房?jī)r(jià)仍高位震蕩 購(gòu)房者“潛伏”開發(fā)商“死扛”——中新網(wǎng)

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    房?jī)r(jià)仍高位震蕩 購(gòu)房者“潛伏”開發(fā)商“死扛”
2010年02月01日 17:11 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

 。骸皣(guó)十一條”后,樓市迎來(lái)春節(jié)前的開盤潮,但開盤價(jià)并不如人們期待的明顯下降,個(gè)別開盤價(jià)甚至逆勢(shì)而上。不過(guò),開發(fā)商難以控制的是成交量,1月份大幅下滑已在全國(guó)達(dá)成共識(shí)。

  房?jī)r(jià)仍在高位震蕩

  剛過(guò)去的這個(gè)周末,位于廣州市工業(yè)大道北的光大榕譽(yù)、東曉路海印橋南的東銀廣場(chǎng)同時(shí)開盤。讓市民失望的是,兩盤價(jià)格都幾乎到達(dá)甚至超過(guò)了2萬(wàn)元/㎡的高度。光大榕譽(yù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)18000—23000元/㎡,而東銀廣場(chǎng)則對(duì)外報(bào)價(jià)18000元/㎡。昨日,傳統(tǒng)老西關(guān)片區(qū)內(nèi)的新盤美荔尚筑正式發(fā)售,售價(jià)2萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/㎡,與旁邊康王路前不久開盤的萬(wàn)科金域華府叫價(jià)2萬(wàn)元/㎡首尾呼應(yīng)。

  據(jù)了解,在廣州市新港路上的江南新苑,短短4個(gè)月,價(jià)格升了5000—6000元/㎡,前個(gè)周末最新開一期已飆漲至21500元/㎡。

  據(jù)悉,1月廣州全市成交均價(jià)(10210元/㎡),比去年12月的11417元/㎡下降了10%,如今為何又出現(xiàn)反彈?

  “開發(fā)商敢‘死扛’價(jià)格不放,其實(shí)也是因?yàn)槭袇^(qū)大盤的確‘買少見少’,即使在高房?jī)r(jià)下,仍有買家追捧!币晃粯I(yè)內(nèi)人士道出了開發(fā)商拒不降價(jià)的理由:即便成交量大幅下跌,但由于暫時(shí)不差錢,開發(fā)商寧可滯銷,也不促銷。因此,人們看到的是,盡管有樓盤出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng),但都是個(gè)別現(xiàn)象或市區(qū)外圍的樓盤,市中心房?jī)r(jià)仍在高位震蕩。

  據(jù)上海媒體報(bào)道,當(dāng)?shù)匾恍﹥?yōu)質(zhì)樓盤仍然牛氣十足,不愁銷售。如上海樓市周成交排行榜的狀元樓盤,一周成交50多套房源。楊浦新江灣板塊的華潤(rùn)置地橡樹灣,還在向每位購(gòu)房者收取30萬(wàn)元的意向金。

  各地成交突然下降

  面對(duì)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià),加上中央調(diào)控樓市的決心,購(gòu)房者開始觀望、“潛伏”,賣家紛紛“多轉(zhuǎn)空”,使得在2010年第一個(gè)月,各地成交劇降。

  在廣州,新浪樂居據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從2010年1月1日到1月31日,廣州共有251個(gè)樓盤有銷售,共計(jì)銷售6402套、730829平方米,平均每個(gè)樓盤銷售25.51套、2911.67平方米。回顧2009年成交水平,11月成交6493套,12月成交6885套,2010年1月新房成交環(huán)比下跌7%,成交平淡,穩(wěn)中有降。

  在深圳,1月份全市成交新房787套,日均成交112套,環(huán)比下降17.4%;成交面積6.98萬(wàn)平米,日均成交1萬(wàn)平米,環(huán)比下降21%。

  在上海,月末這兩周,上海樓市的供、求、價(jià)全面下滑。易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示,前一周周成交量更創(chuàng)下近50周新低,直逼去年金融危機(jī)時(shí)的最低水平。

  不過(guò),業(yè)內(nèi)人士表示,1月份歷來(lái)是成交低點(diǎn),今年新盤成交連續(xù)五周下滑,如果政策不變的話,這種狀態(tài)至少會(huì)維持到春節(jié)前后。

  發(fā)展商撐不到6月份?

  廣州樓市專家韓世同分析,政策轉(zhuǎn)向是導(dǎo)致1月份廣州樓市成交量出現(xiàn)波動(dòng)的主要原因。“以前的政策和信貸過(guò)于寬松,現(xiàn)在只要略為收緊,市場(chǎng)自然會(huì)有所反應(yīng)!表n世同預(yù)計(jì),未來(lái)數(shù)月市場(chǎng)上低迷氣氛難以消退,部分投資者會(huì)保持觀望態(tài)度。

  廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為“開發(fā)商的緊日子就要到了。”趙卓文說(shuō),地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在過(guò)去的一個(gè)月的時(shí)間里,接連不斷地收到“壞消息”,從土地出讓金首付不低于50%,到第二套房首付不低于40%,從房貸收緊傳聞到“多家銀行停止房貸”,又到最新一個(gè)炸彈“試點(diǎn)取消預(yù)售制度”。

  “現(xiàn)在看來(lái),調(diào)控政策在春節(jié)前不會(huì)有結(jié)束的跡象,有可能貫穿全年,直到房?jī)r(jià)下挫為止!壁w卓文分析,如果資金面繼續(xù)收緊,如果市場(chǎng)銷售不暢,發(fā)展商們的緊日子很快就將到來(lái)!霸趺纯矗蟀l(fā)展商們都撐不到6月份!”

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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