開發(fā)商不交款惹禍 南京地王被收回2.3億打水漂——中新網(wǎng)

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    開發(fā)商不交款惹禍 南京地王被收回2.3億打水漂
2010年02月04日 04:40 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  開發(fā)商遲遲不交土地首付款終于惹禍了

  南京仙林一“地王”被收回

  開發(fā)商2.3億保證金也打了水漂

  2年前,他們?cè)谙闪忠钥們r(jià)24.1億元,風(fēng)光地拿下南京仙林一塊住宅地,超出底價(jià)9.1億!

  2年后,他們卻因遲遲未繳土地首付款,所拿之地被“沒收”,2.3億的競(jìng)買保證金也打了“水漂”!

  昨天,一則在坊間流傳的“小道消息”,經(jīng)過本報(bào)記者輾轉(zhuǎn)打聽,終于獲得南京相關(guān)部門的正式確認(rèn):香港九龍倉(cāng)集團(tuán)等兩家開發(fā)商于2007年12月6日聯(lián)手拿下的仙林G82地塊,因土地首付款問題被南京國(guó)土局“沒收”了。

  當(dāng)年 記者親眼看著它成“南京第二高”

  記者找出2007年的一本采訪本。略顯陳舊的紙上,清晰地記載著這塊地當(dāng)年的“風(fēng)采”:

  那是南京推地最多的一次土地拍賣會(huì)。其中的四幅仙林地塊均為住宅用地,全部位于南京大學(xué)仙林校區(qū)東側(cè),仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北的位置,編號(hào)依次是2007G81到2007G84,其中G82地塊的實(shí)際出讓面積為33萬平方米,出讓底價(jià)為15億元。

  當(dāng)天,有四家開發(fā)商參與競(jìng)買這幅地塊。經(jīng)過58輪的激烈爭(zhēng)奪,九龍倉(cāng)等兩開發(fā)商聯(lián)手,最終以24.1億如愿拿下G82,由于該地塊分為兩個(gè)部分,容積率分別為0.8和1.8,因此無法計(jì)算出具體的樓面地價(jià)。

  “24.1億,這在南京地價(jià)排行榜可以坐上‘老二’的位置了”,拍賣會(huì)結(jié)束后,南京國(guó)土局表示,之前最高的成交價(jià)是2006年仁恒拿下的河西地塊,地價(jià)為24.05億,而當(dāng)天的另一幅仙林地塊也拍出了25.95億元的新高,這一紀(jì)錄至今仍未被打破。

  昨天 記者求證一天,到傍晚見“真相”

  沒想到,就是這塊地,就在昨天上午,坊間突然有消息傳出:它被收回了!

  真有此事?記者為了證實(shí)該消息的準(zhǔn)確性,首先向該地塊所在的仙林管委會(huì)求證。一位不愿透露姓名的人士表示“確實(shí)有這么回事”。他說,開發(fā)商在拿下地塊后,只繳納了部分土地出讓金,大量的尾款一直沒有付清,所以才被收回。他還向記者提供了一條“證據(jù)”:“仙林大學(xué)城已經(jīng)把這塊地納入今年的上市地塊之一,如果土地沒收回,這可能嗎?”

  然而,拿地的開發(fā)商對(duì)此消息卻采取了回避態(tài)度。記者致電相關(guān)開發(fā)公司中一位相熟的工作人員時(shí),得到的答復(fù)只是簡(jiǎn)單的四個(gè)字:“無可奉告”。

  昨天中午11點(diǎn)多,記者再次致電南京市國(guó)土部門求證該消息的真實(shí)性,相關(guān)人士告訴記者“近期沒有被收回的地塊”,還說“如果有的話,一定會(huì)在官方網(wǎng)站上公開的”。然而,記者在其網(wǎng)站上沒有發(fā)現(xiàn)任何與該地塊有關(guān)的收回信息。

  昨天下午,記者為了核實(shí)該消息,繼續(xù)撥打南京市國(guó)土部門的電話,多個(gè)處室的工作人員均表示不清楚。

  然而,就在昨天晚上6點(diǎn),記者收到了南京市政府相關(guān)職能部門發(fā)來的短信,稱“仙林地塊被收回相關(guān)文件已經(jīng)上網(wǎng),請(qǐng)查詢”。記者點(diǎn)開南京市國(guó)土局的官方網(wǎng)站看到,“NO.2007G82地塊競(jìng)得人競(jìng)得資格被取消”一文被放置在了最顯眼的地方。文中稱,“因兩公司未按照該地塊掛牌文件和《國(guó)有土地使用權(quán)公開出讓成交確認(rèn)書》所規(guī)定的:在2008年2月18日前繳納首期成交價(jià)款,并與南京市國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。經(jīng)市政府批準(zhǔn),我局于2009年12月15日取消兩公司對(duì)地塊的競(jìng)得資格,并沒收競(jìng)買保證金2.45億元(港幣)!庇浾甙l(fā)現(xiàn),該文件的落款日期為2009年12月16日!  

  2.3億啊,為啥不要了

  一個(gè)表面現(xiàn)象:

  閑置超兩年,沒收!

  一位業(yè)內(nèi)的開發(fā)人士表示,從公布的相關(guān)文件中可以看出,這塊地不僅僅是錢少交的問題,而且完全就是一幅“黑地”。

  “由于涉及到外資企業(yè),該地塊的競(jìng)買保證金是以港幣交付的,總共是2.45億港幣,也就相當(dāng)于2.3億人民幣,”這位人士說,從目前公布的情況來看,開發(fā)商只是在土地拍賣前交了這些錢,土地拿到手后什么也沒做,首付款沒交,土地合同也沒簽,這塊地白白在他們手上閑置了兩年,這才被國(guó)土部門收回。

  一個(gè)大膽猜測(cè):

  樓市沒戲了,割肉?

  此次“收地事件”,不僅引起媒體界的關(guān)注,也引起了業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注。盡管相關(guān)開發(fā)商沒有對(duì)此事明確表態(tài)“不付錢”的原因,但背后的原因卻令人深思。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)的話,卻另有一番意味。

  宋堅(jiān)認(rèn)為,在拿地的兩家開發(fā)商中,有一家在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中算得上是精英,通?吹帽容^長(zhǎng)遠(yuǎn), “或許是錯(cuò)過了2009年的黃金時(shí)期,這家企業(yè)認(rèn)為利潤(rùn)空間已經(jīng)不大”。

  此外,還有不少人士認(rèn)為,此次“收地事件”對(duì)開發(fā)商的拿地“熱情”會(huì)有所警示,也會(huì)對(duì)2010年的南京樓市產(chǎn)生較大的影響。對(duì)此觀點(diǎn),宋堅(jiān)表示,這次發(fā)生的“收地事件”,對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)來說影響可謂甚微。他認(rèn)為只會(huì)對(duì)仙林地區(qū)周邊的樓盤帶來一定的漲價(jià)阻力,“這件事或許對(duì)仙林樓市是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。

  一個(gè)嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí):

  今年拿地首付五成

  去年11月,國(guó)家國(guó)土資源部要求各地要嚴(yán)格土地出讓制度,還規(guī)定了出讓金的首付比例要達(dá)到50%。南京市于今年1月初也正式出臺(tái)規(guī)定,重申了這條國(guó)家規(guī)定,同時(shí)要求必須在土地出讓后的一周內(nèi)付清。

  南京市國(guó)土局相關(guān)人士告訴記者,過去該市出讓土地的首付比例一般在30%左右,通常在6個(gè)月內(nèi)交完剩余的出讓金,現(xiàn)在不僅首付比例要提高,交清全款的時(shí)間也將大為縮短。這樣一來,對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金要求會(huì)更高,其拿地成本也將隨之增加。(馬祚波)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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