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年末,房價(jià)剎不住車,仍一路高歌猛進(jìn)。當(dāng)下,省內(nèi)樓市“標(biāo)桿價(jià)”已經(jīng)沖到了55000元/平方米,大批即將發(fā)售的新房底氣更足。
然而,這是懸在高空的房價(jià),因?yàn)橥顿Y乃至投機(jī)的購房行為已漸趨普遍。
11月22日,國內(nèi)一品牌開發(fā)商在南京河西開發(fā)的一家樓盤,明年上半年才開盤,傳出的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)25000-30000元/平方米,但卻有相當(dāng)多的人四處托關(guān)系訂房。一位意向購買人手上其實(shí)已有3套房,但看中樓盤品牌及區(qū)位優(yōu)勢,希望把手上的房子賣掉1套后再買。樓盤銷售經(jīng)理也感嘆,沒想到還沒開盤,就已經(jīng)到了“一房難求”的地步。
江寧一家大盤,一直以“低價(jià)策略”占領(lǐng)市場,目前精裝修房源的售價(jià)不過7000多元,“近期沒對樓盤需求進(jìn)行統(tǒng)計(jì),但比較明顯的感覺是投資占比很大。其實(shí)在江寧,目前在售的很多樓盤都是這樣的情況,投資的多。另外,我們在六合的另一個(gè)樓盤也是,因?yàn)槭锹糜味燃夙?xiàng)目,投資的占比就更高了。”開發(fā)公司一位劉姓經(jīng)理告訴記者。
不過,由于目前南京房價(jià)已經(jīng)相當(dāng)高,因此,不少投資需求已經(jīng)將目光瞄準(zhǔn)房價(jià)較低的三線城市。朗詩的營銷人員就談到這樣的現(xiàn)象,他們擁有一批“品牌追隨者”,這些人近期就選擇他們在蘇州、無錫和常州開發(fā)的項(xiàng)目投資!岸ㄎ煌瑯邮歉呖萍甲≌(xiàng)目,但常州的單價(jià)是11000元左右,無錫13000-14000元,蘇州15000-16000元。相比南京,投資成本要小很多,回報(bào)空間應(yīng)更大些!
如此一來,蘇州也吃不消了。相城區(qū)合景峰匯國際建筑規(guī)模接近80萬平方米,今年6月底推出第一批房,均價(jià)不到7000元/平方米,其時(shí)的購買對象以剛性需求為主。但是其后的8、10、11三個(gè)月,蘇州三次拍地,雅戈?duì)、首開、恒基等不少大企業(yè)都在這里擁有儲(chǔ)備用地,這讓樓盤的“潛力”迅即提升,嗅覺敏銳的投資客蜂擁而來!昂芏嗾憬腿嘿徺I,投資的比例估計(jì)已經(jīng)達(dá)到了60%左右!”365蘇州地產(chǎn)研究中心研究員夏瑋芬說。投資對區(qū)域價(jià)格推動(dòng)是明顯的,這家樓盤的價(jià)格現(xiàn)在已漲到了1萬元/平方米左右,一些人甚至“炒短線”賺錢。
按照業(yè)內(nèi)的通常說法,一個(gè)投資比例15%左右的市場是較為健康的,當(dāng)投資比例超過30%,就應(yīng)引起警惕,而現(xiàn)在不少樓盤已跨越50%的投資“紅線”,這不能不讓人憂慮:一個(gè)充滿投資與炒作意味的市場能走多遠(yuǎn)? (汪曉霞)
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