北京二手房價攀升 市場價與評估價現(xiàn)“剪刀差”——中新網(wǎng)

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    北京二手房價攀升 市場價與評估價現(xiàn)“剪刀差”
2009年11月24日 10:47 來源:中國廣播網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》9時16分報道,北京二手房房價直線攀升,調(diào)查發(fā)現(xiàn),市場價與評估機構(gòu)得出的評估價存在多達(dá)幾千元的“剪刀差”。

  銀行放貸款是有風(fēng)險的,因此需要對用作抵押的房屋進(jìn)行評估。目前對二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法,評估時將涉及到房屋的地段、房齡、戶型等多項因素。具體講包括所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施、房屋新舊、裝修、樓層、朝向等一列因素,綜合后才能得出評估價格。

  大體上評估價格會隨著二手樓市的起伏進(jìn)行調(diào)整。21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇分析認(rèn)為,目前銀行認(rèn)為市場價格偏離了正常值,已經(jīng)產(chǎn)生了警覺,但新房市場的貸款就是按照售價走,頂多能控制二套房貸,但二手房卻可以通過把評估價作底使購房者貸不到這么多款,只能增加首付比例。比如,一套100萬元成交的房子,如評估價只有80萬元,以三成首付計算,購房者其實只能貸到56萬元,實際首付44萬元,比按成交價的30萬元高出了14萬元,購房門檻進(jìn)一步提升。有人可能會因首付資金不足而放棄買房。

  對此,孟奇認(rèn)為,在房價持續(xù)快速上漲的大背景下,這一房屋市場價格與銀行評估價格不對等的矛盾,始終存在于二手房市場中。作為金融機構(gòu),銀行肯定會站在防范金融風(fēng)險的角度去制定信貸方面的各項政策或標(biāo)準(zhǔn),對于購房者們來說,房子也是商品,也會有漲有跌,同樣需要注意防范風(fēng)險。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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