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國務院常務會議決定將個人住房轉讓營業(yè)稅免征時限從2010年1月1日起由2年恢復到5年后,天津二手房市場迅速反應,許多二手房紛紛趕在大限前“沖刺”辦理過戶。政策公布后3天,天津二手房交易數(shù)量就達到3000余戶,超出11月份40%。
在整個2009年,天津的二手房市場都打上了這一優(yōu)惠政策的烙印。據(jù)了解,今年1-11月,全市二手房交易量達到88000戶,遠遠超過去年全年32364套的水平。
急變現(xiàn),交易者數(shù)量增加近50%
12月14日上午,記者在我愛我家天津永安道店看到,不到10分鐘,就有20多名顧客前來咨詢?nèi)∠麪I業(yè)稅優(yōu)惠政策相關事宜。在天津市河西區(qū)房地產(chǎn)交易市場,上班時間剛到,交易中心大廳里就已排了100多位交易者。據(jù)地產(chǎn)中介有關人士介紹,這幾天前來咨詢并辦理二手房買賣業(yè)務的顧客數(shù)量比往日增加近50%。
據(jù)了解,營業(yè)稅作為二手房交易中稅率最高的一項,恢復原有政策將使二手房交易受到較大影響。以距離上次交易時間3年、原價80萬元、目前售價120萬元的一處普通住宅為例,優(yōu)惠政策終止后,則按目前納稅價格減去上次交易納稅價格的差額(約40萬元)繳納5.55%的營業(yè)稅,多繳納稅額約為22000多元。
前來交易的郭先生對記者說:“我是2007年11月買的這套普通商品房,當時每平方米9000元,2年后這套房漲到每平方米11000元,我一定要在今年底前把這套房賣掉,否則營業(yè)稅2年轉5年后,我就要多繳納16000多元的稅款,等到5年后誰也說不清房價是跌還是漲,不如早點出售變現(xiàn)!
在天津,類似于郭先生想法的投資者很多,他們擔心,隨著經(jīng)濟的逐步好轉,國家抑制住房價格過快上漲的“組合拳”還將陸續(xù)打出,現(xiàn)在不出手,將來一旦轉到買方市場就麻煩了。
二手房中介想賺個盆滿缽滿
進入第四季度,營業(yè)稅政策的存續(xù)問題所帶來的交易提前效應已經(jīng)顯現(xiàn)。11月份,天津市二手房共成交10851套,同比上漲400.5%,環(huán)比上漲37.8%。營業(yè)稅政策變更“塵埃落定”之后,二手房市場更是呈現(xiàn)井噴行情。據(jù)天津市國土房管局最新數(shù)據(jù)顯示,政策出臺后的第一天,即12月10日,天津二手房成交量就達641套,均價為每平方米6451元,比12月9日的成交量增長了10套,均價上漲225元。
據(jù)我愛我家中介公司相關負責人介紹,自2005年以來,歷次營業(yè)稅政策收緊實施日之前,二手房交易量均出現(xiàn)大幅上漲。以2006年為例,政策實施前幾日,單日交易量達800套,而正式實施前半月的成交總量更是環(huán)比激增76.4%。為了搭上年末十幾天的政策末班車,預計二手房交易出現(xiàn)井噴現(xiàn)象在所難免。天津多家房產(chǎn)中介表示,將加派人手到各區(qū)二手房過戶窗口排隊,“沖刺”辦理交易產(chǎn)權過戶。一些地產(chǎn)中介還專門增加人手,幫助交易雙方填寫各種表格,以方便交易雙方快速辦理過戶手續(xù),也期待在這次交易量井噴中,賺得個盆滿缽滿。
透支來年,房價回調預期明顯
記者在調查中還了解到,此次政策的變更,使得二手房交易量驟然放大,提前釋放了部分市場需求,這給新開樓盤的銷售造成了不小的壓力。
天津市南開區(qū)某新開盤售樓人員表示,鑒于二手房交易營業(yè)稅變更消息已發(fā)布,房價回調的預期已非常明顯,明年第一季度新房銷售壓力大增。該售樓處從12月13日開始,已加大了宣傳力度,并催促有購房意向的消費者早日簽訂合同,爭取在現(xiàn)在的價位下完成更多銷售量。
對于二手房市場未來走勢,我愛我家市場研究中心人士認為,營業(yè)稅作為二手房交易特有的稅種之一,政策收緊短期效果明顯,今年最后一個月二手房成交量有望再次刷新歷史紀錄。龍盛房地產(chǎn)專業(yè)人士則認為,該政策短期內(nèi)將促使二手房成交總量有2至3成的提高。不過,短期成交量的上升勢必會透支明年的市場,預計明年一季度乃至更長時間,二手房的交易價格和交易量將會明顯下降。(記者 曲明)
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