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　　今年以來，北京房價出現(xiàn)了罕見的快速上漲，房價上漲幅度超過了2007年。那么，北京的房價還會不會再漲呢？

　　我認(rèn)為不會，房價下降的可能性很小，原因是：

　　1 .北京這幾年住房供給面積甚至不增反降，據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2005年至2008年北京市商品房施工面積一年比一年少，商品房竣工面積也是一年比一年少。在供給逐年減少的同時，需求卻逐年增加，必然結(jié)果是供不應(yīng)求程度逐年加劇，房價豈有不漲的道理。

　　2.估計政府部門不希望房價下降,因為地方政府從房價上漲中增加的財政稅收很可觀。北京土地整理儲備中心的信息表明，截至2009年11月23日，北京市公開出讓土地的收入達(dá)639.39億元，僅此一項就占前11個月財政收入的33.8%，加上房地產(chǎn)交易稅等相關(guān)稅收，估計北京市財政從房地產(chǎn)業(yè)獲得的收入占財政收入的比例超過40%。

　　3.在幾十年一遇的金融危機(jī)的沖擊下，北京房價也未見大幅下降，甚至從北京市統(tǒng)計局的統(tǒng)計結(jié)果看2008年的商品住宅價格漲幅高達(dá)12.8%，明年的房價又怎么可能下跌？

　　2009年6月，本人曾經(jīng)說“別指望房價會大跌”，意在提醒那些正在觀望、等待房價大跌的人�，F(xiàn)在，本人還是提醒那些準(zhǔn)備買房的人：明年房價不會下跌，后年也不太可能下跌，除非中國遇到了重大經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

　　本人相信，中國的房價、北京的房價還會繼續(xù)上漲。可是，北京的房價已經(jīng)這么高了，(2008年)平均月工資收入只有4694元的北京人將要去哪里買房？答案是：高收入階層在北京市區(qū)買房，低收入階層在北京遠(yuǎn)郊買房，更低收入階層只好離開北京到外地安家置業(yè)。

　　對于家庭月收入3萬元的高收入家庭，買一套100平方米、單價3萬元的房，每月收入的50%至56%(15000至17000元)要用于還房貸。同樣，買一套100平方米、單價1萬元的房，對于月收入1萬元的家庭來說，每月收入的50%至56%(5000至5600元)將要用于還房貸。50%至56%的比例對于多數(shù)人來說不算低。而目前北京三環(huán)以內(nèi)的房價在25000元至30000元之間，四環(huán)至六環(huán)的房價在20000元至10000元之間，所以，今后家庭月收入3萬元以上的北京人將在三環(huán)以內(nèi)買房，家庭月收入2萬元至1萬元的北京人將在四環(huán)至六環(huán)的區(qū)域買房，家庭月收入1萬元以下的北京人將在六環(huán)外以及河北的香河縣、大廠縣、天津的薊縣等地買房。房價已經(jīng)并將繼續(xù)對中國每一個城市的人口按收入高低進(jìn)行區(qū)域配置。這是一個殘酷的、必然的、或許是合理的現(xiàn)實(shí)。（易秋霖）