滬宅地樓板價(jià)平均7230元 地價(jià)占房?jī)r(jià)“一半”——中新網(wǎng)

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    滬宅地樓板價(jià)平均7230元 地價(jià)占房?jī)r(jià)“一半”
2009年12月28日 08:40 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  隨著今年土地交易價(jià)格大幅上揚(yáng),地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響力也有增無減。昨天易居中國(guó)發(fā)布報(bào)告顯示,上海今年以來共成交了78宗純住宅或含有住宅性質(zhì)的建設(shè)用地,平均樓板價(jià)達(dá)7230元/平方米,如果與今年以來上海15467元/平方米左右的商品住宅成交均價(jià)比較,那么地價(jià)已占到房?jī)r(jià)水平的46.7%。

  根據(jù)國(guó)土資源部今年年中時(shí)所作的調(diào)查,全國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)比平均僅為23.2%,“按照去年上海商品住宅13665元/平方米的成交均價(jià)和住宅土地3393元/平方米的平均樓板價(jià)計(jì)算,當(dāng)年上海地價(jià)占房?jī)r(jià)也不過24.8%。但今年‘面粉’和‘面包’的價(jià)格同時(shí)高漲,已經(jīng)形成了另一番景象!币拙又袊(guó)分析師薛建雄指出。如在上海今年已成交的433宗土地中,78宗住宅土地只占到18%,但住宅土地657.18億元的總成交金額,卻占到全部土地約990億元成交總額的六成多。

  分析師認(rèn)為,上海今年以來雖然成交了78宗住宅土地,比去年的44宗多出近一倍,但908.96萬平方米的可建面積只比去年的732.56萬平方米多出24%,更何況今年以來上海商品住宅的銷售面積高達(dá)1830萬平方米,由此形成的“樓市供不應(yīng)求的局面仍將持續(xù)”的預(yù)期可能正是上海住宅土地越來越金貴的原因。

  但易居中國(guó)的報(bào)告也指出,目前上海市場(chǎng)內(nèi)拿地超過2年未上市或未動(dòng)工的涉及住宅的土地有330宗,如果這些因動(dòng)遷困難或被開發(fā)商囤積的存量土地能被及時(shí)疏導(dǎo)開發(fā),加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅土地,未來3至5年內(nèi)上海住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量應(yīng)能保持與近年相當(dāng)?shù)乃健?

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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