2010年房價有望局部回調(diào) 購房者不要過度投資——中新網(wǎng)

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    2010年房價有望局部回調(diào) 購房者不要過度投資
2010年01月29日 14:32 來源:浙江在線 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)《今日早報》報道 昨天上午,由浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2009年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》全新出爐。報告認(rèn)為,房地產(chǎn)市場進(jìn)入“后V型反轉(zhuǎn)”時期,預(yù)測2010年下半年市場供求矛盾將得到緩解,房價依舊高位運行,但也可能出現(xiàn)局部性、階段性小幅回落的現(xiàn)象。

  市場:2009年實現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)

  從2009年3月開始,受救市政策、開發(fā)商降價促銷、通脹預(yù)期等眾多因素影響,浙江省商品房銷售面積和銷售額逐漸回升,與2008年形成鮮明對照,實現(xiàn)了十分驚人的V型反轉(zhuǎn)。

  2009年,杭州市主城區(qū)商品房銷售66359套,同比增長178%;二手房成交43465套,比2008年增長205%。

  同時,銷售價格也隨即一路走高。以杭州市為例,2009年12月杭州主城區(qū)商品房成交均價高達(dá)19839元/平方米,達(dá)到歷史最高水平,比年初的11150元/平方米上漲了78%。與此同時,二手房市場的價格也水漲船高。在杭州五城區(qū),2009年2月的成交均價也只有11634元/平方米,到12月已經(jīng)達(dá)到16560元/平方米,比2月份上漲42%。

  2009年6月份開始,土地市場迅速升溫,杭州等城市也再次出現(xiàn)了“地王”。下半年全省土地出讓面積達(dá)到946萬平方米,同比增長15%,土地成交價款高達(dá)674億元,同比增幅高達(dá)174%。2009年全省土地成交均價高達(dá)7119元/平方米,遠(yuǎn)高于前幾年同期水平。

  房價:2010年將局部回落

  報告認(rèn)為,國際經(jīng)濟進(jìn)入“后金融危機”時期。目前全球各主要經(jīng)濟體的經(jīng)濟活動開始趨于穩(wěn)定,并出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。中國經(jīng)濟復(fù)蘇的進(jìn)程也正在加速,無論是GDP增速、工業(yè)增加值增速還是發(fā)電量增速都顯示出強勁的反彈態(tài)勢,已快接近于國際金融危機爆發(fā)前的水平,2009年順利實現(xiàn)“保八”目標(biāo)。

  隨著2008年底出臺的一系列房地產(chǎn)業(yè)扶持政策的效果逐步體現(xiàn),“房價過高,上漲過快”這一民生問題也逐漸凸顯,中央政府于2009年12月開始出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的緊縮政策,地方政府也根據(jù)當(dāng)?shù)貙嵡閷υ袃?yōu)惠政策做了部分調(diào)整,以抑制房價的繼續(xù)上漲。

  如果2010年上半年實體經(jīng)濟實現(xiàn)明顯復(fù)蘇,進(jìn)出口保持進(jìn)一步回升,那么政府很有可能出臺進(jìn)一步的調(diào)控政策來控制房價,房地產(chǎn)政策可能進(jìn)入“中性”穩(wěn)定階段。

  受2009年市場行情影響,眾多開發(fā)商都在下半年增加了項目開工量,提高了開發(fā)節(jié)奏,這將使2010年下半年市場的供求矛盾得到有效緩解。在供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的情況下,各城市的房價不可能繼續(xù)非理性上漲,但是高企的地價也縮減了房價下調(diào)的空間。因此,2010年的房價將在高位運行,也可能出現(xiàn)局部性、階段性小幅回落的現(xiàn)象。

  購房者:不要過度投資

  報告提出,亢奮期過后,政府、開發(fā)商、購房者、銀行等市場參與者都應(yīng)該多一份理性,少一份沖動,爭取掌握決策的主動權(quán)。

  政府應(yīng)當(dāng)平衡“保增長”與“保民生”之間的關(guān)系,提高政策彈性空間。政府在制定宏觀調(diào)控政策時,應(yīng)當(dāng)充分考慮保持經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)的需要,也要防止房價過度上漲。同時,目前房地產(chǎn)市場形勢存在差異化,應(yīng)該采取差異化調(diào)控。

  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)培育核心競爭力,注重企業(yè)持續(xù)成長。在市場形勢變化的特殊時期,開發(fā)商要保持平和的心態(tài),不能在行業(yè)進(jìn)入困境時盲目悲觀,也不能在市場形勢好轉(zhuǎn)時缺失危機感。

  購房者應(yīng)當(dāng)立足長遠(yuǎn),保持家庭財務(wù)穩(wěn)健和生活品質(zhì)。過度投資變成“房奴”,影響家庭生活品質(zhì)是不值得的。同時,為防止和降低投資風(fēng)險,在時機上要關(guān)注宏觀經(jīng)濟政策動態(tài),盡量在市場穩(wěn)定狀態(tài)下從容購房。

  □記者 吳彩萍

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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