2010年,福州樓市開局遇冷。數據顯示,福州市從去年12月的4510套,到今年1月的2261套,再到2月1177套,簽約量一路下滑,而房價卻有所上揚。在2008年底救市刺激下,去年年初樓市喜見小陽春。正因為去年樓市復蘇“過火”,政策頻頻調控,使得今年年初成交量急劇下滑。
業(yè)內人士分析,由于房價未見松動,因此未來三個月的成交量將對房價有風向標的作用。如果未來三個月成交量持續(xù)低迷,房價有可能小幅下跌。
成交數據 量跌六成價漲六成
據昨日福房網的數據,福州市一手房2月份總簽約套數達1177套,總簽約量與1月相比,環(huán)比減少1084套,下跌47.94%,而同比減少1827套,下跌60.82%,簽約面積135027.55平方米,環(huán)比減少122348.45平方米,下跌47.54%,同比減少177675.45平方米,下跌56.82%。
記者同時從市場了解到,二手房的簽約也出現(xiàn)明顯下滑。雙安房產總經理鄭愛新表示,今年以來,成交量環(huán)比下滑在三至四成左右。
簽約量下滑的同時,簽約均價卻出現(xiàn)了上漲。數據顯示,上月福州簽約均價10988元/平方米,環(huán)比增加496.75元/平方米,上漲4.73%,同比漲4121.58元/平方米,上漲60%。
春節(jié)“寒流” 成交8套同比跌83.7%
與去年的“小陽春”相比,今年樓市開局和春節(jié)假期一樣冷。
這已經是福州樓市連續(xù)第二個月出現(xiàn)簽約量下滑,去年12月一手房簽約4510套,今年1月為2261套,2月僅為1177套。春節(jié)7天假期更被認為是市場低迷的極端表現(xiàn)。雖然往年春節(jié)假期成交量都比較低迷,但今年7天長假福州市一手房市場僅簽約8套,相比于去年的49套,同比少了41套,下滑83.7%,可謂寒意陣陣。一位房產銷售人員陳先生告訴記者,今年很多樓盤都放假,且假期下雨也影響了簽約量。
量跌原因 買方觀望賣方不急
“政策調控和房貸收緊,對樓市的影響明顯”,一位業(yè)內人士表示,今年樓市開局低迷的主要原因還在于調控政策。去年第四季度,國土部、住建部、央行等各種調控“連環(huán)拳”連續(xù)出擊,各大部門進行了清查樓市違規(guī)現(xiàn)象。“應該說目前的簽約量下滑,也是調控結果的一個體現(xiàn)!蹦壳按蟛糠帚y行收緊了房貸,不僅二套房門檻提高,首付提高到四成,而且首套房房貸取消7折利率優(yōu)惠。
驪特房產的后期經理陳先生表示,房貸從緊,貸款難了,利率高了,這對市場有著實質性影響。
而房貸收緊增加了市場的觀望氣氛,購房者小陳告訴記者,目前樓市政策,國家主要還是調控為主,“如果貨幣收緊,樓市應該有一定的影響,所以我決定再看看,先不急著購房”。
同時,一些開發(fā)商則把原準備節(jié)前上市的房源,推到了節(jié)后,成交量下來,各大樓盤也少有打折促銷。一位從事房產營銷策劃的陳先生告訴記者,目前開發(fā)商手頭資金比較充裕,不缺錢,而節(jié)前市場已經開始低迷,很多開發(fā)商選擇把一些房源推到四五月再上市,以期有一個更好的回報。“賣了不劃算啊,2008年(開發(fā)商)拿地少,手頭項目不多,賣了房,資金也沒有地方去,還不如慢慢賣!薄胺績r高是銷量下滑的主要原因,”房產資深人士王劍超認為,“老百姓買不起,量自然會跌下來!辈稍L中,一些購房者表示,目前宏觀經濟面總體走好,等到樓市崩盤大幅跌價是不太可能,因此如果房價有一些松動,他們還是會出手購房。
專家預測 看未來三月銷量
有分析認為,量跌往往是價跌的前兆,而目前宏觀政策面不希望房價持續(xù)高漲,而在房貸和開發(fā)貸收緊的情況下,樓市將面臨巨大壓力。2月27日,溫家寶總理回答網友提問時,明確表示,本屆政府有決心使房價保持合理價位。這給市場傳遞了一個信號,房價如果繼續(xù)高居不下,國家還有更多政策出臺,讓房價回到合理的價位。
王劍超認為,未來三個月福州樓市的交易量將對房價有重要的影響,如果成交量恢復,那么價格將很難下滑,而如果成交量持續(xù)低迷,開發(fā)商在價格上有可能作一些讓步,房價會有一些小幅度的調整。
但不少開發(fā)商都認為,春節(jié)期間胡錦濤主席考察福建,未來福州樓市仍可樂觀期待。王劍超認為,目前,福州市1800萬平方米的市中心舊屋區(qū)改造進程加快,城南加快開發(fā)建設,西大門配套設施也在不斷完善,福州城市外擴加快,樓市從長遠來講,還是比較樂觀。
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