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　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部調(diào)查顯示：11月以來北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1：500，達(dá)到了1：525，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。這意味，一套房出租需要43年才能收回投資，而這還沒有考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現(xiàn)部分房源需要出租70年依然回本困難。

　　造成這一市場狀況的主要原因是暴漲的房價。

　　“房產(chǎn)租售比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例，以單套月租和總價比值，換算出租金與房價是否合理的差距。通常，國際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1押100到1：200。

　　據(jù)多家中介公司調(diào)查顯示，北京租賃市場在9、10月收獲了“金九銀十”。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，9月北京租賃市場成交量首次出現(xiàn)了2.8%的上漲，均價更是出現(xiàn)了8.5%的上漲到2120元的基礎(chǔ)上，10月北京租賃市場繼續(xù)回暖，成交量上漲幅度達(dá)到了8.6%，市場總成交量達(dá)到了9.2萬套左右，二手房租賃成交均價下半年首次達(dá)到2210元，上漲幅度達(dá)4.4%。而二手房均價在11月達(dá)到了歷史最高，11月上半月北京二手房平均價格達(dá)到了12415元／平方米。而二手房的平均成交總價首次突破115萬，達(dá)到了116萬。二手房均價已經(jīng)比年初的8900上漲了39.5%。部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了翻番的上漲幅度。

　　造成這一市場狀況的主要原因是暴漲的房價。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價漲幅遠(yuǎn)超租金，買賣均價已經(jīng)出現(xiàn)了40%的上漲。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計顯示，北京在11月已經(jīng)開盤的近20個項目中僅10%為精裝房，其中部分項目為已經(jīng)有入住的老項目后期，這部分項目的租售比表明，目前北京商品房市場均價已經(jīng)達(dá)到了16500元每平方米，而且成交平均面積達(dá)到了110平方米，平均總價更是達(dá)到了180萬。而租金目前僅在2800元左右，這樣，商品房項目的租售比已經(jīng)達(dá)到了1：640左右。

　　美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在北京三季度購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達(dá)到了65%。而在二季度這一比例僅為32%，上漲幅度達(dá)到一倍以上。市場已經(jīng)表現(xiàn)為投資性需求占據(jù)主體。

　　美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于和國外在購房及租房的理念不同，導(dǎo)致了買房在我國成為生活的必須，這也是造成我國房地產(chǎn)租售比遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)的原因之一。但是從指標(biāo)的變化趨勢可以看出，投資需求的大量入市使房價上漲速度過快，已經(jīng)和租金水平嚴(yán)重背離。目前我國一線城市的房價不斷走高，投資者已經(jīng)逐步取代剛性需求者入市。

　　近期二手房市場上轉(zhuǎn)租為售的現(xiàn)象逐漸增多，部分業(yè)主看中了目前的市場契機(jī)開始積極入市。“由于租金水平一直不高，只相當(dāng)于抵消了貸款的部分，因此大部分賣房人還是看中了房價上漲所帶來的投資收益�！�

　　業(yè)內(nèi)人士對房價快速增長所帶來的短期投資需求占比的快速上升感到憂慮，認(rèn)為，這給樓市后期走勢帶來更大不確定性。