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　　當(dāng)下，房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，關(guān)于漲價(jià)的理由可謂林林總總，不一而足。本報(bào)記者對(duì)當(dāng)下房?jī)r(jià)上漲的理由進(jìn)行了總結(jié)后，發(fā)現(xiàn)不管理由是否充分，可能都會(huì)被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)說(shuō)事�？傊�，不論怎樣的房子，都能說(shuō)出一大堆理由來(lái)支撐自己漲價(jià)，如果實(shí)在沒(méi)有，未來(lái)發(fā)展?jié)摿�還是有的，畢竟在北京，哪兒都是熱點(diǎn)區(qū)域，哪兒的房子都金貴。各位看官，不妨看看小記們總結(jié)的開(kāi)發(fā)商們最?lèi)?ài)說(shuō)的七大理由。

　　理由1

　　通脹預(yù)期帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　通貨膨脹，不管到哪個(gè)樓盤(pán)，售樓員可能都會(huì)拿這個(gè)問(wèn)題說(shuō)事兒。在經(jīng)濟(jì)進(jìn)入復(fù)蘇通道之際，雖不致使通脹即刻發(fā)生，卻導(dǎo)致了對(duì)通脹的預(yù)期。有研究表明，公眾的通脹預(yù)期在一定程度上也會(huì)造成通脹發(fā)生。通脹意味著貨幣貶值，也就是我們俗稱(chēng)的“錢(qián)不值錢(qián)”。一旦形成通脹預(yù)期，就可能促使一些人將資金更多地投入到樓市、股市，以期保值或增值。今年，眾多投資房產(chǎn)者都懷有同樣的通脹預(yù)期，尤其二手房市場(chǎng)火爆。

　　記者點(diǎn)評(píng)：在這個(gè)通脹預(yù)期的大形勢(shì)下，大家都怕錢(qián)不值錢(qián)，就先放樓市里，這樣帶動(dòng)樓市價(jià)格上漲也確實(shí)是順理成章，怪不得現(xiàn)在通脹已經(jīng)成了樓房漲價(jià)的最有普遍意義的理由。不過(guò)在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房人還該多想想，大家要都是出于對(duì)通脹預(yù)期的恐慌才買(mǎi)房，那么隨之而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)有多少。

　　理由2

　　城市規(guī)劃推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　實(shí)際上，房產(chǎn)商們最喜歡說(shuō)的理由還是城市規(guī)劃利好推動(dòng)了區(qū)域房產(chǎn)的升值。售樓人員最喜歡拿這些說(shuō)事，比如我們這里馬上要通地鐵，當(dāng)然房?jī)r(jià)要上漲了、近期政府要投入巨資開(kāi)發(fā)南城。這個(gè)規(guī)劃的出臺(tái)及實(shí)施，將會(huì)使得城市南部地區(qū)相對(duì)滯后的發(fā)展面貌得到明顯的改善。這一利好一下讓好多項(xiàng)目活躍起來(lái)，比如位于南三環(huán)和四環(huán)之間的項(xiàng)目京投快線(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目嚷嚷著開(kāi)盤(pán)都幾個(gè)月了，可是直到最近，才推出部分房源。業(yè)務(wù)員通知給購(gòu)房人的開(kāi)盤(pán)價(jià)一漲再漲，最先說(shuō)是在14000-15000元/平方米之間，最后開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是18500元/平方米。

　　記者點(diǎn)評(píng)：市政規(guī)劃的利好，確實(shí)能帶動(dòng)周邊項(xiàng)目的升值。一條地鐵的開(kāi)通，對(duì)沿線(xiàn)地產(chǎn)的帶動(dòng)作用是毋庸置疑的。比如之前已經(jīng)開(kāi)通的線(xiàn)路，周?chē)�的�?xiàng)目售價(jià)都有了很大的提高。南城即將成為未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，這一利好當(dāng)然不會(huì)被精明的開(kāi)發(fā)商放過(guò)，不能賣(mài)虧了，所以才一再推遲開(kāi)盤(pán)，不斷提高價(jià)格。但是任何的利好都是有限度的，過(guò)分透支利好會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。項(xiàng)目能否升值，本身的品質(zhì)也很重要，很好的例子就是有些小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，可是同區(qū)域的房子卻賣(mài)不上價(jià)，這跟小區(qū)的品質(zhì)有重要關(guān)系。

　　理由3

　　有稀缺資源的地段

　　北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺資源的房子永遠(yuǎn)是賣(mài)得最貴的。比如太陽(yáng)公園，位于北三環(huán)，區(qū)內(nèi)有三大公園環(huán)繞，小區(qū)內(nèi)引入了名校，本身區(qū)位就已經(jīng)很稀缺，北三環(huán)邊上可供開(kāi)發(fā)的土地幾乎沒(méi)有了。又有公園、又有學(xué)校。這些優(yōu)質(zhì)的資源讓這個(gè)小區(qū)價(jià)格一路暴漲，從最初的18000多元每平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了近30000元每平方米。并且，想買(mǎi)上房很不容易。再比如唐寧one，人家位于中關(guān)村，這里學(xué)校眾多，那些望子成龍、望女成鳳的家長(zhǎng)們，不惜傾家蕩產(chǎn)也要在這兒買(mǎi)套房。如此多的人都涌到這里，人家能不待價(jià)而沽嗎？

　　記者點(diǎn)評(píng)：這買(mǎi)房子的事還真不好說(shuō)誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)。認(rèn)定人家開(kāi)發(fā)商是奸商，唯利是圖也有失厚道。這買(mǎi)賣(mài)的事是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，人家賣(mài)再貴，你不是還要求人托關(guān)系的一定要買(mǎi)嘛。嫌房子貴，你不會(huì)不買(mǎi)嘛，大家都不買(mǎi)，房?jī)r(jià)不降才怪。問(wèn)題是越漲越買(mǎi)，大家一向是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，這種心態(tài)下，只能看著開(kāi)發(fā)商痛宰你。當(dāng)然，身為開(kāi)發(fā)商，不能僅僅為了逐利生存，還是得為這個(gè)城市留點(diǎn)精品，你占了好地，就要開(kāi)發(fā)一些精品，盡量向“物有所值”靠得近一些。

　　理由4

　　地價(jià)推動(dòng)

　　從5月份以后，北京的房?jī)r(jià)進(jìn)入爆發(fā)性上漲期，詢(xún)問(wèn)各項(xiàng)目售樓處漲價(jià)的理由，其中被提及最多的就是“地價(jià)都那么貴了，我們的房?jī)r(jià)怎么能不漲？”廣渠路15號(hào)地拍出近16000元/平方米的樓面地價(jià)，周邊多個(gè)項(xiàng)目短時(shí)間把價(jià)格提高了1000元-3000元/平方米。7月份，大興新拍土地樓面地價(jià)屢次突破7000元/平方米。8月份，領(lǐng)海、鴻坤理想城等項(xiàng)目加價(jià)2000元/平方米左右。鴻坤理想城的銷(xiāo)售人員更是直接對(duì)記者說(shuō)：“大興地價(jià)都7000多了，等蓋出房子，怎么也得賣(mài)到15000元/平方米，我們現(xiàn)在才賣(mài)13000元/平方米，絕對(duì)劃算”。如此說(shuō)辭，在樓市屢見(jiàn)不鮮。

　　記者點(diǎn)評(píng)：盡管?chē)?guó)土部和部分所謂的專(zhuān)家學(xué)者再三否認(rèn)地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，但是，赤裸裸的現(xiàn)實(shí)就擺在那里，沒(méi)有任何產(chǎn)品升級(jí)，沒(méi)有剛需突然增加，僅僅是因?yàn)橹車(chē)�的地塊拍出了高價(jià)，就坐地漲價(jià)，而且幅度都不低。每一塊地王的出現(xiàn)，就意味著周邊區(qū)域一次爆發(fā)性的房?jī)r(jià)上漲，這是誰(shuí)也否認(rèn)不了的事實(shí)，但也是讓政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)該感到羞愧的事實(shí)。

　　理由5

　　換代產(chǎn)品品質(zhì)提升

　　樓盤(pán)漲價(jià)是因?yàn)槠焚|(zhì)提升，精裝修做得更精，園林做得更細(xì)，住宅做得更科技……這是現(xiàn)在樓盤(pán)漲價(jià)的一大理由。記者看到，確實(shí)有些樓盤(pán)兩三年間所做的產(chǎn)品在各種細(xì)節(jié)上花的心思更多了，不同時(shí)期的產(chǎn)品也確實(shí)分出了檔次，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城前期銷(xiāo)售的兩居室公寓和后期豪宅品質(zhì)的三居四居由于價(jià)格上就相差不少，富力又一城現(xiàn)在推出的精裝修產(chǎn)品比3年前推出的精裝修產(chǎn)品檔次要上一個(gè)臺(tái)階，品質(zhì)升級(jí)導(dǎo)致價(jià)格升級(jí)，這也是冠冕堂皇的漲價(jià)理由。

　　記者點(diǎn)評(píng)：價(jià)格如果依據(jù)品質(zhì)提升的水準(zhǔn)來(lái)提升價(jià)格本也無(wú)可厚非，但問(wèn)題在于，價(jià)格上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了樓盤(pán)品質(zhì)提升的幅度，每平方米多加2000元裝修成本，單價(jià)就上漲一兩萬(wàn)，購(gòu)房者是為裝修埋單嗎？

　　理由6

　　優(yōu)惠政策到期

　　優(yōu)惠政策即將到期，也是諸多項(xiàng)目找的漲價(jià)理由。因?yàn)?009年低落的樓市之所以能起死回生，跟政府的一系列優(yōu)惠政策是密不可分的。由于這些優(yōu)惠政策的推波助瀾，使得樓市在經(jīng)歷了短暫的低潮后迅速回暖，一發(fā)而不可收拾，房?jī)r(jià)直逼2007年的最高點(diǎn)，有的甚至已經(jīng)超過(guò)了最高點(diǎn)。可是，有不少優(yōu)惠政策是只有一年的期限，眼看著就要進(jìn)入12月，優(yōu)惠政策能否繼續(xù)執(zhí)行存在著變數(shù)，比如貸款利率還能否七折、契稅能否繼續(xù)優(yōu)惠、限外政策是否繼續(xù)松綁，這都是不可預(yù)知的。因此，近期很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始借機(jī)漲價(jià)。

　　記者點(diǎn)評(píng)：近期樓市又掀起一輪購(gòu)房狂潮，都是擔(dān)心優(yōu)惠政策到期后就要多出很多錢(qián)。開(kāi)發(fā)商當(dāng)然更不想放過(guò)這個(gè)漲價(jià)的好機(jī)會(huì)，反正現(xiàn)在就算是漲了價(jià)，大家還是會(huì)買(mǎi)，不然優(yōu)惠政策到期，萬(wàn)一房?jī)r(jià)又沒(méi)降，那就更難買(mǎi)到房子了。買(mǎi)房人是最禁不住“嚇�！钡�，這種心理暗示會(huì)讓購(gòu)房人更覺(jué)得不買(mǎi)就吃大虧了。就是擔(dān)心萬(wàn)一明年政策有變數(shù)，現(xiàn)在的很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠沒(méi)有了，可房?jī)r(jià)依然很高，買(mǎi)房就更加沒(méi)指望了。

　　理由7

　　團(tuán)購(gòu)消化大量房源

　　吳女士一家上個(gè)月打算買(mǎi)太陽(yáng)宮地區(qū)的房子，看好太陽(yáng)星城火星園，但一直未等到該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，才知道項(xiàng)目好的樓座是被一個(gè)大公司給內(nèi)部團(tuán)購(gòu)了，對(duì)外賣(mài)的幾棟樓座吳女士都覺(jué)得不太理想，購(gòu)房計(jì)劃只得擱置了。同樣情況還出現(xiàn)在張女士身上，準(zhǔn)備年底結(jié)婚的張女士打算買(mǎi)京投快線(xiàn)陽(yáng)光花園，但一直等待不到該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)是被團(tuán)購(gòu)了，只得放棄了購(gòu)房計(jì)劃。現(xiàn)在的市場(chǎng)上，項(xiàng)目被內(nèi)部團(tuán)購(gòu)的現(xiàn)象不少見(jiàn)，有些地段稀缺的房子還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)就被大公司整棟整棟地買(mǎi)下了。這樣的情況下，不愁賣(mài)的房子遇到散戶(hù)買(mǎi)家，價(jià)格上居高臨下的姿態(tài)也變成理所應(yīng)當(dāng)?shù)牧恕?/p>

　　記者點(diǎn)評(píng)：團(tuán)購(gòu)還是說(shuō)明了房子的需求量大，尤其是四環(huán)內(nèi)稀缺地段的房子，零零散散的百姓買(mǎi)家面對(duì)大公司團(tuán)購(gòu)客戶(hù)，實(shí)力和規(guī)模上都沒(méi)法較量，房子能不能買(mǎi)到都成問(wèn)題的時(shí)候，價(jià)格自然就更沒(méi)得商量了。

　　本報(bào)記者 趙麗萍 張蓓 魯歡