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    上海樓市漲價與促銷并存 價格迷霧或?qū)⒏鼭?/ul>
2010年03月11日 15:13 來源:新民晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  3月小陽春的樓市和近期天氣一樣來了個倒春寒,據(jù)不完全統(tǒng)計,今年元旦至今已有63個樓盤打起促銷戰(zhàn)。不過訪問中也發(fā)現(xiàn),更多樓盤將開盤時間推后至3月底4月初,價格也鐵定要上調(diào)。在如今漲價與促銷并存的背景下,樓市價格迷霧或?qū)⒏鼭狻?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

  市場調(diào)查  多個樓盤促銷“羞答答”

  新年伊始,除上文提到的63個樓盤外,參加3月18日“上海之春”房展會的300多個樓盤也會有相當一部分樓盤推出促銷活動。一時間各類促銷齊聚一堂,拋給購房者一個亂花漸欲迷人眼的選房市場。不過目前多家樓盤對客戶的優(yōu)惠無外乎還是“小打小鬧”,而且不少樓盤表示“他們所有的優(yōu)惠僅僅在開盤當天享受”。開發(fā)商對外態(tài)度也相當“委婉”,大多數(shù)開發(fā)商表示這只是一些常規(guī)的優(yōu)惠,并不承認是由于不看好后市而做出的“退步”。

  業(yè)內(nèi)人士表示:一直以來,降價銷售是很多房產(chǎn)銷售方不愿去碰的“雷區(qū)”,由于消費者普遍存在買漲不買跌的心理,使得開發(fā)商一般不會輕易提降價二字。而變成一些買房送禮等較為變通的方式來吸引消費者。

  筆者觀察  超半數(shù)新盤仍在漲

  調(diào)查顯示,超半數(shù)新盤價格繼續(xù)走高。比如4月將要開盤的大華錦繡華城,精裝修房均價約 3.5-4萬元/平方米,而去年其毛坯房售價為3萬元/平方米。滴水湖馨苑,預(yù)計開盤價約 1萬元/平方米,比 2009年 12月上漲約 2000元/平方米。盡管“漲”就一個字,但業(yè)內(nèi)表示,一些新盤價格已經(jīng)是調(diào)低了市場預(yù)期。甚至有開發(fā)商坦言:“其實我們也知道現(xiàn)在沒人買,但漲價是對自己產(chǎn)品宣傳力的一個提升,也是給老客戶信心,所以還是得漲!

  后市預(yù)判  房價要看政策“臉色”

  “春節(jié)過后幾周的市場表現(xiàn)已反應(yīng)出2010年的市場不會如2009年般火爆!比A燕市場研究部副經(jīng)理張晴怡表示:“這與政策調(diào)控有著直接的關(guān)系。預(yù)計整個2010年的樓市將看政策‘臉色’而變化,兩會期間對房地產(chǎn)市場出臺的相關(guān)政策將直接影響全年樓市!

  值得注意的是,一方面,相關(guān)部門近期表示,上海將出臺綜合性措施以遏制房價。而另一方面,央行相關(guān)領(lǐng)導人指出“近期不會出臺樓市新政”,一緊一緩兩種聲音更是讓2010年樓市成為耐人尋味的鏡花水月! ”緢蟮禺a(chǎn)評論員 房蓉

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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