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時值交易淡季,北京部分環(huán)路房價依然創(chuàng)出新高。根據(jù)昨天北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布的調(diào)查數(shù)據(jù),今年1-2月,北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價首次突破3萬元,六環(huán)路外的房價也首次破萬元大關(guān);與此同時,今年1至2月,本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資足足比上年同期增長了71%。
對于未來的趨勢,鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為,未來房價具有不確定性,但是總體來說,北京房價下行壓力并不大。
>>主要數(shù)據(jù)
價 2月份
房屋銷售價格指數(shù)同比漲10.7%
2月份,北京市房屋銷售價格指數(shù)同比上漲10.7%,與全國相同;環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落1.1個百分點(diǎn)。
從住宅期房分環(huán)路均價看,1至2月,四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價首次突破3萬元,為每平方米31220元,四至五環(huán)路均價為每平方米17254元,五至六環(huán)路均價為每平方米11776元,六環(huán)外住宅期房均價也首次突破了萬元大關(guān),均價為每平方米10409元。
量 1至2月份
商品房銷售面積僅為上年12月58.5%
1-2月,全市商品房銷售面積為214.4萬平方米,比上年同期增長46.3%。
與上年12月相比,今年1-2月商品房銷售面積僅相當(dāng)于上年12月銷售面積的58.5%,住宅銷售面積僅相當(dāng)于上年12月銷售面積的67%。
◎解讀
樓市價格已成惡性循環(huán)
北京統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2月份北京市房價同比價格回落,主要是受到陸續(xù)出臺的相關(guān)調(diào)控措施及春節(jié)假期等多種因素的影響。
鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為,去年12月由于政策優(yōu)惠期限等因素,房屋成交量很高,今年初環(huán)比出現(xiàn)下降很正常。房價方面,目前的高房價已經(jīng)成了普通消費(fèi)者置業(yè)的最大難題,使得很多購房者逐漸開始向五六環(huán)甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣的市場轉(zhuǎn)移,由此也推高了相應(yīng)地區(qū)的房價。據(jù)售樓人員介紹,通州地區(qū)的世紀(jì)星城均價為2.2萬元/平方米,月亮灣為2.6萬元/平方米;昌平珠江摩爾國際中心開盤前預(yù)計(jì)均價更是達(dá)到了2.5萬―3萬元/平方米。
>>趨勢預(yù)測
總體房價下行壓力不大
對于未來的趨勢,鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為,未來房價具有不確定性,但下行壓力并不大,仍處于上升狀況。首先是市場的供需關(guān)系仍然不平衡,需求很大;同時,人們對經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期和對資產(chǎn)保值增值的預(yù)期都指向房價上漲。目前看來,土地交易價格仍然處于火熱的勢頭,房價對此也將有所體現(xiàn)。在政策方面,目前從政府出臺的各項(xiàng)政策中,大多是指向投機(jī)性購房需求或者過快增長的房價,房價可能只會受到影響,但是趨勢難以改變。
中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,新開工的面積多,說明開發(fā)商對市場依然持有比較好的預(yù)期,這可以從最近的土地市場依然瘋狂看出。3月份的房價有可能繼續(xù)沖高。但是因?yàn)楣⿷?yīng)逐漸外移,使得統(tǒng)計(jì)的房價可能出現(xiàn)微調(diào),但是同一區(qū)域的房價依然將保持平穩(wěn)。對于普通購房者來說,2010年的市場必然是一個比較平穩(wěn)的市場。
>>其他數(shù)據(jù)
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長71%
今年前2個月,北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資204.9億元,比上年同期增長71%。
同時,住宅新開工面積增幅較大。1-2月,全市商品房新開工面積為220萬平方米,比上年同期增長4.4%,其中,住宅新開工面積為157.4萬平方米,增長85%。
◎解讀
四個主要因素影響投資
北京統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長,主要受以下幾個因素影響:首先,企業(yè)支付土地購置費(fèi)用形成的投資額大幅增長。1-2月,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付土地購置費(fèi)為93.6億元,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的45.7%,比上年同期增長2.6倍。其次,建安投資增長較快。1-2月,全市房地產(chǎn)開發(fā)建安工程完成投資83.6億元,比上年同期增長29.4%。第三,上年同期基數(shù)較低。2009年初北京市房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài),1-2月全市開發(fā)投資僅119.8億元。此外,今年前2個月,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金成倍增長,自籌資金及金融貸款的成倍增長為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目提供了充裕資金。
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