滬樓市虎年未成"虎勢" 購房者觀望氣氛不斷積聚——中新網(wǎng)

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    滬樓市虎年未成"虎勢" 購房者觀望氣氛不斷積聚
2010年03月01日 08:12 來源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上海虎年首月樓市未見“虎勢”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),2月份上海樓市持續(xù)低迷,供求量創(chuàng)5年來新低,購房者觀望氣氛仍不斷積聚。

  成交量寥寥可數(shù)

  昨日,記者以購房者的身份走訪了長寧區(qū)附近的多家中介門店,業(yè)務(wù)人員普遍反映2月份購房者未改觀望之勢。21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位業(yè)務(wù)人員告訴《國際金融報》記者,“春節(jié)以來看房者很少,買房者更屬‘稀有’!

  記者致電上海明立房產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人呂海龍,當(dāng)記者問及2月上海樓市成交情況時,對方更是自嘲地表示:“不少業(yè)務(wù)人員都快閑出病來了!彼赋,“就我們負(fù)責(zé)的徐家匯這地塊來講,成交量幾個月來寥寥可數(shù)!

  根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,2月前24天全市共推出20.52萬平方米新房源,成交26.23萬平方米。從目前的供需水平來看,預(yù)計今年2月樓市將創(chuàng)網(wǎng)上房地產(chǎn)開辦5年多來的歷史同期新低。

  中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示:“春節(jié)通常在2月份,開發(fā)商一般會趕在節(jié)前或推到節(jié)后推盤。而今年,由于目前市場的購買人氣過低,有不少原本打算1月份開盤的新樓盤推遲到年后,導(dǎo)致2月份的供應(yīng)量相對低迷!毖ㄐ蹖τ浾叻治,“關(guān)鍵要看三四月份的供需比,如果這兩個月大幅供大于求,房價就可能真的會出現(xiàn)明顯下跌。”

  房貸收緊是主因

  央行上?偛繄蟾娣Q,1月上海市人民幣個人住房貸款增加196億元,同比多增190.7億元,1月份個人住房按揭貸款又創(chuàng)新高。

  但滬上某股份制銀行長寧支行客戶經(jīng)理李先生對記者指出:“1月份上海市實(shí)際新增的個人住房按揭貸款其實(shí)很少,從數(shù)據(jù)看又創(chuàng)新高是由于2009年12月延期放款的那一批的積聚,事實(shí)上1月份新做的業(yè)務(wù)量很小!

  “現(xiàn)在房貸利率優(yōu)惠難申請已是常態(tài)。對于資質(zhì)較好的客戶,也只能拿到八五折房貸利率。對于大多數(shù)客戶來說,在中資銀行可獲批得首套房貸利率大多為基準(zhǔn)利率。而隨著二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨嚴(yán),不少銀行更是撇開改善性住房的考量,房貸利率一律實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%!鄙鲜隹蛻艚(jīng)理指出。

  “由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大,隨著信貸的緊縮,樓市必然受到負(fù)面影響!毖ㄐ蹖τ浾弑硎,“近期樓市成交量的萎靡正是很好的驗(yàn)證,如果三四月份信貸規(guī)模不夠,仍會對房貸投放產(chǎn)生壓制!

  房價仍不松動

  成交低迷,但上海樓市房價并未有明顯松動。雖出現(xiàn)了不少打折促銷的現(xiàn)象,但最低優(yōu)惠也只在九七折,且以郊區(qū)居多。

  而隨著兩會即將召開,對于上海樓市政策導(dǎo)向也成為購房者討論的熱點(diǎn)!爸袊姆績r很大程度上取決于政策的導(dǎo)向。”呂海龍認(rèn)為,“我們密切關(guān)注全國兩會,最擔(dān)心的就是期間會出臺進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控政策!

  薛建雄指出,“上半年的需求可能會相對低迷,受銀根收縮的影響,目前買房買車的人都很難辦到貸款,這嚴(yán)重影響了成交量!

  “開發(fā)商為促使更多的買家入市,特別是能夠全額付款的買家入市,可能會給出更大的優(yōu)惠來推動市場回暖。所以,上半年樓市可能會以盤整為主,優(yōu)質(zhì)樓盤向頂級樓盤價格靠攏,郊區(qū)樓盤打折幅度將加大。”薛建雄預(yù)計,“如果政策收緊導(dǎo)向不變,下半年可能會出現(xiàn)大規(guī)模的打折,房價會出現(xiàn)明顯松動!(陳偲)

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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