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水漲船高,原來被冠以上海的“后花園”之稱的蘇州,房價(jià)今年以來也出現(xiàn)快速上漲之勢。當(dāng)你現(xiàn)在再去蘇州買房時(shí),那些買房人對不斷攀高的房價(jià)仿佛心有余悸,又漲了;即便這樣,當(dāng)你到開發(fā)商那邊一問,那么高價(jià)的房子卻已經(jīng)被告知“沒有了”。也就是說,即便是這么高價(jià)的房子,你要想買的話,也沒門兒。但在上海人眼中,上海和蘇州的聯(lián)系從來都是緊密的,這個(gè)后花園,對很多人來說,是一個(gè)難得的休息之地。隨著城際鐵路的開通,半小時(shí)的車程,在時(shí)間上使這種聯(lián)系更方便起來。
本報(bào)記者 于艦 發(fā)自蘇州
A
買房人驚呼“又漲了”
開發(fā)商常說“沒有了”
在蘇州采訪時(shí),無論是出租車司機(jī),房產(chǎn)中介里的看房人,還是常年關(guān)注房產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)分析人士,都在像看不斷變動(dòng)的股票價(jià)格一樣,常聽到的一句無奈的話便是“又漲了”。
記者輾轉(zhuǎn)找到位于蘇州工業(yè)園區(qū)白塘公園旁的一處房產(chǎn)項(xiàng)目,后來記者又輾轉(zhuǎn)回到了市中心。之所以說“輾轉(zhuǎn)”,是因?yàn)檫@里的交通實(shí)在是不方便,首先是根本打不到車;據(jù)說有公交車,但是站在這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目門前的路上,前望后望,也望不到車站。
但就是這樣一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目,一期剛開盤不久的幾幢公寓已經(jīng)全部賣完,記者去時(shí)只有別墅和幾套多層的大面積豪宅。當(dāng)記者想問問房子質(zhì)量、位置以及朝向時(shí),銷售人員很不在意地說,等你這一圈打聽完還不下單的話,房子早就沒了。
銷售如此態(tài)度似乎也不無道理。在這個(gè)小區(qū)的論壇上,有很多人就是匆忙中下的單,等到把錢交了,才發(fā)現(xiàn)自己的購房行為不太理性。但是先買的人聽說再賣出去的房子漲了價(jià),心理上似乎為自己曾經(jīng)的不理性找到一些平衡。
蘇州工業(yè)園區(qū)價(jià)格和成交數(shù)量都在蘇州房地產(chǎn)交易排行榜的前列。僅以12月6日為例,當(dāng)天上午工業(yè)園區(qū)住宅成交量就達(dá)到102套,占各區(qū)住宅總成交套數(shù)145套的70%多,均價(jià)為9701.06元/米,而市區(qū)成交的均價(jià)是9078.50元/米。
在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)“你對目前是否買房的態(tài)度是什么”的一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查中,到記者截稿時(shí)共有32150人投票,其中認(rèn)為房價(jià)太高不該買的占了絕大多數(shù),為73.3%,而認(rèn)為該買,以防房價(jià)走高的只占了11.7%。看來,生活中的大多數(shù)人已經(jīng)認(rèn)為房價(jià)太高,買不動(dòng)了。
在保利地產(chǎn)前不久拍出獨(dú)墅湖地塊從而產(chǎn)生新地王后,又帶動(dòng)周邊二手房市場價(jià)格上漲。每年的冬季都是房產(chǎn)交易的淡季,但今年卻走出了獨(dú)特的行情,雖然前幾日交易量有所下降,但是價(jià)格卻是上行的。
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蘇州兩湖效應(yīng)明顯 土地房產(chǎn)成交活躍
在蘇州,金雞湖和太湖這兩個(gè)湖對房產(chǎn)行業(yè)所起到的聚財(cái)效應(yīng)不可小視,前不久梁朝偉和劉嘉玲就在太湖邊買下了千萬元的別墅。事實(shí)上,到太湖或金雞湖邊買房的人基本是為這塊獨(dú)一無二的臨湖環(huán)境而來。而在上海多次看到的位于陽澄湖邊的房子,以蘇州作為地標(biāo)的話,當(dāng)?shù)厝司驼J(rèn)為有點(diǎn)太遠(yuǎn)了。
在太湖這塊稀缺地塊上,基本是以別墅為主。記者在太湖邊上走了幾家樓盤,別墅項(xiàng)目均告之以“沒有房子了”,而在賣的公寓房子均差不多是大戶型,交房時(shí)間也是在一兩年后的事。
視線再轉(zhuǎn)到位于工業(yè)園區(qū)的金雞湖畔,這里的土地成交今年異常活躍,且價(jià)格不菲。蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局最新公布的將于12月10日進(jìn)行拍賣的金雞湖畔地塊,樓板起拍價(jià)就將近2萬元,而最終價(jià)格業(yè)內(nèi)均認(rèn)為會(huì)有更高突破。
記者在工業(yè)園區(qū)金雞湖畔附近的樓盤采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),這里的房價(jià)漲得真令人有點(diǎn)“茫然”。價(jià)格上萬的樓盤不在少數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士分析,蘇州工業(yè)園區(qū)之所以在市場上表現(xiàn)活躍,是因?yàn)楹托录悠潞献鞯倪@個(gè)園區(qū)已經(jīng)開發(fā)了15年,目前看來前景非常好,而且這里吸引了金融等高端行業(yè)的不斷進(jìn)駐,人才聚集效應(yīng)明顯,從而帶動(dòng)這里的物業(yè)領(lǐng)漲全市。
C
交通便利“蘇滬一家” 上海人青睞蘇州買房
在上海工作的邊先生在漕寶路附近有一套兩房住宅,平時(shí)的工作生活都在上海,只是到了周六周日,他便要開車回到蘇州別墅里的那個(gè)家,他的老婆孩子都在蘇州。他說,要說住著舒服,房子的性價(jià)比高,當(dāng)然是蘇州,“上有天堂,下有蘇杭”嘛。邊先生說,現(xiàn)在孩子小,還在讀學(xué)前班,他正在為給孩子上戶口的事發(fā)愁——在蘇州和上海之間權(quán)宜,上海將來讀書考大學(xué)可能會(huì)有一點(diǎn)優(yōu)勢,但生活居住在蘇州是相當(dāng)?shù)睾,選哪里,成了目前一個(gè)難題。
唐小姐在蘇州白塘公園的附近購置了一套90平米的物業(yè),要到兩年后交房。雖然這處房產(chǎn)現(xiàn)在的配套設(shè)施還沒上來,房子也沒交,但唐小姐之所以下單了,她的理由是,“在上海找不到白塘公園這樣好的環(huán)境了,再說,要是在上海環(huán)境稍微好一點(diǎn)的話,價(jià)格已高得離譜,而我買的這處房子價(jià)格剛過萬,還是可以接受的!
萬先生也是在記者采訪的那天上午剛買了一套別墅,總價(jià)剛過400萬元。他說,這里的環(huán)境好,還是別墅,在上海市區(qū),400萬只能買個(gè)公寓吧。他同時(shí)表示,滬寧鐵路馬上就要完工,到蘇州太方便了,“蘇滬一家”,上海和蘇州也沒什么大區(qū)別。
【蘇州買房攻略】
瘋狂中保持冷靜
據(jù)蘇州搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月蘇州樓市整體成交量雖不及10月,但與往年相比卻異;鸨,最終以6907套收官,成交均價(jià)在8700元/平方米以上,保持高位運(yùn)行。與去年同期相比,成交量增加3744套,升幅為118.37%;成交均價(jià)相對于2008年11月出現(xiàn)了29.9%的漲幅。
11月的蘇州樓市繼續(xù)上演2009最后的瘋狂,不論剛性需求還是投資客都在紛紛出手。而開發(fā)商紛紛加推房源,每逢周末均有6、7個(gè)樓盤爭相入市,11月最后一個(gè)周末竟出現(xiàn)十余盤齊開的局面。因?yàn)槊考议_發(fā)商推出的房源都不多,就造成了看似遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求的場面,往往樓盤一開,在幾小時(shí)內(nèi)便告售罄。
不過,據(jù)組織過幾次上海人蘇州看房活動(dòng)的搜房網(wǎng)高曉霜介紹,她覺得上海人在蘇州購置房產(chǎn)基本都很理性,少有恐慌性下單的情況發(fā)生。
【記者手記】
不如買一條魚來得仔細(xì)?
在蘇州采訪時(shí),記者倒沒覺得蘇州的房價(jià)有多便宜,聽到最多的是,人們都是在匆忙買房子,但還是買不到房子。
當(dāng)房價(jià)不斷向上跳躍式前進(jìn)時(shí),似乎最大程度上刺激了人們購房欲望。我們到商場里買米買肉買衣服,有時(shí)還會(huì)貨比三家看看質(zhì)量砍砍價(jià),可是,購房熱度空前高漲的時(shí)下,人們出手怎么會(huì)如此痛快呢?也許,這是因我們看到的只是那些在房產(chǎn)上賺到一票的人的笑意滿懷,我們經(jīng)受的是等待房價(jià)下跌的過程中房價(jià)卻不斷上漲的懊惱,但如果有一天,我們在高盤接手的房子萬一,這里說的是萬一掉頭向下時(shí),也許我們會(huì)懊悔于曾經(jīng),我們拿出那么多錢買房,怎么就那么沖動(dòng)呢?都不如去買一條魚來得仔細(xì)。
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