11月中國房價(jià)同比漲幅創(chuàng)新高 專家稱"拐點(diǎn)難現(xiàn)"——中新網(wǎng)

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    11月中國房價(jià)同比漲幅創(chuàng)新高 專家稱"拐點(diǎn)難現(xiàn)"
2009年12月11日 09:10 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在溫柔的樓市調(diào)控下,全國房價(jià)11月不改上漲態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的1-11月份全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況數(shù)據(jù),全國房價(jià)在今年11月份同比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高,環(huán)比漲幅也出現(xiàn)大幅上升的趨勢。多位專家表示,未來房地產(chǎn)市場成交量或?qū)⒂兴鶞p少,但由于這一減少是建立在供給缺乏的基礎(chǔ)上,房價(jià)可能仍然“難現(xiàn)拐點(diǎn)”。

  -主要數(shù)據(jù)

  >>銷售

  全國僅西藏一地商品房銷售負(fù)增長

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù),今年1-11月份,全國31個(gè)內(nèi)地省、市、自治區(qū)中,僅有西藏一地商品房銷售面積和銷售額呈現(xiàn)負(fù)增長,其他30個(gè)省級(jí)行政區(qū)域中,北京商品房銷售面積增幅達(dá)106%,位居全國第一;上海商品房銷售額增速位居全國第一,增長135.6%;而江蘇省的商品房銷售面積和銷售額以絕對(duì)數(shù)量最多位居全國第一。

  1-11月累計(jì),全國商品房銷售面積75203萬平方米,同比增長53.0%;商品房銷售額35987億元,同比增長86.8%。其中,商品住宅銷售面積增長54.4%,銷售額增長91.5%。

  >>價(jià)格

  全國大中城市房價(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

  11月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%,漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.2%,漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。同期,全國新建住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%;環(huán)比上漲1.5%,漲幅比10月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.5%,漲幅比10月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.6%,漲幅比10月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  -解讀

  預(yù)期房價(jià)上漲帶來積極入市

  鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為,房價(jià)上升和交易量的擴(kuò)大,主要由需求和供給確定。需求方面,部分消費(fèi)者出現(xiàn)“購房恐慌”心理,雖然認(rèn)為目前房價(jià)較高,但一方面為趕上二手房交易優(yōu)惠政策的“末班車”,另一方面擔(dān)心優(yōu)質(zhì)、高性價(jià)比房源被市場消化完,預(yù)期房價(jià)繼續(xù)上漲、通貨膨脹等帶來的恐慌心理,促使購房者積極入市成交,從而帶來成交量的持續(xù)走高。

  供給方面,在二手房業(yè)主看來,由于今年交易的活躍消化掉了很大一部分房源,而房源量的稀缺,增加了在售房源業(yè)主信心,報(bào)價(jià)相對(duì)較高。此外,業(yè)主考慮到如果營業(yè)稅政策取消,意味著消費(fèi)者購房成本更高,會(huì)增加房產(chǎn)出售難度。因此議價(jià)空間有限。

  明年房價(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上漲

  我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示,從現(xiàn)在情況看,明年房地產(chǎn)市場一、二手房源都將吃緊,供不應(yīng)求狀況加劇,房價(jià)有可能上漲得更快。

  盡管開工面積有所增加,但從同比來看,今年一手房源開工面積仍然屬于偏緊狀態(tài);而二手房新政一旦實(shí)施,明年二手房市場將會(huì)出現(xiàn)兩種情況——惜售和轉(zhuǎn)嫁。一方面,部分房主會(huì)將手中本想轉(zhuǎn)賣的房源從出售轉(zhuǎn)為出租,另一方面,轉(zhuǎn)讓不足5年的二手房的房主會(huì)把需要征收的這部分營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給購房者,這就會(huì)造成二手房源量隨之減少。由此,供給量減少將可能帶來房價(jià)上升。

  土地稀缺導(dǎo)致地價(jià)房價(jià)將只升不降

  摩根大通中國投行副主席龔方雄指出,住房的問題實(shí)際上是一個(gè)土地價(jià)格的問題。中國的住房價(jià)格高,根本上就是土地價(jià)格高。

  如果簡單地按照面積和價(jià)格把中國房價(jià)和美國類比,中國人均可耕地面積連美國1/9都不到。同時(shí),美國已完成城市化,而中國現(xiàn)在以每年2000萬左右的人口城市化速度在前進(jìn),因此,中國城市化進(jìn)程,顯然是一個(gè)可耕地流失的過程。

  由此判斷,地價(jià)一定是易升難降的,所以中國房價(jià)、地價(jià)會(huì)有一個(gè)趨勢性波動(dòng),但不會(huì)下跌。

  住房資源占有不平衡或?qū)⑹狗績r(jià)下跌

  住建部政策研究中心副主任秦虹表示,樓市發(fā)展迅速,但暴露了一些問題,其中之一就是住房資源占有不平衡的問題。一方面不少人擁有多套房,另一方面不少人又住得比較擠。這樣的現(xiàn)象現(xiàn)在越來越明顯,如果長久下去,將使房價(jià)下跌。

  隨著購買多套住宅人群越來越大,這里面的增長空間越來越有限。一旦他們的購買力消耗完畢,高企的房價(jià)讓住得很擠的人更買不起房,樓市就將報(bào)復(fù)性反轉(zhuǎn)而下跌。

  -其他數(shù)據(jù)

  >>開發(fā)

  新開工面積同比增速大幅提高

  1-11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積9.76億平方米,同比增長15.8%,增幅比1-10月提高12.5個(gè)百分點(diǎn)。

  與此同時(shí),1-11月累計(jì),全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元,同比增長17.8%,增幅比1-10月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅完成投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.5%。

  >>資金

  個(gè)人按揭貸款同比增長130.1%

  在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,1-11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源48170億元,同比增長44.2%。在其他資金中,定金及預(yù)收款13347億元,增長66.5%;個(gè)人按揭貸款7009億元,增長130.1%。

  >>景氣

  11月份國房景氣指數(shù)繼續(xù)回升

  11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))為102.78,比10月份提高0.75點(diǎn)。

  從分類指數(shù)看:房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為100.60,比10月份提高0.11點(diǎn);本年資金來源分類指數(shù)為109.52,比10月份提高0.45點(diǎn);土地開發(fā)面積分類指數(shù)為95.36,比10月份提高0.77點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為93.84,比10月份提高2.00點(diǎn)。

  >>對(duì)策

  不宜盲目追風(fēng)

  針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場情況,北京中原三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士建議:

  1.買房資本大,合理安排購房預(yù)算。在滿足現(xiàn)在住房需求同時(shí),也要考慮到以后的生活保障。一般來講,對(duì)于貸款買房的人而言,個(gè)人住房按揭月供最好不要超過每月家庭可支配收入的1/3。在抓住購房時(shí)機(jī)同時(shí),購房者要選擇具有保值增值性的房產(chǎn)。

  2.選擇適合自己的還貸方式。目前主要還貸方式有三種:等額本息、等額本金和雙周供,消費(fèi)者要根據(jù)自身情況選擇合適的還貸方式。

  3.不要盲目陷入購房恐慌。選擇在房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的最后期限買房確實(shí)可省一筆購房成本,但購房者應(yīng)切實(shí)考慮自身實(shí)際情況,不要盲目陷入購房恐慌之中。

  -相關(guān)

  11月北京房租均價(jià)升至2639元

  北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布對(duì)我愛我家等10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示,11月北京住宅租賃成交量繼續(xù)下滑;不過租賃價(jià)格在上月出現(xiàn)小幅回落后快速上漲,并達(dá)到今年3月以來的最高值。

  數(shù)據(jù)顯示,11月,租賃價(jià)格在上月出現(xiàn)小幅回落之后重回升勢,為2639元/套/月,比上月上漲2.8%。

  城八區(qū)中,崇文、海淀和東城租賃均價(jià)較高,分別為3017元/套/月、2960元/套/月和2953元/套/月。遠(yuǎn)郊區(qū)縣中,順義、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和昌平租賃均價(jià)較高,分別為2632元/套/月、2628元/套/月和2264元/套/月。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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