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據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)調(diào)查資料顯示,1月份,?诜课蒌N售價(jià)格比去年同期上漲31.8%,漲幅較上月增21.9個(gè)百分點(diǎn),刷新了多年來的月漲幅紀(jì)錄。本月的房價(jià)與上月相比,上漲19.5%。從各房屋類型看,新建商品房同比上漲33.0%,其中普通住宅同比上漲37.8%,高檔住宅同比上漲29.3%,高檔公寓同比上漲31.5%;二手房同比上漲29.5%。
大小樓盤人滿為患
1月,海口房價(jià)在前兩個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上,再次掀起上漲高潮:1月4日,《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式出臺(tái),一夜之間到來的全國購房客紛至沓來,各樓盤人滿為患,房地產(chǎn)商們忙不過來,他們紛紛加大了上調(diào)價(jià)格的頻率,甚至于有的樓盤按小時(shí)上調(diào)房屋銷售價(jià)格,以應(yīng)付這突如其來的購買狂潮。
面對(duì)這一景象、面對(duì)直線上升的房價(jià),許多業(yè)內(nèi)人士都費(fèi)解:這房價(jià)究竟是怎么了,以至于這樣不理智?還是房地產(chǎn)商趁機(jī)暴利?這樣的房價(jià)能維持多長?然而,這只是第一波;1月15日,全省推進(jìn)國際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)宣布:暫停商業(yè)性開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓,暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。“兩暫!钡牡诙欤D媳姸鄻潜P價(jià)格“跳漲”,有的單日每平方米上調(diào)3000、5000甚至萬元……,與月初第一波截然相反的是,這一時(shí)段各樓盤現(xiàn)場(chǎng)冷冷清清,這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)樓盤已被搶購一空!這就是一月份的第二波。在?谑袃(nèi)西海岸等數(shù)個(gè)樓盤,從售樓員處幾乎無一例外地得到一個(gè)信息:對(duì)不起,房子已經(jīng)賣完了。1月,海口新建住宅價(jià)格比上月漲幅達(dá)19.1%,普通住宅比上月上漲20%、高檔公寓比上月上漲17.5%、辦公樓比上漲13.3%,大幅度刷新了多年來的月漲幅紀(jì)錄。
住宅類價(jià)格大幅上漲
房價(jià)大幅上漲,特別是住宅類房屋價(jià)格大幅度上漲是本月?诜績r(jià)運(yùn)行的最大特點(diǎn)。原因主要表現(xiàn)在,第一,目前?诜績r(jià)屬正常的上升期。?诜績r(jià)運(yùn)行對(duì)于全國一線城市來說具有一定的滯后性,一線城市房價(jià)啟動(dòng)時(shí),?诜績r(jià)仍在下跌;一線城市快速上漲時(shí),?诜績r(jià)才開始啟動(dòng),具有一定的滯后性。第二,國際旅游島建設(shè)等帶動(dòng)其加速運(yùn)行。國際旅游島建設(shè)的利好政策,刺激了島外居民的購房欲望,推動(dòng)房價(jià)的快速上漲。第三,房地產(chǎn)商哄抬房價(jià)及一些投機(jī)商的攪局,加速了?1月份房價(jià)的大幅度上漲。目前,房地產(chǎn)企業(yè)在一片利好政策面前,認(rèn)為是天上掉餡餅,不賺白不賺,有的企業(yè)采取捂盤惜售,有的企業(yè)一天一個(gè)價(jià)將房價(jià)推上去;部分房地產(chǎn)投機(jī)商也加入到海南的房源爭(zhēng)奪中來,也推高了海口商品房的價(jià)格。
未來房價(jià)何去何從
對(duì)比一線城市房價(jià)運(yùn)行態(tài)勢(shì),?诜績r(jià)歷經(jīng)去年11、12月的啟動(dòng)階段,到1月呈加速上升態(tài)勢(shì),其波動(dòng)依然屬于滯后性上漲,盡管有利好事件的刺激帶動(dòng)其加速運(yùn)行,但仍運(yùn)行在原有上升模型中,尚未擺脫全國整體的大趨勢(shì)。按以往滯后性規(guī)律(?诜績r(jià)運(yùn)行具有一定的滯后性)可以預(yù)見,在未來數(shù)月?诜績r(jià)將慣性攀升,而后企穩(wěn)。是否回跌則需要觀察兩點(diǎn),一是近期全國的房價(jià)走勢(shì),尤其是關(guān)注一線大城市房價(jià)及個(gè)別地方出現(xiàn)的退房潮將如何發(fā)展。二是看“兩暫!痹诙径然謴(fù)后,能否迅速改變目前本省房屋市場(chǎng)暫時(shí)性的急性供求失衡。
國家統(tǒng)計(jì)局?谡{(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)是目前國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在沒有新的可替代產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的情況下,為使整體經(jīng)濟(jì)不致出現(xiàn)大的波折,宏觀政策取向就注定不是打壓房價(jià),而只能是采用諸如增加供給、運(yùn)用財(cái)稅手段區(qū)別對(duì)待需求和投機(jī)等措施緩解快速上漲的房價(jià)。對(duì)于?趤碚f,房地產(chǎn)業(yè)同樣是?诘慕(jīng)濟(jì)支柱,房價(jià)的上漲、房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展能有效且快速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
國家統(tǒng)計(jì)局?谡{(diào)查隊(duì)同時(shí)認(rèn)為,?谝扇》e極的應(yīng)對(duì)措施。在房價(jià)飆升、房地產(chǎn)行業(yè)一片繁榮的同時(shí),作為衡量百姓購房能力的房價(jià)收入比也迅速攀高,?诘褪杖肴后w和普通工薪階層越發(fā)買不起房,而作為本地居民、資源的擁有者,生活質(zhì)量得不到提高,這就違背了“建設(shè)國際旅游島的過程中要大幅提高本地居民的生活水平”這一初衷。
國家統(tǒng)計(jì)局?谡{(diào)查隊(duì)建議,一是做好房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展規(guī)劃,加快?诰用竦谋U闲宰》康慕ㄔO(shè)步伐。通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等多種形式,將安居工程的范圍對(duì)象擴(kuò)大到全體本地居民,或是在本地居民購房時(shí)直接給予大額補(bǔ)貼,讓每一位市民從建設(shè)旅游島中獲得實(shí)惠;二是把握好房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模和速度,約束短期行為,做到有序開發(fā),防止過度炒地炒房;三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度,規(guī)范開發(fā)商行為,避免捂盤惜售、遏制市場(chǎng)炒作,特別是要嚴(yán)厲打擊開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)上的種種違法違規(guī)、侵害購房者的行為;四是將中央的政策落到實(shí)處,防止房價(jià)的快速上漲,防止房地產(chǎn)業(yè)的大起大落給經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊。
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