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據(jù)統(tǒng)計,2月份全國樓市成交同比和環(huán)比均大幅萎縮。業(yè)內(nèi)分析人士表示,如果近期房價再繼續(xù)上漲,“兩會”后中央可能再出新政,如上調(diào)開發(fā)商自有資金比例等。
全國樓市2月上演“大倒退”
據(jù)統(tǒng)計,2月北京期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比降幅超過三成,而實(shí)際成交的期房商品住房也同比下降31.6%。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,2月北京開盤項(xiàng)目整體開盤均價為18833元/平方米,環(huán)比1月開盤均價下降了5.8%。廣州市場上個月也異常冷清。根據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)對陽光家緣的數(shù)據(jù)監(jiān)測, 2月1日至28日,廣州一手住宅網(wǎng)簽3494套,同去年2月份相比下降45.18%。成交均價跌至9526.91元/平方米,環(huán)比大跌11%。
業(yè)內(nèi)人士指出,由于春節(jié)節(jié)假日因素,2月樓市成交下降是在預(yù)料之中。但成交回調(diào)幅度之大,足以說明中央政策調(diào)控已在起作用。
值得注意的是,房企搶地也出現(xiàn)“中場休息”,特別是對一線城市的土地。2月24日,北京土地市場終于迎來虎年“第一拍”。當(dāng)日共成交9宗地塊,其中3宗為招標(biāo)出讓,6宗為拍賣出讓,9宗地塊的總成交價為99.1億元。但拍賣現(xiàn)場略顯冷清,開發(fā)商競拍保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。而從2009年11月25日起掛牌出讓的廣州從化河濱花園地塊,由于在指定時間內(nèi),沒有開發(fā)商報名競拍,成為今年以來首個流拍的地塊。
專家稱開發(fā)商自有資金比例或上調(diào)
地產(chǎn)專家謝逸楓指出,“兩會”期間或之后,中央很可能繼續(xù)出臺調(diào)控政策。物業(yè)稅估計會為“兩會”的重要提案之一。而如果房價繼續(xù)上漲,不排除調(diào)整開發(fā)商自有資金比例。滿堂紅高級主任肖文曉表示,“開發(fā)商自有資金在2009年中下調(diào)過一次。我認(rèn)為還是存在上調(diào)的可能性的!(張忠安)
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