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一、二手房成交全跌
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2月份北京商品房市場(chǎng)延續(xù)了1月以來(lái)的頹勢(shì),成交量繼續(xù)下跌,總成交量從1月的16726套下跌到11061套,下跌幅度達(dá)到了33.9%。但同比去年2月份的成交量依然上漲了5.2%。
同期,北京二手房成交8426套左右,同比2009年2月份,降幅在7%左右;環(huán)比2010年1月份降幅達(dá)40%左右。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,北京2月份商品房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下跌,除受傳統(tǒng)淡季和春天7天長(zhǎng)假,以及商品房?jī)r(jià)格過(guò)高因素影響外,與開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤量減少有關(guān)。2月份北京新增預(yù)售項(xiàng)目?jī)H12個(gè),相比1月份的43個(gè)減少了72%。房?jī)r(jià)飛漲了1年以后在成交量明顯下降的情況下出現(xiàn)下調(diào),屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,春節(jié)假期及2月份歷時(shí)較短的特征,是成交量環(huán)比顯著下降的根本原因。另外,與持續(xù)出臺(tái)宏觀政策,即將召開(kāi)全國(guó)兩會(huì)以及加息等重量級(jí)金融調(diào)控政策未出,需求存在一定程度觀望有關(guān)。
中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示,由于處于房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)淡季,2月的北京市場(chǎng)表現(xiàn)較為符合市場(chǎng)各方預(yù)期,成交量萎縮和開(kāi)盤項(xiàng)目減少都比較正常。 該月,國(guó)家和地方密集出臺(tái)的一系列調(diào)控政策,為下一階段市場(chǎng)的走勢(shì)帶來(lái)了不確定影響,政策執(zhí)行力度和執(zhí)行效果有待進(jìn)一步檢驗(yàn)。
在保增長(zhǎng)的大環(huán)境下,此次調(diào)控的主要目的仍以穩(wěn)定市場(chǎng)為主,不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)較大的波動(dòng)。進(jìn)入3月,市場(chǎng)或?qū)⒅饾u回暖,呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。
住宅用地供應(yīng)上漲
中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心提供給本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2月份北京土地市場(chǎng)共成交15宗地,受春節(jié)因素影響,環(huán)比下降42.31%;總體成交面積1591278平方米,環(huán)比下降31.81%;成交金額環(huán)比也呈下降趨勢(shì),成交額為920545.48萬(wàn)元,環(huán)比下降34.43%;成交均價(jià)環(huán)比略降3.84%,為5784元每平方米,走勢(shì)比較穩(wěn)定。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,同期,樓面價(jià)則從1月份的4691元/平方米,上漲到了2月份的6145元/平方米,上漲了55.6%。其中,雖然住宅供應(yīng)面積有所上漲,但住宅的樓面價(jià)下跌了40%。
在去年12月開(kāi)始的系列宏觀調(diào)控政策中,都提到增加住宅類土地供應(yīng)抑制房?jī)r(jià)飛漲,在2月23日出臺(tái)的京版國(guó)11條更是重申這一原則。
同樣來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在2月北京總供應(yīng)量下降47%的情況下,住宅在2月供應(yīng)量依然為4塊,但總供應(yīng)面積為104.7萬(wàn)平方米,占總供應(yīng)的70%。相比1月份住宅用地僅占24%,住宅用地明顯增加。
2月24日,龍湖地產(chǎn)旗下公司以45.4億元中標(biāo)朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)大型住宅用地,樓面地價(jià)僅9807元/平方米。目前該區(qū)域二手房均價(jià)在16500元/平方米左右,在售商品房?jī)r(jià)格已破2萬(wàn)元/平方米。此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)該地塊樓面價(jià)至少超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米,總價(jià)超65億,預(yù)計(jì)中的地王并沒(méi)有出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)表示,本次出讓采用不設(shè)評(píng)標(biāo)委員的招標(biāo)方式出讓這是被北京市國(guó)土資源局稱為“可控地價(jià)”的創(chuàng)新土地出讓模式。不設(shè)評(píng)標(biāo)委員的招標(biāo)方式,是指多家競(jìng)標(biāo)組織同時(shí)在未知競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的報(bào)價(jià)、方案等信息的情況下投標(biāo),然后在同一時(shí)間同時(shí)開(kāi)標(biāo),最終由價(jià)格最高者得到土地。常營(yíng)地塊未能成為地王除了規(guī)劃原因外,掛牌方式是主要原因。
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