鄭州樓市:優(yōu)惠政策猜疑引發(fā)購房熱潮——中新網(wǎng)

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    鄭州樓市:優(yōu)惠政策猜疑引發(fā)購房熱潮
2009年11月19日 13:35 來源:鄭州日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  政策猜疑引發(fā)購房熱潮

  近日,關(guān)于房貸優(yōu)惠政策是否改變的傳聞充斥市場,甚至也成為鄭州很多房地產(chǎn)公司刺激銷售的一種“營銷手段”,一種恐慌性的購房情緒在彌漫。

  從現(xiàn)實(shí)情況看,目前銀行在各自解讀政策。只有到了到明年年初,才知道銀行相關(guān)政策是否真正收緊。

  最近銀監(jiān)會的澄清也并沒有成為市場的“定心丸”,房貸優(yōu)惠政策年底是否取消引起社會廣泛關(guān)注。

  10月份以來,二套房貸利率優(yōu)惠年底或取消的傳聞便不絕于耳。先是傳出建設(shè)銀行下發(fā)文件收緊二套房貸,后又傳出交通銀行對二套房的審核標(biāo)準(zhǔn)由以個人為單位變更為以家庭為單位,其他銀行二套房首付四成、利率上浮10%、七折利率區(qū)別對待的消息也紛至沓來。

  記者在銀行采訪了相關(guān)工作人員,據(jù)了解,現(xiàn)在中介、開發(fā)商都來問銀行關(guān)于二套房貸政策的情況。據(jù)說新文件對二套房貸是收緊了,但目前政策還是有優(yōu)惠空間的。假設(shè)144平方米以下,首套還清,那么第二套首付二成,利率就可打 8.5折;首付三成,利率可打8折;首付超過四成,利率則可下浮三成。如果第一套沒還清,下浮空間大概在15%~20%之間。

  目前二套房貸政策一片模糊,銀行在各自解讀,讓人難以判斷。今年銀行放款的高峰期已經(jīng)過了,而明年一季度正是放貸高峰期,如果銀行自身的收緊能從此時一直延續(xù)到明年1、2月份,才能說明銀行是真的收緊了二套房貸。

  但樂觀的消息也正在出現(xiàn),甚至有跡象表明明年政策會比現(xiàn)在更寬松,F(xiàn)實(shí)情況是,銀行經(jīng)常會通過自定的政策引導(dǎo)著房貸放款的節(jié)奏,F(xiàn)在正值年底,銀行今年的放貸任務(wù)完成情況良好,而每年初是政策最寬松的時期,到時候銀行往往會按國家優(yōu)惠政策的最大限度來做,刺激放貸。

  近日,鄭州不但新房銷售保持在一個月一萬套以上,二手房成交量也是激增。不過業(yè)內(nèi)人士提醒市民,從銀行自身政策和樓市拐點(diǎn)兩個角度來看,現(xiàn)在買房并非最明智的選擇。

  有專家認(rèn)為目前房市泡沫現(xiàn)象依然存在,二套房貸應(yīng)該收緊,并且提醒只有在年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)后,才能看出明年的政策。

    本欄主筆 馬曉鵬

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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