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　　據中國之聲《全球華語廣播網》12時10分報道，“你看那么多房子沒一套滿意的適合的？”“有合適的，價錢不合適。沒錢啊，那天我看了，太陽城廣告你不是也知道嗎？那的房子是真好，你知道多少起？150萬起賣，我哪有那么多錢，算了再等等吧�！薄�—這段錄音，是目前正在熱播、并引起廣泛議論的電視連續(xù)劇《蝸居》中的對白。

　　從片名不難看出，這是一部和住房、買房有關的電視��；而這段對白也正是表現了以主人公為代表的當下城市人因渴望擁有房子而變成房奴，身心在殘酷的現實中發(fā)生劇烈碰撞以至失衡的心理過程。

　　最近，在某知名網站發(fā)起的一項調查中就顯示：八成多的人認為幸福與房子有關。有的人認為幸福的家庭至少有一套房子；有人則表示：不僅該有，至少還得85平米以上；而只有極少數的人認為：房子和幸福無關。正當大家還在如火如荼地討論“房子與幸�！钡脑掝}時，昨天，來自北京房地產交易管理網的最新數據顯示，北京二手房近日又創(chuàng)下了日均成交的歷史最高紀錄：

　　北京市新房價格一直居高不下，之前就有媒體報道稱，北京五環(huán)樓市已經進入2萬元時代。而在眼下，沒房住的人退而求其次選擇的二手房價格也即將再度升高。來自北京房地產交易管理網的最新數據顯示，北京二手房近日創(chuàng)下了日均成交一千多套的歷史最高紀錄。據統(tǒng)計，11月以來，二手房成交量已突破2萬套，單日平均成交達1031套，相比以往日均六七百套的成交來說大幅上揚。 按照目前發(fā)展趨勢預測，2009年北京二手房總成交量將突破27萬套，二手房價格也將再度攀升。

　　房價過高，房價暴漲已是當下不爭的事實，而關于漲價的理由也是林林總總�，F實中“房奴”們的普遍狀態(tài)，尷尬境地，一部電視劇也許無法表現出真實的全貌。那么，電視劇《蝸居》帶給我們的警示到底是什么？面對如此燙手的問題，年輕的買房族又該如何更好地選擇？中國之聲連線房地產研究專家國家發(fā)改委體改所研究員史煒先生，做具體的分析：

　　主持人：蝸居這部電視劇您一直也在關注著，劇中主人公曾說渴望和自己的愛人有一套不大的小房子，安安穩(wěn)穩(wěn)的過日子，可見家是人們心安之歸處，您覺得劇中情節(jié)反映的是當下買房者一種怎樣的心態(tài)？就拿現在北京來說，目前北京房地產的真實現狀是怎樣的？

　　史煒：北京的情況應該說是非常有代表性的城市，特別是房地產上，它的代表性主要表現在房地產資產價格虛高。中國房地產現在的問題不是泡沫問題，而是價格虛假抬高了。像北京的房價，每年基本都要漲40、50%，今年實際的數據增長幅度比政府公布的數字漲得高得多得多，目前房地產的問題可能成為中國經濟問題當中非常突出的大問題了。

　　主持人：最新公布的二手房成交情況是突破了歷史記錄，于是人們也在猜測，二手房價格可能也要上漲，買二手房到底是什么？二手房價格真的會像新房那樣上漲嗎？

　　史煒：二手房市場不是買來都自己住的，也有相當一批是投機客，選一個比較好的位置，想著伺機漲價，所以在二手房漲價并不是因為需求。二手房的房價本身也是資產價格虛高，所以跟著一手房價格在漲。這《蝸居》里面我想表現最大的問題就是我們還能不能買得起房子。

　　前一段公布一個數據，關于經濟適用房，經濟適用房街道按照嚴格的家庭收入進行劃分以后，真的把那些低收入階層分出來以后，由他們選擇買經濟適用房。實際上現在最缺房的是那些普通老百姓，不是白領。

　　主持人：買房挑戰(zhàn)的不僅是個人的經濟實力，更多也是對人們耐性與理性的一種考驗，面對像《蝸居》當中主人公這樣的一批年輕購房者，在高房價面前該何去何從，對那些囊中羞澀卻極度渴望安居樂業(yè)的老百姓來講，您的建議又是什么？

　　史煒：實際上老百姓怎么選擇的話，其實真的不像很多專家說的這么嚴重。首先你可以租房，租一輩子的價格可能都比買房子省錢，但是在《蝸居》里面有很多心理上以及社會背景的問題，它反應出的很多包括離婚，為房子離婚這樣的事情非常多。

　　實際上中國現在的情況是面臨著百姓承受的理解點和政府的臨界點，這個臨界點我估計還要維持三到五年。所以我建議老百姓如果確實買不起房子就不要買，不要超出自己的支付能力去買。這樣的話無論自己個人的資產受到破壞，還是家庭，包括大的社會環(huán)境都會受到破壞。我估計過高資產的話，很可能一旦破裂就像當年的歐洲和香港一樣，不是說跌個10%，跌50%的可能性都有。