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2010年的房?jī)r(jià)是漲是跌?目前成交量下跌是不是樓價(jià)調(diào)整的開始?近期,深圳出現(xiàn)買家寧愿虧20萬元訂金,也要提起退房訴訟的現(xiàn)象。對(duì)此,深圳著名的房地產(chǎn)律師張茂榮在其博客上拋出了一個(gè)“房?jī)r(jià)走勢(shì)定律”,指出“業(yè)主毀約潮起時(shí),即是房?jī)r(jià)飆升時(shí),買方退房潮起時(shí),即是房?jī)r(jià)狂跌時(shí)”。他認(rèn)為,雖然目前退房潮未出現(xiàn),但這種現(xiàn)象表明人們對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期開始增強(qiáng),房地產(chǎn)市場(chǎng)信心開始動(dòng)搖,2009年的房地產(chǎn)大牛市格局或?qū)⒏淖儭?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>
拋出“房?jī)r(jià)走勢(shì)定律”
張茂榮是深圳的房地產(chǎn)律師,他的頭銜上有“二手房律師團(tuán)首席律師”、“深圳十大地產(chǎn)博客博主”等等。近日,他在博客上拋出的“房?jī)r(jià)走勢(shì)定律”引起了眾多網(wǎng)友關(guān)注。
張茂榮稱,經(jīng)過連續(xù)三年對(duì)深圳樓市的觀察,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)糾紛類型的變化已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化的晴雨表,能夠充分反映出一座城市房?jī)r(jià)的走勢(shì),即:業(yè)主毀約潮起時(shí),即是房?jī)r(jià)飆升時(shí),買方退房潮起時(shí),即是房?jī)r(jià)狂跌時(shí)!有事實(shí)為證:2007年上半年房?jī)r(jià)飆升,業(yè)主毀約潮現(xiàn);2008年房?jī)r(jià)下跌,買方退房潮現(xiàn);2009年房?jī)r(jià)飆升,再現(xiàn)業(yè)主毀約潮。
買家寧虧20萬訂金退房
根據(jù)張茂榮的“房?jī)r(jià)走勢(shì)定律”,房產(chǎn)糾紛類型變化可以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì),那么時(shí)下是否出現(xiàn)買方退房潮呢?昨日張茂榮告訴記者,春節(jié)后他接到的一個(gè)訴訟就是一個(gè)買家寧愿虧20萬元的巨額定金,也要打官司退房。該買家訂了中信紅樹灣的一手樓房,該樓盤目前的最低價(jià)是4萬元一平方米。這位買家前期已經(jīng)下了20萬元訂金,春節(jié)后卻后悔當(dāng)時(shí)一時(shí)沖動(dòng)買貴了,擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌會(huì)重蹈2008年斷供者覆轍,于是找到律師做法律咨詢,寧愿打官司也要退房。
進(jìn)入2010年,1月初各方利益博弈之下,觀望氣氛漸濃,買賣雙方陷入僵局。張茂榮說:“從上個(gè)月起,我開始連續(xù)接到久違了的買方退房咨詢電話,根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)判斷,該跡象可以確定深圳房?jī)r(jià)止?jié)q幾成定局,房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯。不過大面積的買方退房潮尚未出現(xiàn),故房?jī)r(jià)是否會(huì)大幅下跌還須進(jìn)一步觀察!
張茂榮告訴記者,春節(jié)剛過,他就已經(jīng)開始著手兩個(gè)有關(guān)退房的法律訴訟,雖然退房潮未出現(xiàn),但這種現(xiàn)象表明人們對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期開始增強(qiáng),房地產(chǎn)市場(chǎng)信心開始動(dòng)搖,2009年的房地產(chǎn)大牛市格局或?qū)⒏淖儭?記者王納)
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