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　　虎年開春，申城樓市并未“虎虎生威”，依舊延續(xù)持續(xù)下跌的走勢，盡顯疲態(tài)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間滬上新房以及二手房市場都沒有較大起色，部分在售新盤更是推出了優(yōu)惠措施。業(yè)內(nèi)人士指出，3月份可能是2010年樓市的關(guān)鍵，全年走勢是否反彈就看當(dāng)時的市場反應(yīng)。

　　新房市場

　　成交降八成新盤忙促銷

　　虎年開春并沒有給樓市帶來更多動力，相反市場出現(xiàn)了相對的疲軟。根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積環(huán)比下跌83.81%。2010年1月，商品住宅周成交面積在30萬平米左右震蕩，第7周開始，成交面積大幅下跌，上周跌至09年5月以來最低水平。

　　佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周商品房成交面積1.6萬平方米，與前周相比減少了84%；與此同時來自上海富陽研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，上周商品房成交59套，共計7574㎡，環(huán)比上大幅下降93%。

　　數(shù)據(jù)走弱的背后是樓盤逐漸開始新的促銷計劃。據(jù)統(tǒng)計，1月份以來，上海已有10多個樓盤推出各種打折促銷活動，優(yōu)惠手段五花八門，直接降價、折扣處理、辦卡抵扣、贈送面積等多種方式讓購房者享受到折扣優(yōu)惠。如啟航社U世代總價優(yōu)惠了4萬元、公館18(亞太廣場二期)也有7萬元的最高優(yōu)惠等；也有樓盤用代金券形式，如桃源小洲，8萬元即可獲得10張10萬元面額代金券；中銳龍灣1號預(yù)約買房者可在總價上優(yōu)惠5000元。

　　本次優(yōu)惠的力度有大有小，但其象征意義遠(yuǎn)大于其實際意義。相關(guān)分析師指出，本次樓盤打折說明過去兩個月密集調(diào)控政策出臺的效果有所體現(xiàn)，部分開發(fā)商已開始對2010年的市場表現(xiàn)出擔(dān)憂，賣方市場有所松動，后市短期內(nèi)或?qū)⑻幱谡鹗幷{(diào)整期。至于房價是否會出現(xiàn)真正回調(diào)，3月份的春節(jié)樓市也許就會顯現(xiàn)出端倪，這將影響到全年的市場走勢。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，從近幾年春節(jié)期間樓市成交量來看，07年、09年成交面積環(huán)比上一年都出現(xiàn)了上漲，而貫穿整年的樓市也是一片看好，08年春節(jié)環(huán)比出現(xiàn)下跌，整年樓市也是近幾年最冷的一年，雖然2010年春節(jié)成交出現(xiàn)下滑，是否也暗示著今年樓市出現(xiàn)拐點的結(jié)論還言之過早，而近期密集調(diào)控政策加劇了購房者的觀望心態(tài)，成交量出現(xiàn)減少也是不可避免的。

　　二手房

　　3月或止跌回升

　　春節(jié)期間雖然二手中介門店為了迎合購房者有看房時間都加班加點，但實際情況并不理想。來自中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，旗下200余家門店普遍反映春節(jié)期間客戶購買意愿不強烈，即使是看房也是抱著“隨便看看”的心態(tài)，帶看量與09年同期相比約有10%左右的下降幅度。漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2010年1月份，全市二手房成交11541套，成交套數(shù)環(huán)比下降59.8%，成交面積111.7萬平米，環(huán)比下降57.8%。不過，即使在頻繁的政策調(diào)控之下，二手房成交量較同比依然是增長了34.1%，這個淡季依然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于2009年。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，年初六開始上門客普遍增加，不少分行反映其中不乏有明確購買需求的誠意客戶，但是鑒于當(dāng)前的市場行情不明朗，絕大部分客戶還在前期看房階段，希望能尋求到性價比更高的房源，可以預(yù)計到近期的成交周期將繼續(xù)拉長。一般政策調(diào)整后需要30-60天的消化期，3、4月份市場或?qū)⑥D(zhuǎn)暖。

　　漢宇地產(chǎn)市場分析人士也認(rèn)為，由于春節(jié)假期較長，2月份二手房買賣會面臨較長一段時間的真空期，預(yù)計2月份二手房成交量還會再度回落，近期不少中介公司也都將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到一手房銷售上。春節(jié)過后，市場秩序有望逐漸恢復(fù)，到3月份二手房成交量可能止跌回升。2月份部分銀行出臺新細(xì)則收緊房貸，進(jìn)一步引發(fā)了市場對于政策的觀望。因此在節(jié)后，交易量的回升幅度及后續(xù)走勢還要看節(jié)后政策動向。

　　購房者

　　調(diào)控影響正逐步擴大

　　受到去年底開始的調(diào)控影響，購房者的心態(tài)已經(jīng)逐步出現(xiàn)了變化，部分市民對于樓市“神話”的堅信已開始動搖，調(diào)控影響正在擴大。市民王先生從去年開始就曾打算把股市解套的資金投入樓市，但系列政策的影響一度讓其打算觀望至年后再做決定，近日當(dāng)再次碰到王先生時，由于看到市場成交的大幅萎縮，其已經(jīng)決定放棄投資房產(chǎn)的計劃，轉(zhuǎn)而暫時將資金購買了理財產(chǎn)品。

　　無獨有偶，打算在今年結(jié)婚的夏先生發(fā)現(xiàn)原本死咬房價的房東已經(jīng)開始松口。就是因為房東心態(tài)的變化，夏先生打算繼續(xù)砍價，為自己多省出點裝修費用。

　　以上現(xiàn)象并非只是個別現(xiàn)象。搜房網(wǎng)近期對于2010新春購房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有60.67%的受調(diào)查者表示目前正處于觀望中，僅有18.54%的受調(diào)查者表示自己是剛性需求不受影響。數(shù)據(jù)同時顯示，52.35%的購房者認(rèn)為近期頻繁出臺的調(diào)控政策對于抑制房價作用不大，此外值得注意的是，29.78%的受調(diào)查者認(rèn)為2010年房價會出現(xiàn)下降。