北京土地成交價(jià)再創(chuàng)新高 東四環(huán)樓盤(pán)價(jià)逼近4萬(wàn)——中新網(wǎng)

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    北京土地成交價(jià)再創(chuàng)新高 東四環(huán)樓盤(pán)價(jià)逼近4萬(wàn)
2010年01月28日 09:49 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  隨著東風(fēng)鄉(xiāng)地塊的高價(jià)成交以及廣渠路15號(hào)地開(kāi)工限期的臨近,東四環(huán)樓市已經(jīng)成為關(guān)注熱點(diǎn),尤其是隨著日前北京市場(chǎng)土地交易價(jià)格的持續(xù)走高以及樓市整體供應(yīng)進(jìn)一步縮緊的情況,東四環(huán)樓市將面臨新一輪的價(jià)格上漲趨勢(shì)。

  ●土地市場(chǎng)持續(xù)火熱

  盡管政策頻出,但是2010年的土地成交價(jià)格依舊高速成長(zhǎng)。1月21日,北京地王紀(jì)錄再次被刷新,中海地產(chǎn)以59.7億元的高價(jià)將“豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地”收入囊中,樓面價(jià)達(dá)到17153元/平方米。

  而近期即將入市的中服地塊,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)該地塊的成交價(jià)可能會(huì)在60億到100億之間,其總價(jià)將有可能超出北京此前拍出的城區(qū)所有地塊,業(yè)內(nèi)認(rèn)為其成為新地王是必然的,樓面價(jià)將達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉,該地塊位于東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋的東北角,處北京CBD核心區(qū)。“該地塊一旦入市,必將拉高東部樓市的整體售價(jià),”業(yè)內(nèi)人士表示。

  結(jié)合2009年下半年?yáng)|部樓市產(chǎn)生的廣渠路15號(hào)地、東風(fēng)鄉(xiāng)地塊等地王來(lái)看,“目前北京樓市的面粉價(jià)格已接近甚至超過(guò)面包價(jià)格”。

  ●區(qū)域樓市供應(yīng)位于低點(diǎn)

  據(jù)了解,東四環(huán)區(qū)域目前供應(yīng)稀少,即將開(kāi)工建設(shè)的東風(fēng)鄉(xiāng)地塊以及廣渠路15號(hào)地的有效供應(yīng)時(shí)間預(yù)計(jì)都在2010年下半年,而年初該區(qū)域房源供應(yīng)仍舊呈緊張之勢(shì),僅有萬(wàn)科藍(lán)山等少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)在這一時(shí)期有新房供應(yīng)。

  據(jù)悉,萬(wàn)科藍(lán)山在一期售罄之后,目前二期5號(hào)樓將于1月底正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,但總供應(yīng)量也不足500套。據(jù)了解,2009年底萬(wàn)科藍(lán)山一期推出的房源供需比達(dá)到1:7,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),隨著區(qū)域放量的逐漸減少,其二期房源的供需比有可能還要高于這一數(shù)據(jù)。

  亞豪、協(xié)成等機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2010年1月份,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數(shù)量普遍有所下降,計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目為22個(gè),半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域,三至四環(huán)間無(wú)項(xiàng)目入市。

  據(jù)了解,2009年,東四環(huán)區(qū)域先后共有7個(gè)地塊入市,除其中一個(gè)限價(jià)房地塊之外,非政策住宅地塊總建筑面積1313377.96平方米,這一數(shù)據(jù)與CBD東擴(kuò)后帶來(lái)的幾十萬(wàn)住房需求相比,仍舊顯得捉襟見(jiàn)肘。

  ●東四環(huán)房?jī)r(jià)逼近4萬(wàn)

  一方面是地王效應(yīng)的拉動(dòng),一方面是區(qū)域樓市的供不應(yīng)求,在此形勢(shì)下,東四環(huán)樓市的價(jià)格上漲已經(jīng)成為必然。

  早在一個(gè)月之前,朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地高價(jià)出讓之時(shí),中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰便表示,東四環(huán)房?jī)r(jià)將進(jìn)入4萬(wàn)元時(shí)代。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算,綜合計(jì)算該項(xiàng)目各項(xiàng)成本,保利東風(fēng)鄉(xiāng)要達(dá)到盈利預(yù)期,其平均售價(jià)至少要到3.5萬(wàn)元/平方米。

  目前,在對(duì)區(qū)域樓市發(fā)展前景的預(yù)期下,位于大望路附近的高端項(xiàng)目萬(wàn)科藍(lán)山已經(jīng)成為購(gòu)房者重要目標(biāo)。據(jù)了解,近期將推出的5號(hào)樓是萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目的樓王級(jí)產(chǎn)品,臨近窯洼湖公園,并且其北側(cè)面向園區(qū),中央景觀(guān)資源一覽無(wú)疑,同時(shí),也是距離小區(qū)幼兒園和會(huì)所最近的樓座。

  文/楊明曉

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直隸巴人的原貼:
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