北京"地王"周邊二手房價跟風飆漲 最高漲近四成 ——中新網

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    北京"地王"周邊二手房價跟風飆漲 最高漲近四成
2010年03月17日 07:54 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京望京新“地王”的誕生致使該區(qū)域二手房報價出現(xiàn)飆漲,最高漲幅達40%左右。面對愈演愈烈的央企“地王”現(xiàn)象,國土部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云16日表示,應嚴令央企全部退出商品房市場。

  二手房價最高漲近四成

  伴隨著北京望京新“地王”的誕生,該區(qū)域的二手房報價再次火爆上漲,出現(xiàn)了房主要提價的現(xiàn)象,最高漲幅達40%左右。

  “15日下午新‘地王’剛誕生不久,北京望京區(qū)域就明顯出現(xiàn)了房主提價現(xiàn)象!敝性禺a張大偉向記者說。

  據(jù)介紹,有一個客戶原本登記的一套二手房標價2萬/平米,一直沒有人看房,加之兩會期間出了很多的政策害怕房價下跌,他本來打算把房價調低點,沒想到等來了新“地王”。

  “這位客戶現(xiàn)在決定不賣了,因為他認為‘地王’的樓面土價都近3萬/平米,以后房子肯定要超過4萬/平米,所以他要等房價漲到3萬/平米再出手!睆埓髠ミ告訴記者,目前該區(qū)域內20%的房主惜售要漲價。

  需要指出的是,由于該區(qū)域還有地塊出讓,為此一些房主還期待今后還有新地王的誕生,這進一步加劇了該區(qū)域惜售心理。

  “土地市場的再瘋狂必然會傳導到樓市,房價肯定會有非常明顯的上漲,望京已經從2008年的1萬元到2009年的2萬元,在‘地王’的刺激下2010年很可能出現(xiàn)3萬元現(xiàn)象!睆埓髠ハ蛴浾咛寡,一年漲1萬元的市場已經出現(xiàn)了非常明顯的泡沫,建議購房者不要盲目追高。

  供地量不明拉高地價

  央企緣何政策高壓下集中拿地?土地市場未來預期如何?

  一位開發(fā)商老總表示:“無論是北京地方版11條,還是剛出的‘國19條’,都要求保障和增加保障性住房供應,且供應占比均大幅提高,但是在用地供應的絕對量上卻沒有明確,這意味著普通商品房用地反而減少,粥少僧多,開發(fā)商們不得不爭奪這些地塊,‘地王’頻出也就在意料之中了!

  記者也注意到,雖然“國19條”明確要求70%供地用于保障性和中小套型自住房,但是并不意味著今年全年房地產土地供應總量增長。相反,由于保障性住房用地占比達70%,意味著今年只有30%的土地給予普通商品房,這無形中調高了開發(fā)商們的拿地預期。

  中經聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,從土地市場的競爭熱度看,地價居高不下,各行各業(yè)都想分享房地產的高利潤,但土地供應有限,由此今年北京的房價也基本沒有降價的可能。

  呼喚“非常手段”

  面對目前樓市,一些常規(guī)化調控政策似乎效果并不顯著,或許唯有用“非常手段”才能遏制如脫韁之馬的房價、地價。

  記者注意到,從2009年樓市回暖以來,央企地王就成為市場最受關注的焦點(北京下半年的地王全部為央企背景的房企獲得),一時間“國進民退”的說法也遍布全國。在這種情況下,國資委還特意下令禁止央企當?shù)赝,而“?1條”也要求“國有資產監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產投資行為!

  鄒曉云分析表示,一個又一個央企地王現(xiàn)象,已經遠遠超出了簡單的土地供求關系范疇。他指出,央企地王的背后,是房地產結構、金融信貸投放、土地財政等一系列的不合理機制問題!皯摵煤脝栆粏,央企的大量資金來自何處?”

  鄒曉云表示,土地財政制度也是地價居高不下的原因之一,為此應進一步規(guī)范和加強土地出讓金使用管理。

  鄒曉云還給出了更為“非常的”藥方。他建議,應嚴令央企全部退出商品房市場,將有限的國有資源投入到社會保障建設方面(如建設廉租房)。并且,對于捂盤的開發(fā)商,開征高額的房屋空置稅。(記者 于祥明)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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