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國家對樓市調(diào)整的步伐趨緊,市場上關于今年樓市走向的預測也漸多。眾多利益交織的樓市亂象中,無論主漲主跌,傾聽多方意見一定能夠幫助購房者撥開迷霧見真知。
2009年市場出現(xiàn)量價齊升的良好局面,總體看,2010年的西安房地產(chǎn)市場仍將是滿載機遇但又存在諸多不確定影響因素的一年。但在2009年西安房地產(chǎn)市場發(fā)展及2010年預警報告會上有關人士預測,穩(wěn)定、健康發(fā)展將是今年行業(yè)整體的趨勢與主題。2009年關中-天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃的出臺無疑為西安房地產(chǎn)市場更高、更快的發(fā)展提供強勁推動力,隨著二手房市場的交易放量、保障性住房的大力推進建設,西安住宅梯級消費格局正逐步形成,一個更高、更新、更穩(wěn)的西安樓市正爆發(fā)出前所未有的活力傲然前行。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心也對于2010年的西安商品房市場作出了五點預測。
開發(fā)量仍將處于高位,商品房供應量或將超過上年。
2009年伴隨著樓市銷售的走高,以及在國家寬松的金融政策下,開發(fā)企業(yè)資金壓力明顯好轉,房地產(chǎn)開發(fā)量再創(chuàng)新高。初步估算2009年供應土地可實現(xiàn)1500萬平方米的開發(fā)供應。此外在目前開發(fā)企業(yè)資金實力較好,以及樓市開發(fā)慣性推動下,預計這些土地在今年將大量進入開發(fā)市場,2010年的樓市開發(fā)量仍將處于高位運行。
商品房市場銷售持續(xù)走高,預計交易量1000萬平方米左右。
平均2007年至2009年三年西安樓市的年均銷售面積為987萬平方米,在目前國家相關房地產(chǎn)刺激政策收回、加大樓市調(diào)控的政策導向下,預計2010年樓市銷售量難以超過2009年市場的水平,2010年市場銷售量在1000萬平方米左右。
房價難有回落可能,預計年內(nèi)整體趨穩(wěn) 。
2009年市場銷售的良好表現(xiàn),開發(fā)企業(yè)資金相對充裕,此外,2010年,供求關系、成本上升等經(jīng)濟因素,決定房價有快速上漲的動力。中央于2009年底明確要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”,明確提出四項措施用于調(diào)控今年房價,以及“國11條”的新近頒布,在此形勢下預計2010年上半年開發(fā)企業(yè)降價的可能性不大,但在國家出臺的一系列政策調(diào)控下,房價將整體趨穩(wěn)。
市場投資投機行為須予以警惕。
2007年開始,全國投資投機行為已開始表現(xiàn)出由一線城市向二、三線城市轉移的趨勢,2009年6月,關中—天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃賦予西安國際化大都市的發(fā)展定位,西安房地產(chǎn)市場由此也迎來更高、更廣的發(fā)展空間和升值潛力,作為西部二線城市的核心,市場投資投機行為將有明顯增長的發(fā)展勢頭,對于這一可能,值得行業(yè)主管部門等予以警惕。
經(jīng)濟適用房建設將有更大推進。
2010年,西安市將充分貫徹黨中央、國務院“調(diào)結構、擴內(nèi)需、惠民生”的戰(zhàn)略部署,按照省委、省政府的統(tǒng)一要求,加快保障性住房建設,計劃2010年經(jīng)濟適用住房新開工180萬平方米,竣工150萬平方米,完成投資22億元以及新增廉租住房保障2529戶,新建廉租住房26萬平方米5200套。
此外,2010年西安二手房房價將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢,不過房價的漲幅將趨緩,以穩(wěn)為主。受個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年的影響,中高端、大戶型交易將受影響。(長勝 周銳)
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