“武廣”房?jī)r(jià)狂飆 兩個(gè)月漲1000元——中新網(wǎng)

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    “武廣”房?jī)r(jià)狂飆 兩個(gè)月漲1000元
2009年12月29日 10:39 來源:紅網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  從年初的哀鴻遍野,到三月的春光乍泄,從土地市場(chǎng)的按兵不動(dòng),到房屋銷售的價(jià)量飆升,從“金九”夢(mèng)碎的秋寒陣陣,到年末搶購(gòu)的再度瘋狂……2009年的長(zhǎng)沙樓市,儼然一幕糾結(jié)跌宕的即興情景劇,而劇中主角無疑首推武廣新城。

  充滿欲望的黃謙、趙真?zhèn),因(yàn)椤翱粗形鋸V的潛力”,在一次一次的尋找中眼看著房?jī)r(jià)的一跳三漲。一次武廣高速的超速體驗(yàn),帶來的是武廣新城片區(qū)房?jī)r(jià)的急速狂飆。是什么帶來了2009年的武廣瘋狂?區(qū)域前景,投資欲望,或者是其他?

  “明年,老盤悠著賣,新盤大量賣”

  2009年,武廣新城的代名詞是,瘋狂。2個(gè)月漲幅最高達(dá)到1000元/平方米的漲價(jià)速度,也無法熄滅所有致力于“投資武廣”的購(gòu)房者熱情。2010年,這個(gè)詞是什么?不好說,但瘋狂,很難再現(xiàn)——因?yàn)楹愦缶G洲和萬(wàn)家城(暫定名)兩個(gè)大盤的正式入市,武廣板塊現(xiàn)有供需關(guān)系的利好局面,有可能被打破。

  恒大綠洲,總建筑面積61萬(wàn)平方米,2010年共計(jì)供應(yīng)上市量20萬(wàn)平方米,70-120平方米主力戶型。萬(wàn)家城總建筑面積300萬(wàn)平方米,2010年住宅上市量24萬(wàn)平方米,共計(jì)2000余套,80至120平方米中小戶型為主。

  “我的感覺是,明年市場(chǎng),是老盤悠著賣,新盤大量賣!敝新(guó)際·御璽營(yíng)銷總監(jiān)李羽豐說。在2009年的快速去庫(kù)存中,2005年前拿地的一批樓盤,均已進(jìn)入清盤期或銷售后期,未來推盤量大多在200-500套之間——據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在2009年的銷售高峰中,武廣新城核心區(qū)15個(gè)樓盤共計(jì)銷售房源超過4500套。

  中小戶型產(chǎn)品同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)將加劇

  2010年的武廣供應(yīng)量,80-120平方米的中小戶型將占據(jù)絕對(duì)主流。老盤方面,除了中隆國(guó)際·御璽明年將推不到200套的230-580平方米大戶型之外,其他樓盤的戶型區(qū)間中小戶型占據(jù)絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)。

  老盤方面,綠城·桂花城已經(jīng)清盤;三江花中城在240套130平方米左右的房源,盛世華章推盤大概在886套左右,星城映象供應(yīng)量將是800套左右90平方米至120平方米的中等戶型,茂華·國(guó)際湘將推400套兩房、三房產(chǎn)品。而在新盤方面,即將入市的恒大綠洲和萬(wàn)家城,共計(jì)供應(yīng)量將超過44萬(wàn)平方米,戶型區(qū)間均在130平方米以下。

  一個(gè)細(xì)節(jié)是,同質(zhì)化的中小戶型產(chǎn)品的大量供應(yīng),或?qū)⒊蔀槊髂晡鋸V新城片區(qū)最大的風(fēng)險(xiǎn)因素所在。“未來武廣新城核心區(qū)周邊的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈,市場(chǎng)的需求會(huì)大幅度增加,京珠高速外圍土地的快速開發(fā),將會(huì)刺激我們區(qū)域的更快速度發(fā)展!笔⑹廊A章營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

  [板塊表現(xiàn)]

  供應(yīng)有限,需求洶涌

  一如惠特曼所言,偉大的詩(shī)人,根據(jù)過去與現(xiàn)在構(gòu)成將來的一致。而充滿欲望的投資者,則在現(xiàn)在的憧憬中,透支著未來的前景。在這里,大片大片的土地,仍然是充滿想象的紙上畫餅,340公頃的武廣想象,在大片土地仍處政府之手的現(xiàn)實(shí)中,與購(gòu)房者的激情相比,多少有些“供應(yīng)跟不上需求”的意味。

  中隆國(guó)際·御璽、融科·檀香山、茂華·國(guó)際湘、三江·花中城、綠城·桂花城、盛世·華章、白沙灣家園、星城映象、中城·麗景香山、嘉盛華庭、恒大綠洲、新城新世界等不超過15個(gè)的現(xiàn)有樓盤,以短期有限的供應(yīng)量,在洶涌的“武廣夢(mèng)”沖擊下,創(chuàng)造了是關(guān)于武廣,關(guān)于房子的瘋狂。

  [板塊定格]

  萬(wàn)家麗路以東,以武廣火車站為圓點(diǎn)的一個(gè)半徑范圍,核心區(qū)是以古曲路、長(zhǎng)沙大道、萬(wàn)家麗路構(gòu)成的熱度區(qū)域。

  [板塊特征]

  今年房?jī)r(jià)普漲逾三成

  這是今年最為瘋狂的一片土地。2009年,長(zhǎng)沙,武廣新城。兩條奔跑不止的鐵路在這里匯合,起航,然后轉(zhuǎn)身,改變的將是長(zhǎng)沙對(duì)于城市定位的雄心。8月,長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線全線啟動(dòng);12月,武廣長(zhǎng)沙南站正式投入使用。當(dāng)2年前的關(guān)于國(guó)際化的種種想象,在時(shí)光的淘礪中,最終具化成生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴,變化的,是長(zhǎng)沙日漸勃發(fā)的城市欲望。

  武漢、長(zhǎng)沙、廣州,三座城,因?yàn)橐粭l鐵路而串成一條流金淌銀的夢(mèng)想走廊?缭綍r(shí)間與空間,因?yàn)槲鋸V高鐵,“珠三角”、“大武漢”、“長(zhǎng)株潭”經(jīng)濟(jì)圈,三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈練成了一個(gè)圈。一種可能的想象是,“2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”,將在武廣高速鐵路落成之際,成就一條特殊的經(jīng)濟(jì)走廊——而這,似乎為武廣新城的地產(chǎn)熱浪,提供了最好的題材。

  事實(shí)上,當(dāng)沉浸在時(shí)速350公里世界之最的中國(guó)自豪,在同樣飛速的房?jī)r(jià)里,透支著武廣的想象與未來。地鐵2號(hào)線動(dòng)工建設(shè),武廣專線頻頻曝光,讓武廣新城樓盤在興奮中躁動(dòng)。中隆國(guó)際·御璽、茂華·國(guó)際湘、三江·花中城價(jià)格從年初的4600元/㎡、3800元/㎡、3700元/㎡均普漲三成,9月開盤的星城映象更像是久未見過的“劉翔速度”,從4100元/㎡直接跨越5200元/㎡。

  [板塊分析]

  價(jià)漲量跌或成常態(tài)

  一方面,是同質(zhì)化的中小戶型產(chǎn)品大量上市,而另一方面,則是國(guó)家政策的不確定性日漸濃重。在“看好武廣”的投資需求與政策利空背景下的供應(yīng)量大漲博弈中,明年武廣新城的市場(chǎng)格局顯然有些撲朔迷離。黃謙,長(zhǎng)沙女生,盡管最近政策利空的出現(xiàn)開始讓觀望情緒再現(xiàn),但就在12月23日,剛剛?cè)タ戳撕愦缶G洲的她,仍然感覺“還是有上漲空間,具有投資價(jià)值”。事實(shí)上,因?yàn)槲鋸V高速鐵路的開通,讓這個(gè)交通樞紐地區(qū)成為了整個(gè)湖南乃至廣州、武漢的關(guān)注熱點(diǎn)所在。盡管政策有所利空,但對(duì)于區(qū)域價(jià)值的認(rèn)同度仍然不可忽視。

  謹(jǐn)慎者說

  “從現(xiàn)有武廣的銷售量來看,通脹壓力下的投資投機(jī)資本是重要的推動(dòng)力之一,這是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào),因?yàn)檫@部分需求最容易受市場(chǎng)預(yù)期、特別是政策導(dǎo)向左右!睒I(yè)內(nèi)人士朱琳說。他認(rèn)為,高速客運(yùn)站人流的相對(duì)單一固化,決定了新城區(qū)繁榮是個(gè)漫長(zhǎng)的過程,遠(yuǎn)不足以支撐房?jī)r(jià)上漲的“武廣速度”;開發(fā)商因產(chǎn)品供應(yīng)不繼而選擇提價(jià)控制節(jié)奏的做法,更加劇了透支了市政利好空間,購(gòu)房者的非理性出手也加劇了這場(chǎng)高燒病情。同樣,若2010年樓市再現(xiàn)調(diào)整行情其市政利好似乎并不足以改變市場(chǎng)趨勢(shì)。投資投機(jī)資本離市退場(chǎng)、高房?jī)r(jià)抑制自住需求,市場(chǎng)兩端的此消彼長(zhǎng),將會(huì)給明年的市場(chǎng)形勢(shì)帶來不確定。

  樂觀者說

  明年的武廣區(qū)域價(jià)值加速呈現(xiàn),市場(chǎng)需求度和銷售量高于平均水平!耙蚬┬鑳赏瑓^(qū)域內(nèi)開發(fā)商多為實(shí)力派,區(qū)域市場(chǎng)較為成熟,房?jī)r(jià)相對(duì)不受市場(chǎng)波動(dòng)。個(gè)人判斷上半年有小幅穩(wěn)定增長(zhǎng),下半年房?jī)r(jià)走向受明年宏觀政策影響,但不會(huì)太大。”茂華·國(guó)際湘營(yíng)銷總監(jiān)方鵬說。

  “從某種意義上來說,因?yàn)楣⿷?yīng)量的上漲,明年該區(qū)域的消化速度將有可能降低,在銷售的量上下跌是可能存在的,但房?jī)r(jià)在短期內(nèi),很難跌下來!狈靳i說。說話彼時(shí),武廣新城新加入的主力樓盤地價(jià),相對(duì)于2005年拿地,成本已然翻番!懊髂甓际2007年后拿地的新項(xiàng)目大量供應(yīng)!

  在2009年武廣高速站正式運(yùn)行的背景下,武廣區(qū)域短期的需求高峰與供應(yīng)量的短期不足,帶來了今年的武廣瘋狂!敝新(guó)際御璽營(yíng)銷總監(jiān)李羽豐說。

  而未來的一年,這種供需相對(duì)失衡的態(tài)勢(shì),很有可能得到徹底改變——就在明年,以古曲路、勞動(dòng)路為內(nèi)核的武廣新城核心區(qū)樓盤供應(yīng)量將有望超過65萬(wàn)平方米,6000余套。

  [來源:瀟湘晨報(bào)]

  [作者:文潔]

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