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CBD地王入市被指高門(mén)檻
要求競(jìng)買人為金融機(jī)構(gòu)與房企聯(lián)合體;SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)稱“符合條件的公司全世界僅有一家”
昨日,備受關(guān)注的“CBD地王”中服地塊正式宣布入市。北京土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示,中服地塊將于2月22日正式開(kāi)始掛牌出讓,掛牌起始價(jià)為50億元。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)該地塊最后成交價(jià)有望達(dá)到120億元。
起拍價(jià)已成地王
中服地塊是商業(yè)金融地塊,位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋東北角,被業(yè)內(nèi)稱為“CBD核心區(qū)最后一塊寶地”。該地塊建筑面積32.7萬(wàn)平方米,起始價(jià)為50億元,以此推斷起價(jià)階段的樓面地價(jià)為1.53萬(wàn)元/平米。中服地塊競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2月22日至3月8日。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,按照該區(qū)域位置以及出讓價(jià)格來(lái)看,中服地塊必然會(huì)成為今年北京樓市的新地王!跋啾2009年成交的地塊,中服地塊從面積及位置來(lái)說(shuō),樓面價(jià)突破3萬(wàn)元/平米將成為必然!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,這一地塊的最終成交價(jià)將突破100億,甚至有望達(dá)到120億。
昨日,多個(gè)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為該地塊最終成交價(jià)格有望過(guò)百億,但由于成交價(jià)格高昂,估計(jì)能夠真金白銀來(lái)拿地的房企寥寥無(wú)幾。
競(jìng)買高門(mén)檻遭質(zhì)疑
中服地塊出讓公告顯示,該地塊的競(jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中金融機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本不少于50億元,并在聯(lián)合體中絕對(duì)控股;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì),且注冊(cè)資本不少于30億元。
有業(yè)內(nèi)人士表示,綜合中服地塊出讓限制內(nèi)容,疑為該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)量身定做。此前曾表態(tài)要拿該地塊的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日表示,“當(dāng)我看到中服地塊的標(biāo)書(shū)時(shí),非常吃驚和不解”,標(biāo)書(shū)對(duì)招標(biāo)人的資格做了嚴(yán)格限定,使得能夠符合掛牌條件的公司全世界僅有一家,設(shè)定的條件只是為一家公司“量身定做”。這種做法有違土地出讓公平、公開(kāi)、公正的基本原則,也讓土地公開(kāi)出讓流于形式,成為幌子。
他表示,在土地市場(chǎng)看好時(shí),土地部門(mén)可以提高招標(biāo)人的門(mén)檻,例如:付款方式可以一次性支付、開(kāi)發(fā)資質(zhì)應(yīng)該是一級(jí)的等等,但不能只讓一家公司參與,“如果這樣還要土地公開(kāi)出讓的程序干什么呢?直接簽合同不就行了嗎?”
“一家來(lái)買,我們不接受”
對(duì)于高門(mén)檻的說(shuō)法,北京土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,該地塊對(duì)競(jìng)買人做出限制主要有三個(gè)原因:
首先是中服地塊是一個(gè)非住宅項(xiàng)目;其次該地塊位于CBD核心區(qū),是一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目;第三,是為了配合CBD經(jīng)濟(jì)管理委員會(huì)要求的產(chǎn)業(yè)定位。
CBD經(jīng)濟(jì)管理委員會(huì)就產(chǎn)業(yè)定位有明確要求,建成的大樓必須有金融機(jī)構(gòu)入駐。
“如果只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家來(lái)競(jìng)買,我們也不接受!比~向忠表示,公告要求的是“競(jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體”,所以任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都可以參與競(jìng)買,但必須找一個(gè)金融企業(yè)來(lái)形成聯(lián)合體。
葉向忠表示,目前距離地塊競(jìng)價(jià)截止還有近一個(gè)月時(shí)間,開(kāi)發(fā)商可以利用這段時(shí)間與金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合作。
本報(bào)記者 李宛霖 張家齊 張曉蕊
- 周邊房?jī)r(jià)
樓盤(pán) 均價(jià)
北京財(cái)富中心二期 11萬(wàn)元/平米
首府別墅 5.2萬(wàn)元/平米
金地國(guó)際花園3.38萬(wàn)元/平米
北京財(cái)富中心3.2萬(wàn)元/平米
溫莎大道 3萬(wàn)元/平米
世貿(mào)國(guó)際公寓 3.1萬(wàn)元/平米
樂(lè)成國(guó)際 3.95萬(wàn)元/平米
- 入市進(jìn)程
2005年
中服地塊首次招商推介;
2006年7月
原址為光華飯店的中服地塊完成一級(jí)開(kāi)發(fā);
2008年
土地由一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)為二級(jí)開(kāi)發(fā);
2009年6月
北京土地整理儲(chǔ)備中心顯示中服地塊入市時(shí)間為三季度;
2009年下半年
北京土地整理儲(chǔ)備中心將中服地塊入市時(shí)間改為12月;
2010年1月
中服地塊正式入市。
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