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12月9日,國務(wù)院常務(wù)會議提出,2010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。截至昨日(12月15日),營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的消息出臺已滿一周。記者走訪天津二手樓市發(fā)現(xiàn),受政策影響較大的部分二手次新房(房齡在2至5年)開始下調(diào)掛牌價格進行抓緊拋售。
分析稱二套房貸等政策將收緊
據(jù)新華社報道,國務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,研究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施,其中明確提出,“加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭!睂<艺J(rèn)為,與以往相比,本次會議明確提出的是“遏制”,力度明顯重于“抑制”,更狠于“穩(wěn)定”?梢灶A(yù)見,明年二套房貸等政策將收緊。
新華社有關(guān)此次國務(wù)院會議的報道稱,為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,會議要求,按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則,繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,加快保障性住房建設(shè),加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
賣家:急于出手自降房價
天津河西區(qū)黑牛城道某二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人小周介紹,就在政策出臺當(dāng)晚,客戶耿先生就表示將自己一套梅江二手房降價銷售。據(jù)了解,耿先生這套房是2007年年初剛剛裝修的,目前掛牌價格為12000元/平方米,由于不滿5年,營業(yè)稅調(diào)整后,將會增加2萬多元的稅費,把這部分稅費完全轉(zhuǎn)嫁給買房人也不太現(xiàn)實,所以他現(xiàn)在把房價下調(diào)到11500元/平方米,以保證盡快賣出去。
“近期,天津二手房市場出現(xiàn)變化,主要體現(xiàn)在部分房源的掛牌價格不再瘋漲,甚至一些房主開始接受議價!敝性禺a(chǎn)(天津)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示,營業(yè)稅新政策出臺后,不受政策影響的房源(房齡在5年以上或2年以下)價格延續(xù)了近期的上漲趨勢。而受政策影響的房齡在2至5年的二手次新房價格漲幅開始趨緩,部分房源甚至出現(xiàn)了小幅議價空間!岸执涡路康姆恐髦胁环σ恍┵Y金壓力大的短期炒家,他們擔(dān)心2010年手中的房子交易稅費提高,造成不好出手,因此趕在年底前降價拋售。”
購房者:并不急于出手買房
從本次營業(yè)稅政策調(diào)整層面上看,盡管營業(yè)稅優(yōu)惠終止,但二手房交易中首次購房契稅、金融政策的利率優(yōu)惠等將繼續(xù)實行,這給自住型和改善型購房者吃了一顆定心丸。因此,雖然短期炒家開始恐慌,但是購房者卻在按部就班地制訂著置業(yè)計劃。從年初開始,市民張先生就想在市區(qū)買套二手房方便孩子上學(xué)。他說:“與動輒上百萬的房款相比,兩三萬元的營業(yè)稅還是小頭,因此一定要看好才出手,不能因小失大。”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),大部分人都認(rèn)為2010年營業(yè)稅稅費成本的增加,會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。小周表示,目前大部分賣方抱著這樣一種心態(tài):手上不滿5年的房子最好能在今年出手,如果不行,2010年就會把增加的這部分稅費轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。而部分買房人認(rèn)為:2010年2至5年房齡的二手次新房稅費成本雖然增加了,但自己不一定非要買這類房子,因為市場上房齡在5年以上的二手房房源非常多,因此不必在年底前集中搶房。
業(yè)內(nèi)人士:促使二手房成交量明顯下降
對于短期炒家的恐慌與購房者的理性,業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出了擔(dān)憂。某二手房中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,營業(yè)稅新政策可能會促使二手房成交量明顯下降,進而房價會跟著降下來。
不過也有人對于賣家的過度反應(yīng)不以為然,我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示,此次營業(yè)稅優(yōu)惠政策的調(diào)整對投資人群影響還是比較大的,但對于真正有住房需求的購買人的影響卻不大。雖然國家出臺了相關(guān)的調(diào)整政策,但具體還是要看各地出臺的執(zhí)行細(xì)則,所以市場暫時不會有太大變化!俺鞘琴Y金壓力大的投資人群,才會急于降價銷售。從目前市場情況來看,天津二手房市場投資客的整體比例在8%左右,因此2010年二手房市場不會進入像2008年那種低迷狀態(tài)!标惷日f。
記者手記:2010年房價下降可能性不大
二手房營業(yè)稅優(yōu)惠的終止是在大多數(shù)人意料之中的,但是僅靠這一個政策,對市場產(chǎn)生明顯的抑制作用幾乎是不可能的。另外,房地產(chǎn)市場抵御風(fēng)險的能力也在加強。相比2007年房價的飆升,2009年房價表現(xiàn)更勝一籌,但是有了2008年的教訓(xùn),開發(fā)商與投資者已經(jīng)理性了許多,他們對政策風(fēng)險做好了準(zhǔn)備,所以,與不堪一擊的2007年泡沫相比,這一輪的樓市虛火,有了更多的對抗政策的能力與安全撤退的可能。在這個角度來看,2010年房價下降的可能性不大。 (城市快報)
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