蝸居族爭(zhēng)搭“末班車” 青島二手房銷售創(chuàng)新高 ——中新網(wǎng)

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    蝸居族爭(zhēng)搭“末班車” 青島二手房銷售創(chuàng)新高
2009年12月08日 15:26 來源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  11月,山東省青島市二手房總成交量達(dá)到3578套!再度創(chuàng)下了青島歷年單月成交紀(jì)錄。記者采訪了解到,青島二手房交易量井噴主要是因?yàn)橘?gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期和房源量有限等原因。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)年末上演的瘋狂大戲表示擔(dān)憂,稱房?jī)r(jià)泡沫太大,青島樓市或已透支明年需求。

  搶房

  看好的房子一眨眼沒了

  上周二,市民劉女士在市北區(qū)盛花園看好一套80多平方米的1998年的二手房,可是就在她6日打算去訂房時(shí)被告知房子已經(jīng)賣了。明明頭一天晚上打電話時(shí),房子還沒賣出,第二天一大早就變了卦,劉女士很不理解。聯(lián)系劉女士的中介也很無(wú)奈地說,現(xiàn)在的一個(gè)房源好幾個(gè)中介都在賣,所以房子被別的中介賣了,他們這兒也不一定知道。

  “買房子雖是一件大事,可是現(xiàn)在像買菜一樣,你不要很快就會(huì)有人要了!眲⑴空f,為了搭今年購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的末班車,11月份以來,她不斷在網(wǎng)上搜集二手房出售信息,想買一套位置好價(jià)格上又能接受的兩室?guī)d的房子,一個(gè)月下來房子看了十幾套,中意的一兩套要么因?yàn)樽约汗ぷ髅]及時(shí)去訂下來,要么由于自己稍微猶豫對(duì)比了一下,不出一周就都沒了。

  記者了解到,近期,像劉女士這樣想搭購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策末班車不斷看房打算買房子的市民真在少數(shù),其中大多數(shù)人都在感嘆房子賣得飛快的同時(shí),房?jī)r(jià)也越看越貴。

  熱銷

  不到一個(gè)月均價(jià)漲千元

  “有套房子上個(gè)月看的時(shí)候還賣64.5萬(wàn),現(xiàn)在要價(jià)到72萬(wàn)了。”沈陽(yáng)支路一所房產(chǎn)中介的老板告訴記者,她這有一套位于臺(tái)東八路上的1998年的房子,一個(gè)月前房東出價(jià)64.5萬(wàn)要賣,可是因?yàn)槟壳胺孔诱鲎饨o別人,一有客戶看房都得不到租住房客的配合而看不成,以至于房子拖了大半個(gè)月還沒賣出去。現(xiàn)在這所房源周圍類似的房子價(jià)格都要到每平方米八九千了,房東干脆對(duì)租客下了逐客令,將價(jià)格漲到72萬(wàn)元出賣。

  “有的房子比我還老,都賣到八千左右了。”80后正在看房的小陳說,找了幾個(gè)月房子發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)越看越貴,不說市南,就市北、四方兩區(qū)位置還不算偏的地方,二手房單價(jià)在8000元以下的房源都很難找,有些年代在1990年以前的都賣到八千以上了。記者走訪了幾家房產(chǎn)中介了解到,10月份以來,各房產(chǎn)中介普遍反映市區(qū)房子賣得越來越快,一般不出一周時(shí)間,剛來的一些好房源基本上就沒了。

  走勢(shì)

  上月交易竟超金九銀十

  7日下午4點(diǎn)多,記者在巫峽路11號(hào)的青島市房產(chǎn)交易中心看到,雖然距離下班時(shí)間還有不到一小時(shí)的時(shí)間,仍有上百個(gè)人在排隊(duì)等待辦理房產(chǎn)交易。一位保安告訴記者,早晨8點(diǎn)30分房產(chǎn)中心開始辦公,最近兩個(gè)月往往六點(diǎn)多就有人來排隊(duì)辦證,場(chǎng)面非;鸨。

  房產(chǎn)交易中心總服務(wù)臺(tái)一位工作人員說,現(xiàn)在每天二手房的成交量都在一百二十套左右,而十月份每天成交量在80套左右。

  據(jù)了解,自去年11月份青島購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策開始實(shí)施,二手房市場(chǎng)就開始回暖。進(jìn)入2009年,4月份到9月份連續(xù)6個(gè)月份的單月成交量都在3000套以上,市場(chǎng)需求緩和,加上部分人對(duì)走高的房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度,導(dǎo)致十月份成交量有所下滑,僅為2600套。然而住房?jī)?yōu)惠政策的最后期限在11月份又成了一個(gè)巨大的刺激因素,在這個(gè)背景下,11月青島二手房市場(chǎng)又出現(xiàn)交易量井噴,據(jù)青島市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),11月份市內(nèi)四區(qū)二手房共成交3578套,創(chuàng)下了青島二手房交易市場(chǎng)上的單月最高成交紀(jì)錄。

  析因

  爭(zhēng)搭優(yōu)惠末班車是主因

  “交易量大增主要是購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期、新建商品房市場(chǎng)有限等多種原因?qū)е碌。”在問及二手房市?chǎng)何以如此火熱時(shí),佳興業(yè)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)春路店的劉先生說,現(xiàn)在中介手中的房源有限,但是每天前去看房子、打電話定房子的人卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房源!坝械念櫩涂戳朔孔酉淤F或者有點(diǎn)不滿,但是第二天再來定已經(jīng)被別人買走了,這種情況最近經(jīng)常發(fā)生。”

  青島市房產(chǎn)交易中心一位工作人員認(rèn)為,購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期或許才是使近期二手房銷售火爆的真正原因。記者在交易中心免稅咨詢窗口了解到,在去年11月份制定的5項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策中,二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅的年限劃定標(biāo)準(zhǔn)由5年改為2年。“營(yíng)業(yè)稅征收比例達(dá)5.5%,如果優(yōu)惠取消,購(gòu)房成本必然要大增。”以一套總價(jià)為60萬(wàn)的房源為例,營(yíng)業(yè)稅減免可以降低近三萬(wàn)多元的交易成本。

  在房產(chǎn)交易中心,記者隨機(jī)采訪了近十位辦理二手房交易的市民,都表示購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期是他們急著買房的一個(gè)重要原因。另外,有人表示新建樓盤數(shù)量有限,不如二手房選擇范圍廣,也是他們鐘情二手房的重要原因!霸谘蛹房瓷弦惶追孔樱麻_的樓盤漲到了一萬(wàn)八一平方米,還沒有我喜歡的60多平方米的小戶型了,而周圍的二手房每平方米要便宜四五千,而且有許多五六十平方的合適戶型讓人挑。”

  業(yè)內(nèi)

  房產(chǎn)泡沫大可不必太跟風(fēng)

  記者隨機(jī)采訪的數(shù)十位購(gòu)房者都紛紛表示現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了,承受不起。但因?yàn)閮?yōu)惠政策可能會(huì)被取消,購(gòu)房者害怕要多交好幾萬(wàn)元錢,而且擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)增高,只有下決心貸巨款買房。

  對(duì)于2009年末的青島房?jī)r(jià)正在上演的這出瘋狂大戲,記者采訪了解到,不少業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)心。

  “按照目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來看,今年的成交量將是去年的總成交量的兩倍以上,這無(wú)疑已經(jīng)在透支明年的需求,透支度或許會(huì)在明年初的市場(chǎng)交易量上反映出來!狈慨a(chǎn)交易中心一位不愿意透露姓名的工作人員說。

  “在2009年前幾個(gè)月二手房交易量下跌的時(shí)候,房?jī)r(jià)都是在上漲著。這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)是存在泡沫的,房?jī)r(jià)高得不正!,F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是今年以來的最高點(diǎn),房?jī)r(jià)未來有可能會(huì)下跌,這個(gè)泡沫一旦擠破將慘不忍睹。”從事房產(chǎn)中介多年的張先生說,按照往年的經(jīng)驗(yàn),每年過了元旦一二月份,二手房交易市場(chǎng)都會(huì)很冷淡,那時(shí)候房源會(huì)比較充足,市民有相對(duì)充分的選擇空間,一窩蜂地搭末班車只會(huì)使僅有的房源價(jià)格越來越高。目前,購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策取消與否的政策并不明朗,市民如果一窩蜂哄抬房?jī)r(jià),相反會(huì)得不償失。(記者 劉爽 劉玉彩)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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