《家天下》房地產年鑒之刻錄2009
記者從今年各區(qū)域價格走勢中發(fā)現,市中心的天河、越秀是今年樓價復蘇最快的板塊,在3月左右就已經重現2萬元/m2以上樓盤。不過,由于原先基數較高,漲幅卻不算明顯。除了被眾多豪宅帶動,且云集了各路投資者的珠江新城外,其余市中心區(qū)樓盤漲幅多在20%左右。相對而言,介乎于中心和郊區(qū)的部分地段,漲幅反而更加明顯。比如荔灣芳村板塊、白云區(qū)的白云大道和金沙洲、番禺等位于市中心區(qū)邊緣,同時也并非郊區(qū)的幾個板塊,它們在去年的降價風潮中受打壓程度最高,價格曾經從1萬多元/m2猛降至8000多元/m2。但由于可預期的市政利好不少,今年反而猛烈反彈,漲幅近乎在30%~50%。“不是我不明白,這世界變化快”,去年的今天,大家還在討論要不要出手,要不要抄底,怎么眨巴眨巴眼,這價格又飄到云端了呢?
關鍵詞:
春節(jié)“抄底”
大家沒有看錯,這個詞的確在今年存在過!今年年初,不少樓盤還以“低價”為噱頭博熱銷,比如天河中山大道還有1萬~1.2萬元/m2的盤,番禺還有不到6000元/m2的貨。好景不長,在開發(fā)商們沖刺完2008年年終業(yè)績后,1月中旬已經有了點想漲價的念頭,但當時仍未付諸行動。春節(jié)前,《家天下》編輯部及時鼓勵廣大市民趕緊“抄底”,因為各位長期奔波在第一線的記者已經嗅到了漲價的氣息?捎捎谫I漲不買跌的心理,春節(jié)期間仍然有買家繼續(xù)觀望,更想等五一促銷揀筍貨。這一等就徹底錯過了最后的低價時機。
關鍵詞:
3月小陽春
春節(jié)后,從2008年年底陸續(xù)出臺的國家一系列救市政策開始發(fā)揮作用,包括銀行貸款利率下調,交易稅費減免,首付比例降低等。2月初開始,一直處于觀望的廣大買家終于按捺不住,買房的人一下子多了起來,樓價也因此止跌回升。全年樓價回暖的轉折點就在光大·榕岸的開售。光大·榕岸開盤當天推出了約434套單位,僅3小時就全部售罄,使之成為2009年首個“日光盤”。從此,樓價迎來了全面復蘇的好光景。3月初,廣東出臺了地方救市政策“粵15條”,進一步刺激了樓市回暖,漲價風越吹越猛。
關鍵詞:
6500元/m2豪裝
4月開始,越秀已經出現了2萬元/m2以上樓盤,直接挑戰(zhàn)了當時人們的心理底線。其實五一以前,樓市的升溫還不算明顯,捂盤現象盡管存在,可也不過是小捂,真想買房的還是能夠從開發(fā)商那挖到單位。然而,五一之前就一觸即發(fā)的豪宅大戰(zhàn)無疑預示著開發(fā)商對后市的信心,不斷攀升的裝修標準,從5000元/m2到6500元/m2,極大地觸動了一大批經濟實力雄厚的自住型買家,奠定了今年豪宅盤大熱的基礎。
關鍵詞:
“海鮮價”重現
五一期間,全市暗漲明顯。盡管大部分樓盤在五一前都宣稱不會漲價,可事實上大家全都在暗漲。根據記者五一踩盤的觀察,老城區(qū)荔灣、越秀樓盤小漲3%~5%,海珠區(qū)漲幅約5%~8%,白云區(qū)漲幅約10%,珠江新城漲幅也在10%左右,回到2007年高位。在五一暗漲得到市場接受后,各大開發(fā)商也心安理得、放心大膽地漲價了,曾經在2007年活躍的“海鮮價”又現市場。
關鍵詞:
2萬元/m2樓價
根據廣州市國土房管局的統計,廣州市10月中心六區(qū)均價高達13399元/m2,超越2007年10月紀錄,開創(chuàng)了歷史新高。當月,天河均價為16287元/m2,荔灣為14883元/m2,越秀為14869元/m2,連白云都達到9230元/m2。11月初,《家天下》調查發(fā)現,市中心六區(qū)中已經有多個樓盤超過2萬元/m2,天河更向5萬元/m2大步邁進。
雖然2萬元/m2的高度還不是每個樓盤都能夠達到,但從11月底到12月底開盤的樓盤價格看,2萬元/m2對于天河、越秀、荔灣來說已經不是高價,正在慢慢沉淀成一個大家心里都能接受的起步價。
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