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　　二手房成交量大漲　一手房成交量萎縮———

　　11月以來(lái)北京氣溫驟降，但二手樓市卻似冬天里的一把火，在寒冬中有價(jià)有市異常繁榮。而一手樓市卻在“寒風(fēng)”中“瑟瑟發(fā)抖”。

　　●搶搭政策“末班車(chē)”

　　二手樓市現(xiàn)火爆

　　為期一年的交易稅費(fèi)減免等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策還有一個(gè)多月的時(shí)間就要到期了，目前市場(chǎng)上的預(yù)測(cè)認(rèn)為多數(shù)優(yōu)惠政策很可能在明年不再延續(xù)。于是“恐慌入市”、搶搭“末班車(chē)”的購(gòu)房者開(kāi)始激增，政策“倒計(jì)時(shí)”效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的影響開(kāi)始顯現(xiàn)并將逐步深化。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至本月15日，北京二手房成交量已達(dá)13293套。其中住宅達(dá)12680套，較10月同期上漲102.2%。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月以來(lái)，北京二手樓市的交易十分活躍。截至15日，二手商品住宅的日均成交量高達(dá)845套，與今年單月成交最高的9月日均885套的水平相比僅有4.5%的差距；與“銀十”相比，每日多成交199套。由此可見(jiàn)，11月二手樓市呈現(xiàn)出淡季不淡、逆市熱銷(xiāo)的火爆局面。

　　從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德多家分行了解的情況得知，近期不少市民都是抱著能省則省的態(tài)度搶搭政策優(yōu)惠“末班車(chē)”。咨詢、看樓的市民絡(luò)繹不絕，購(gòu)房者的成交意愿明顯增強(qiáng)�？捶窟x房購(gòu)房速度加快，成交周期普遍縮短了2-3天，而帶看后馬上成交的案例也不在少數(shù)。在“明年優(yōu)惠政策有可能取消”的刺激下，部分購(gòu)房者的購(gòu)房需求提前釋放。

　　另外，房貸收緊之風(fēng)亦頻頻響起，目前北京建行內(nèi)部已明確收緊房貸優(yōu)惠利率，銀行取消房貸七折利率政策的傳聞似乎也并非空穴來(lái)風(fēng)。搶搭優(yōu)惠房貸“末班車(chē)”的購(gòu)房人也不在少數(shù)。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月京城中高檔二手商品房的成交量與10月同期相比上漲54.55%，在寒冬中凸顯繁榮。當(dāng)然，成交量之所以出現(xiàn)54.55%的明顯漲幅，與10月黃金周的清冷收?qǐng)鲇幸欢ǖ年P(guān)系。由于消費(fèi)者都忙著外出旅游等過(guò)節(jié)活動(dòng)，注意力暫時(shí)離開(kāi)房產(chǎn)，從而導(dǎo)致10月前八天交易量慘淡。但同時(shí)我們也不得不看到，隨著自2008年末開(kāi)始實(shí)施的稅費(fèi)、信貸優(yōu)惠等政策的實(shí)施期限將至，消費(fèi)者也都在積極地選房、購(gòu)房，以期可以搭上購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠的末班車(chē)。

　　●一手樓市現(xiàn)寒意

　　與二手房樓市冬天里的一把火相反，一手房市卻在寒風(fēng)中顯得有點(diǎn)“瑟瑟發(fā)抖”。

　　11月的第一周(11月1日至7日)，北京一手樓市總體成交量較上周下降近三成。樓市逐漸告別火爆，開(kāi)始“降溫”。11月的第二周(11月8日至14日)與第一周相比，從日均住宅簽約量上看，第二周簽約量比前一周下降了18%。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，一手房成交量下滑一方面是因?yàn)榻?jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半年多的房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)整體升幅較大，不少樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了一倍以上的漲幅，令越來(lái)越多買(mǎi)房人陷入“看不懂”的窘境而選擇暫時(shí)退出觀望。另一方面房貸政策的收緊也抑制了部分需求。

　　●一二手房為何走勢(shì)相反

　　正常情況下，一二手房的走勢(shì)應(yīng)是同向的。但為何在11月份上半月一手樓市成交量出現(xiàn)了萎縮，而二手樓市卻異常火爆呢？金誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理邱宏分析認(rèn)為，優(yōu)惠政策到期效應(yīng)在一二手房市場(chǎng)所起作用有所不同，使得兩個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了相反走勢(shì)。稅費(fèi)的優(yōu)惠政策對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)直接減輕了交易成本，而對(duì)一手房市場(chǎng)可以說(shuō)沒(méi)有太多的影響。因此，想買(mǎi)賣(mài)二手房的人會(huì)去搶搭“末班車(chē)”，而買(mǎi)賣(mài)一手房則沒(méi)有這個(gè)必要。（劉晶晶）