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　　中新社北京一月二十日電(記者 阮煜琳)由于房價高漲，關(guān)于中國房地產(chǎn)是否存在泡沫的爭論一直存在。國際物業(yè)顧問公司DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞二十日對記者說，中國一線城市的房產(chǎn)價格已經(jīng)開始超過普通民眾的購買力。然而，這一事實(shí)尚不足以定性中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫。

　　“在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，一般會這樣定義泡沫：由于過度投機(jī)的存在，使得某種商品的交易價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其固有價格。所以，要想了解中國房地產(chǎn)市場泡沫是否存在，需要了解中國高房價的背后是否存在過度投機(jī)。”何衍鈞說，中國經(jīng)濟(jì)很大程度上是投資主導(dǎo)型的。統(tǒng)計數(shù)字表明，中國GDP中，消費(fèi)支出在所有大型經(jīng)濟(jì)體中是最低的。而中國的家庭投資收益就更低，僅占百分之二，因此尚不足以借此下結(jié)論說中國房地產(chǎn)已經(jīng)存在泡沫。

　　何衍鈞認(rèn)為，中國房價高漲不能簡單地歸因?yàn)檫^度投機(jī)。國內(nèi)資本的盈余，投資渠道的缺乏等，都是房價的走高的原因。中國尚不是一個貨幣自由兌換國家。國際熱錢進(jìn)入中國炒作房地產(chǎn)，首先需要面對政府的外匯管制。中國政府擁有更強(qiáng)有力的手段管理國際熱錢的進(jìn)出。

　　戴德梁行表示，考察中國經(jīng)濟(jì)的未來走向，包括房地產(chǎn)業(yè)的走向，首先需要考察的是政府以及機(jī)構(gòu)投資人的動向。很多常見的經(jīng)濟(jì)手段不足以解釋中國的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，一個重要的原因是這些經(jīng)濟(jì)手段建立在一個重要前提基礎(chǔ)上，即政府、機(jī)構(gòu)投資人、民眾共同決定了經(jīng)濟(jì)的未來走向。

　　何衍鈞表示，未來一年，對中國房地產(chǎn)市場表示樂觀，不擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫和泡沫破裂問題。(完)