"國際旅游島"推高海南房價 八成購房者來自島外——中新網(wǎng)

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    "國際旅游島"推高海南房價 八成購房者來自島外
2010年02月05日 07:09 來源:證券日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “現(xiàn)在三亞、?诘瘸鞘械姆績r一天一個價,比股票漲得還快,差不多每天漲一千,三亞的海景房已經(jīng)漲到7萬元/平方米了,買的話還必須一次性付清,買房就象買菜!彪娫捓飩鱽碛浾叩呐笥牙贤鯚o奈的聲音。

  “當前購房者80%以上來自島外,且在建房地產(chǎn)項目以旅游房地產(chǎn)為主,并集中在島的東南沿海地區(qū),這樣的房地產(chǎn)業(yè)態(tài),有些過度依賴島外市場,存在一定的風險!笔兰o證券研究員對此表示了擔憂。

  今年1月4日,《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)正式發(fā)布,標志著海南國際旅游島建設正式上升為國家戰(zhàn)略,一時間全國各地的購房大軍蜂擁而至,齊集海南,老王就是其中的一員。

  “海南旅游島發(fā)展規(guī)劃的獲批是國家戰(zhàn)略的延續(xù),進一步體現(xiàn)了國家通過發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟來獲取經(jīng)濟長期發(fā)展持續(xù)動力的戰(zhàn)略意圖。而且海南是我國唯一的熱帶島嶼,在全國早已形成‘度假天堂’的口碑,涵蓋高山、河流、沙灘等自然景觀的旅游資源非常豐富,?诘瘸鞘虚L期以來相對于內(nèi)地城市的房價基數(shù)較低,加之島外具有強大購買力的巨資瞬間涌入,此輪海南房地產(chǎn)價格的上漲也就不足為奇了!比A泰聯(lián)合證券研究所分析師劉國宏認為。

  2009年9 月14 日,總投資 50 億元的航天發(fā)射場項目在海南文昌開始動工建設,預計將于2013年完工并投入使用,屆時,“嫦娥三號”將從海南起飛。同時,在發(fā)射基地建設大型航天主題公園,將設 35000個觀賞座位。

  “現(xiàn)代航天旅游是國際級的最現(xiàn)代最富有刺激性的新型觀光產(chǎn)品,對比濟州島、沖繩島、夏威夷、巴厘島等世界著名‘國際旅游島’,這是海南旅游在國際上的亮點,將成為海南旅游的新增長極!眲瓯硎,“‘國際旅游島’是在我國的首次嘗試,它對海南經(jīng)濟的刺激,首先是以大基建的投資拉動為主,隨后會轉(zhuǎn)向旅游帶動的內(nèi)需提振。重點涉及的領域都是與促進內(nèi)需消費、發(fā)展低碳經(jīng)濟相吻合的,體現(xiàn)了我國在經(jīng)濟保八成功后,啟動內(nèi)需消費和發(fā)展低碳經(jīng)濟的經(jīng)濟結構調(diào)整方向!

  海南省副省長姜斯憲本月2日在海南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上表示,海南將繼續(xù)推進房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。計劃完成投資330億元,其中省重點旅游房地產(chǎn)項目計劃完成投資100億元,同比增長15%;商品住房計劃銷售650萬平方米,同比增長15%。

  同時《意見》明確提出,統(tǒng)籌和保障海南國際旅游島建設發(fā)展各類用地需求,推進城鄉(xiāng)土地一體化管理。穩(wěn)步開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民利用集體建設用地自主開發(fā)旅游項目試點。

  “城鄉(xiāng)一體化的土地管理,將打破目前農(nóng)業(yè)用地和工商業(yè)用地之間的界限,便于土地資源更加合理有效的利用,這對于海南發(fā)展旅游業(yè)具有積極的作用,對于促進海南土地市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展也有積極意義!笔兰o證券研究員指出。

  但是面對近期海南房地產(chǎn)投資熱潮的涌動,業(yè)界普遍擔憂海南房地產(chǎn)會不會重蹈上世紀90年代初期海南建省時的覆轍。對此,海南省正采取措施緊急應對。1月15日,海南省委決定“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目。海南省長羅保銘在政府工作報告中稱,海南今年將加大保障性住房的投資力度。來自海南官方發(fā)布數(shù)據(jù),2009年海南房屋施工面積達1992萬平方米,房屋銷售面積560萬平方米,尚有1400余萬平方米房屋沒有售出。

  “海南省應該不存在買不到房的情況,現(xiàn)階段買房難問題主要是由于某些開發(fā)商的捂盤惜售,這直接導致了海南房地產(chǎn)價格的飆升,加劇了泡沫的積聚!痹撗芯繂T進一步指出,“海南省政府應首先通過加大保障性住房建設,發(fā)放本島居民購房補貼,保證在兩至三年內(nèi)解決本地居民的住房需求。同時在實行市場規(guī)劃、土地供應、打擊捂盤惜售等調(diào)控舉措外,還應提高城市基礎設施配套費,開征房地產(chǎn)價格調(diào)節(jié)基金,制定農(nóng)村自有土地開發(fā)建設辦法等,采取一系列措施促進和保障當?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展,這樣海南的房地產(chǎn)是會恢復到合理的價位的!(馬紅雨)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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