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這里曾經(jīng)是中國最吸金的投資熱土,這里也曾是中國最扎眼的爛尾焦土。從熱土到焦土,海南的身上似乎還殘留著上世紀(jì)90年代中國房地產(chǎn)市場最危險的泡沫。17年是不是一個輪回?2010年,當(dāng)海南的“房子”再一次被外來游資裝上“彈簧腿”,全中國都學(xué)會了“一朝被蛇咬十年怕井繩”。這一次,海南踩中的究竟是蛇還是井繩,誰也不敢斷言。不過,防患于未然總好過亡羊補(bǔ)牢。如今的海南,乃至中國的房地產(chǎn)市場,經(jīng)不起冒險。
發(fā)展必言房地產(chǎn),這似乎已經(jīng)成為中國區(qū)域規(guī)劃的怪圈。
誠然,對于很多確實有待發(fā)展的區(qū)域來說,拉動房地產(chǎn)發(fā)展從而促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)繁榮無可厚非。但這一“必經(jīng)之路”套在海南身上,卻不得不令人心生忐忑。原因再簡單不過,經(jīng)過多年辛苦煎熬終于踏入復(fù)蘇軌道的海南房地產(chǎn)業(yè),不能也不必再坐一次巔峰到低谷的過山車。
不過,吃過苦頭的海南此次似乎是未雨綢繆,有備而來。
圍繞推進(jìn)海南旅游島計劃和應(yīng)對近期出現(xiàn)的地產(chǎn)風(fēng)潮,海南出臺“兩限令”:今年3月前,在海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目,以利海南國際旅游島長遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。
但“兩限令”的出臺,卻帶來新的擔(dān)憂——“兩限令”會不會使開發(fā)商坐擁現(xiàn)有土地,囤積居奇,再次推高房價?此番叫停勢必讓參與海南土地炒作的民間資本饑渴數(shù)月,一旦今年3月后海南重啟土地出讓,會不會讓開發(fā)商囤地愈加瘋狂?
一組數(shù)據(jù)或許可以說明問題。
早在2009年11月,海南將建國際旅游島的消息傳開時,海南房地產(chǎn)市場就開始急速升溫。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年12月,海口房價漲幅居全國第三位。僅在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi),整個海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。1月11日,三亞鳳凰島一期開盤700套當(dāng)天便銷售一空,均價每平方米高達(dá)6.5萬元。
1月15日,海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后,?凇⑷齺喖碍偤5榷鄠地方房價應(yīng)聲而起,甚至一日一價。
2005年到2008年,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模逐年快速增長,分別為70.85億元、89.2億元、126.96億元、189.31億元。另一組非官方數(shù)據(jù)顯示,2009年,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成287.9億元,同比增長44.3%。
數(shù)字的節(jié)節(jié)攀升,并不等同于海南房地產(chǎn)的前景只有光明。
對于各方對海南地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂,海南省住建廳曾表示,早在2005年,海南在旅游業(yè)帶動下,就形成了以島外人士購買為主的房地產(chǎn)市場,使海南徹底擺脫房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”的影響。海南省委省政府還提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結(jié)合,發(fā)展旅游房地產(chǎn),讓旅游房地產(chǎn)成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱。
但是,“島外人士購買為主”究竟能不能成為海南房地產(chǎn)的堅實基礎(chǔ),一切還都是未知數(shù)。
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