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“聽說興業(yè)里是天津的新地王,新項目蓋起來以后周邊房價肯定還能漲,我想把我們正在掛牌出售的老房子摘牌,看看后面的行情再說!
高過萬元的樓面價和成熟的市政配套,讓興業(yè)里地塊附近的新老小區(qū)在兩三天內(nèi)身價上揚。記者昨日走訪了本市多家地產(chǎn)中介公司了解到,當天下午開始就有房主坐地漲價,從上周六下午到本周一,興業(yè)里附近有1/3的二手房源都不同程度地上調(diào)了掛牌價格,價格漲幅則大都在3萬-5萬元左右。
“上周六得知興業(yè)里地王的消息后,當天下午原定簽署購買協(xié)議的一套房源,因為位于興業(yè)里附近的蘇堤東里,所以房主以此為據(jù)坐地漲價!蔽覑畚壹业禺a(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)負責人郭燕透露,蘇堤東里5樓的一套公產(chǎn)房,房齡近20年,計租面積為35平方米,買賣雙方口頭協(xié)定為47萬元成交,“房主認為該區(qū)域肯定能夠升值,所以當天下午要求買方加價1萬元才肯簽署買賣協(xié)議。最終雙方以48萬元成交。”
不論是房齡在15-20年左右的三潭西里、飛云里、蘇堤東里、長江里、臨江里,還是10年以內(nèi)的萬維花園和英俊名邸,興業(yè)里附近的所有二手房小區(qū)幾乎在一夜之間都被罩上了光環(huán),房主們不約而同地提高了標價。
“樓面價1萬元出頭,那以后的售價肯定要2萬-3萬元,我這套房子才賣每平方米1.5萬元,以后肯定還有很大升值空間,我覺得標價漲個幾萬元,肯定也不難出手!庇浾咴诎吧轿鞯酪患抑薪殚T店遇到的孫先生正在比較自己的房源和周邊房源的價格,并且跟中介公司提出要把自己的房源標價從68萬元漲到73萬元。
“從周六下午開始,這附近的二手房源已經(jīng)有1/3左右的房主都提出要提高標價,而且標價漲幅要比坐地漲價更高些,通常60萬-70萬元的房源總標價都要上漲3萬-5萬元。”工作人員說,折合到每平方米的價格,這些房源漲幅大約200-300元/平方米,與其1.5萬-1.8萬元的每平方米單價相比顯得微乎其微,因此對于實際成交并不會產(chǎn)生太大影響。
除了漲價以外,惜售心態(tài)也在興業(yè)里附近開始蔓延!奥犝f興業(yè)里是天津的新地王,新項目蓋起來以后周邊房價肯定還能漲,我老婆想把我們正在掛牌出售的老房子摘牌,看看后面的行情再說!备敌∮晏寡韵M惶追孔幽苜u出更高的價格。
地王效應讓不少正在猶豫的買家也提高了成交速度。據(jù)了解,不少猶豫不決的觀望型買家看好該區(qū)域卻對出手時機沒有信心,在興業(yè)里地王消息登出后則堅信該區(qū)域未來有一定升值空間,因此對相中的房源果斷出手。
興業(yè)里新盤不會低于2.5萬元/平方米?
興業(yè)里地王消息公布之后,坊間對新項目價格的猜測頓時成為焦點。有網(wǎng)友表示,“按照樓面價占房價1/3的通用算法來看,興業(yè)里未來的新樓盤豈不是要超過每平方米3萬元?”不過也有不少購房者坦言,“3萬元/平方米的住宅在天津還沒有充足的市場,況且產(chǎn)品自身能不能做出真正的高品質(zhì)也很關(guān)鍵!
對于消費者的眾說紛紜,業(yè)內(nèi)人士則表示行情并不難判斷。拿下興業(yè)里地塊的融創(chuàng)高層坦言,“樓面價是決定房價的重要因素之一,但現(xiàn)階段其房價中的比例已經(jīng)不是單純的1/3概念了,各項目根據(jù)開發(fā)定位和配套水平不同,決定了其他部分的成本比例也都會有所變動!痹摴靖邔油嘎,目前興業(yè)里項目正在進行市場調(diào)研,預計2-3個月后將初步成型,屆時公司將根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定到底如何定位消費人群,由此決定產(chǎn)品中的裝修、配套、服務等多方面定位也將對價格產(chǎn)生重要影響。
在考慮到多方面因素的同時,融創(chuàng)方面默認,興業(yè)里附近未來新項目的價位應該不會低于2.5萬元/平方米。本市不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認為,作為南開區(qū)配套最成熟的區(qū)域之一,興業(yè)里地塊周邊既有發(fā)展較為成熟的鞍山西道、長江道等傳統(tǒng)大型居住區(qū),又有近年來備受追捧的廣開、萬德莊等中高端板塊,西臨“中環(huán)線-紅旗路”,東臨現(xiàn)已運行的地鐵1號線,同時將要通車的地鐵2號線紅旗路站也位于區(qū)域周邊,加上免費開放的長虹公園、鞍山西道大型商圈以及中醫(yī)附屬醫(yī)院、三潭醫(yī)院等等,使其成為休閑、購物、醫(yī)療等生活配套都十分完善的區(qū)域。這些環(huán)境因素也決定了該區(qū)域的價格將與老城廂等板塊看齊,而興業(yè)里的高價土地成本勢必會讓該項目未來價格更高一些。
行情有待消化 切莫急于成交
對于二手房價格的市場反映,業(yè)內(nèi)人士認為,買賣雙方還需給予市場行情一些消化時間,過于急切的成交反而容易埋下隱患。
興業(yè)里地王將打造高端住宅項目,從長遠來看區(qū)域價值會大幅提升。目前興業(yè)里地塊周邊的二手房源分布較不均勻,其中房齡較老的公產(chǎn)住宅居多,更加符合購房者需求的二手次新房總量反而非常有限,因此高端新項目的開發(fā)將有效補充市場需求的熱點產(chǎn)品。但購房者眼下根據(jù)地王效應引發(fā)的置業(yè)行為,還需要適當放慢速度。興業(yè)里地王周邊的二手房業(yè)主可以參考其他城市“地王”周邊的二手房成交經(jīng)驗合理定價,同時也要吸取地王效應短期內(nèi)的過高抬價造成的教訓,避免出現(xiàn)有價無市的情況。同時,作為購房者還應綜合考慮產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套及購買力等因素。(記者 安元)
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