緊俏外,有的開發(fā)商還另辟蹊徑進(jìn)行價(jià)格炒作。比如一家樓盤兩度更改建設(shè)規(guī)劃,先是把毛坯房改成了精裝修房,現(xiàn)在又把精裝房改成了科技住宅。房子打上“高科技”的旗號,價(jià)格也水漲船高,已確定不會低于2萬元/平方米。還有一家樓盤,只有200套左右的房子,但開發(fā)商卻建起一個(gè)面積近4000平方米的獨(dú)立私人俱樂部,裝飾極盡奢華,還配上了高級“管家公司”,其售價(jià)每平方米達(dá)到了2.5萬元。

  一直以來,河西都是南京房價(jià)的一個(gè)“風(fēng)向標(biāo)”。這些年,該區(qū)域房價(jià)的快速漲勢有目共睹,今年以來,更是出現(xiàn)非正常上漲,目前,河西普通住宅均價(jià)基本保持在每平方米1.6萬元左右。而該區(qū)域房源面積普遍偏大,目前,總價(jià)150萬元以下的房子已經(jīng)少見,200萬元乃至300萬元的房子比比皆是。難怪現(xiàn)在不少購房人已將河西視為南京的一大“富人區(qū)”。

  令人不解的是,盡管價(jià)位很高,但市場上風(fēng)傳的往往都是“房子一搶而空”的信息,河西的高價(jià)房真有這樣搶手嗎?答案是否定的。

  購房人可以做一道簡單的計(jì)算題,河西一套總價(jià)200萬元的房子,以首付四成計(jì)算,需50萬元,而這樣的首付款已經(jīng)可以在江寧、江北購買一套小戶型住宅了。正因如此,不少購房人已無力承受河西房價(jià)之高。南京一家專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站,每周都組織購房人看房,他們發(fā)現(xiàn),在近幾周的看房活動中,報(bào)名到河西看房的人已逐漸減少。

  南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”也從一個(gè)側(cè)面印證了河西房子并未達(dá)到“搶”的地步。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來河西共售出商品房不足9000套。不妨比較一下,同樣是新城區(qū)的江寧和江北,今年商品房售出量分別為19831套和20368套,均是河西的2倍多。

  記者了解到,由于開發(fā)商人為捂盤等原因,河西的供應(yīng)量也不及江寧和江北多,這也在一定程度上影響了成交。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,河西房價(jià)大大超前,是阻礙成交的最關(guān)鍵因素。

  本報(bào)記者 汪曉霞

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