上海買家蜂擁嘉興購(gòu)房 本地人抱怨“買不起房”——中新網(wǎng)

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    上海買家蜂擁嘉興購(gòu)房 本地人抱怨“買不起房”
2009年12月07日 11:17 來源:上海青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  以前嘉興最吸引上海人口味的當(dāng)數(shù)粽子了,但現(xiàn)在卻是嘉興的房子更能讓不少上海人“大開胃口”。近日記者前往嘉興后發(fā)現(xiàn),在上海房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)拔高不回頭的情況下,越來越多的上海人搶在明年滬杭高鐵開通的時(shí)點(diǎn)前,紛紛將眼光轉(zhuǎn)向毗鄰上海的嘉興,頻頻來此尋找房產(chǎn)投資的價(jià)值“洼地”。從今年開始,部分嘉興樓盤甚至有七成買家來自上海,當(dāng)?shù)刈罡叻績(jī)r(jià)已經(jīng)“無限”逼近每平方米一萬(wàn)的大關(guān)。對(duì)大多數(shù)嘉興本地人來說,買房開始成為“不能承受之重”。

  本報(bào)記者 徐可奇 發(fā)自嘉興

  A

  上海買家蜂擁

  趁高鐵開通前“撿便宜”

  隨著滬杭高鐵即將在明年開通,嘉興與上海之間的“半小時(shí)生活圈”將成為現(xiàn)實(shí),嘉興房?jī)r(jià)也將明顯提升。

  “將來的嘉興高鐵車站旁邊的樓盤現(xiàn)在只賣五六千元錢一平米,要比上海房?jī)r(jià)劃算多了。”記者在前往嘉興的動(dòng)車組上,正好碰到蔣先生和他幾位朋友組成的一個(gè)去嘉興的“迷你看房團(tuán)”。在這些上海投資客的眼中,隨著滬杭高鐵在明年世博會(huì)舉辦期間開通后,嘉興與上海之間的“半小時(shí)生活圈”將成為現(xiàn)實(shí),便利的交通將明顯提升嘉興房子的升值空間。

  “其實(shí)已經(jīng)有很多上海人搶先在嘉興買房了,我們現(xiàn)在才去算晚的了,不過晚去總比沒去好!笔Y先生對(duì)記者表示,嘉興現(xiàn)在的房?jī)r(jià)絕對(duì)“便宜”,上海松江和嘉定等郊區(qū)的新開盤也飆到接近每平米15000元了,相比之下,嘉興的房?jī)r(jià)只有上海一半左右的水平,而兩地將來到上海市中心的交通用時(shí)其實(shí)差不多。他們這一行人此次主要是為了考察當(dāng)?shù)匾粋(gè)距離將來的高鐵車站大約5公里左右的樓盤。

  “你們來晚了,一期的住宅昨天剛賣掉最后一套,現(xiàn)在只剩下商鋪了!笔蹣翘幍闹脴I(yè)顧問范小姐的一番話讓特地趕來的蔣先生略有失望。據(jù)范小姐介紹,這個(gè)樓盤的七成買家是上海人,而且一個(gè)人往往會(huì)買兩三套。雖然樓盤位置在嘉興下面的鳳橋鎮(zhèn),離市中心相對(duì)偏遠(yuǎn),而且距高鐵車站也有一定路程,但公寓項(xiàng)目的房?jī)r(jià)在短短半年內(nèi)也從每平米3200元漲到了4300元,漲幅差不多接近30%;而別墅和商鋪項(xiàng)目的房?jī)r(jià)甚至達(dá)到了每平米5300元左右,一套320平方米的聯(lián)排別墅在今年已經(jīng)從120萬(wàn)漲到了160萬(wàn),而且買家基本上都是上海投資客。

  “這個(gè)月下旬可能還會(huì)開下一期,不過價(jià)格不好說,現(xiàn)在嘉興的房子都漲得很快。”置業(yè)顧問范小姐透露,另外一個(gè)樓盤離高鐵車站更近,只有1公里左右,去年一度賣得很不好,但從今年開始主打“高鐵”概念后,每平米6300元左右的房?jī)r(jià)吸引了不少上海人,很快就被搶購(gòu)一空。如今高鐵還未在嘉興通車,但車站旁的新開盤資源已經(jīng)越來越少。

  B

  史無前例飆漲

  本地人抱怨“買不起房”

  上海買家今年蜂擁到嘉興買房后,造成嘉興房?jī)r(jià)出現(xiàn)飆漲。如今在嘉興,街坊里巷最熱議的就是有關(guān)“買不起房”的抱怨。

  “在嘉興當(dāng)?shù)兀率杖?500元到3000元已經(jīng)算是中等偏上的水平,但要買房的話還是很難負(fù)擔(dān)得起!背鲎廛囁緳C(jī)陶師傅對(duì)記者表示,他在前幾年分到了3套安置房,還算比較好的情況,但很多大學(xué)剛畢業(yè)的“新嘉興人”因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因根本不敢考慮買房的大事。

  “在去年之前,嘉興的房?jī)r(jià)一年最多漲個(gè)100、200元每平米,走勢(shì)很平穩(wěn)的!奔闻d當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃與建設(shè)局相關(guān)人士向記者透露,但上海買家今年蜂擁到嘉興買房后,造成嘉興房?jī)r(jià)出現(xiàn)“史無前例”地飆漲。如今在嘉興,買房正日益成為本地人的敏感話題,而街坊里巷最熱議的就是有關(guān)“買不起房”的抱怨。

  據(jù)該相關(guān)人士提供的數(shù)據(jù)顯示,嘉興房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年6月,商品房月備案均價(jià)一舉沖上每平方米5000元的大關(guān)。在今年的1至5月,嘉興房?jī)r(jià)還只是在每平米4200到4900的區(qū)間內(nèi)震蕩,但進(jìn)入下半年后一路不回頭直線上漲,11月的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平米5784.52元。但嘉興的實(shí)際房?jī)r(jià)要比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還高出一截,南湖旁的房?jī)r(jià)最高已近萬(wàn),嘉興人第一次感受到了對(duì)房?jī)r(jià)的“恐慌”。

  “嘉興的發(fā)展重點(diǎn)是和上海接軌,但高鐵還沒通,看來房?jī)r(jià)已經(jīng)率先向上?待R了!痹撓嚓P(guān)人士介紹,對(duì)大多數(shù)地方政府來說,房地產(chǎn)都是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要工具。過去推動(dòng)嘉興房?jī)r(jià)的主要資金來源于溫州炒房團(tuán),但今年的一大特點(diǎn)是上海的投資客特別多。上海人在嘉興買房的目的已經(jīng)從養(yǎng)老變?yōu)橥顿Y,嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)的本地需求則出現(xiàn)明顯下降。而且嘉興當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商對(duì)上海市場(chǎng)也愈發(fā)重視,諸多典型的“高鐵”概念樓盤就主動(dòng)參加了今年的上海之春房展會(huì),而嘉興的有關(guān)部門也曾組織過10多家開發(fā)商赴上海參加假日房展會(huì)。

  【實(shí)用攻略】

  發(fā)展“錢景”還看南湖區(qū)

  目前嘉興地王的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米5500到6000元左右,這將引領(lǐng)嘉興房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。根據(jù)嘉興秋季房博會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,可銷售樓盤有49個(gè),建筑面積達(dá)72萬(wàn)平方米,其中住宅面積約為61萬(wàn)平方米。另外的16個(gè)展示樓盤建筑面積達(dá)231萬(wàn)平方米,其中住宅面積達(dá)到200萬(wàn)平方米。

  嘉興有秀洲和南湖兩個(gè)區(qū),以及另外5個(gè)縣。秀洲區(qū)因?yàn)榘l(fā)展較早,生活配套設(shè)施較完善,因此房?jī)r(jià)原來一直超過南湖區(qū)。但隨著嘉興的城市規(guī)劃向靠近上海的東南方向延展,嘉興的優(yōu)勢(shì)資源開始移向南湖區(qū),包括公園、學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)和大劇院等設(shè)施都將興建。因此,南湖區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過秀洲區(qū),將成為嘉興樓市的聚焦點(diǎn)。上海、溫州和寧波的炒房團(tuán)在今年頻頻“掃蕩”南湖區(qū)的樓盤,造成南湖區(qū)的住宅銷售均價(jià)已突破每平米7000元。

  【記者手記】

  捂盤怪癥“傳染”嘉興

  在不少地方房?jī)r(jià)飆升的同時(shí),捂盤的怪癥也同步并發(fā)。

  記者親赴嘉興采訪當(dāng)?shù)貥鞘泻蟀l(fā)現(xiàn),由于投機(jī)性需求成為推動(dòng)今年嘉興房?jī)r(jià)的主力,因此捂盤怪癥也“傳染”到此,并且不乏跳價(jià)現(xiàn)象。部分新樓開盤被比喻為“像擠牙膏一樣”,一幢一幢、一層一層甚至一戶一戶地推出。

  按照嘉興的相關(guān)規(guī)定,商品房項(xiàng)目獲批后應(yīng)在10天內(nèi)開盤,同時(shí)完成網(wǎng)上房源的申報(bào)工作。但部分開發(fā)商在待開發(fā)項(xiàng)目上不按時(shí)開工,或在獲批項(xiàng)目預(yù)售許可證后千方不計(jì)延緩開盤時(shí)間,人為制造出嘉興樓市供應(yīng)緊張的局面。這在客觀上也與投機(jī)資金的炒作形成了“默契”。雖然嘉興相關(guān)部門表態(tài)將對(duì)樓市的違法違規(guī)行為進(jìn)行查處,但捂盤并非個(gè)別地方的特色,不少當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在嘉興的樓市炒作已開始向上海等大城市“看齊”。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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