一月上海樓市成交量“打?qū)φ邸?開發(fā)商打小折扣——中新網(wǎng)

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    一月上海樓市成交量“打?qū)φ邸?開發(fā)商打小折扣
2010年02月03日 09:15 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在房地產(chǎn)新政的沖擊下,去年如火如荼的上海樓市迅速冷卻,成交量大幅下滑。易居中國CRIC系統(tǒng)顯示,上海樓市1月份成交量為68.76萬平方米,環(huán)比下滑52%;平均成交價格為19545元/平方米,環(huán)比下滑3.2%。

  易居中國分析師薛建雄認為,近期央行重申第二套房首付不得低于四成的消息,表明政府調(diào)控樓市的力度正在進一步加強。決策層擔(dān)心一季度可能出現(xiàn)的經(jīng)濟過熱和通脹預(yù)期會導(dǎo)致樓市重新過熱,提前防控,這將導(dǎo)致春節(jié)前后的2月份樓市更加低迷,預(yù)期供需都會進入冰點。

  打小折扣

  在一連串的政策沖擊下,上海樓市各方的預(yù)期發(fā)生了明顯的改變。出于對后市的擔(dān)憂,開發(fā)商們推盤的力度明顯加大,一些小折扣也悄然出現(xiàn)在一手房市場。

  易居中國CRIC系統(tǒng)顯示,1月最后1周,共有17個樓盤推出26.24萬平方米新房源,比前周的13.9萬平方米幾乎翻番。而受此帶動,該周成交量也有19%的回升,為16.92萬平方米,平均成交價格20769元/平方米,環(huán)比上漲7.3%。值得注意的是,在推盤量加大的同時,部分樓盤在價格上也對消費者實行“小恩小惠”,期望撬動當(dāng)前僵持狀態(tài)下一手房市場的消費。來自佑威樓市通系統(tǒng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,在今年1月和去年12月都有成交的100多個樓盤中,有三成樓盤出現(xiàn)了價格下調(diào),但幅度都不是很大,基本上都在1%至5%之間。

  二手房方面,1月份的成交量環(huán)比也出現(xiàn)了大幅下滑,隨著賣方市場的松動,上海不少板塊出現(xiàn)了明顯的議價空間,并激發(fā)了這些板塊成交量的回升,這給了業(yè)內(nèi)一些想像空間。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐年家浜路店經(jīng)理朱生虎就告訴記者,目前浦東周浦二手房業(yè)主的最大讓價幅度約為10%,房源性價比的凸顯吸引了買家入市,加上其他利好因素,周康板塊1月的二手房交易量環(huán)比增長了近2成。

  地價降溫

  在成交量迅速萎縮的同時,上海樓市的土地拍賣價格也少見此前的瘋狂,開始漸漸降溫。

  2月1日,備受關(guān)注的上海黃浦區(qū)外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)用地以總價92.2億元、折合每平方米34148元的樓板價被拍出。盡管這刷新了上!暗赝酢钡膬r碼,但卻讓許多業(yè)內(nèi)人士跌破眼鏡。

  一位開發(fā)商高管向記者表示,按照該地塊的位置,樓板價拍出4萬元/平方米以上才是合理價格,出讓總價至少也應(yīng)該在百億元以上,這次確實讓中標(biāo)者證大置業(yè)“撿了個大便宜”。而值得關(guān)注的是,該塊土地的底價為90億元,以92.2億元的成交價計算溢價不足3%,這顯然沒法和此前動輒百分之三四百的溢價率相比。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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