國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)12個(gè)月上升 樓市調(diào)控料加碼——中新網(wǎng)

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    國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)12個(gè)月上升 樓市調(diào)控料加碼
2010年04月15日 07:38 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份樓市再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì),70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,商品房銷售面積和銷售額雙雙超過去年同期。

  專家認(rèn)為,除了季節(jié)性因素外,庫(kù)存水平較低以及恐慌性購(gòu)買需求的升溫推動(dòng)了近期房?jī)r(jià)上漲。在國(guó)家重申堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的背景下,瘋狂房?jī)r(jià)或?qū)⒌贡埔幌盗蟹康禺a(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)。

  樓市價(jià)量齊升 投資提速

  3月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為105.89,比2月份提高0.42點(diǎn),至此該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月回升。

  3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,漲幅比上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn),繼續(xù)創(chuàng)下本輪房?jī)r(jià)反彈以來(lái)的新高。分析人士稱,盡管未公布房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù),但從市場(chǎng)情況來(lái)看,3月房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲的可能性很大。

  分類型看,3月份新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%,新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%,二手住宅銷售價(jià)格同比上漲9.5%。分地區(qū)看,與去年同月相比,70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格均上漲,其中漲幅最大的5個(gè)城市是:?64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。

  經(jīng)歷了春節(jié)前后的短暫低迷后,3月份北京、深圳等城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)加快上漲的勢(shì)頭,銷售旺季成色十足。

  成交量方面,一季度全國(guó)商品房銷售面積15361萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.8%,其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng)34.2%;商品房銷售額7977億元,同比增長(zhǎng)57.7%,其中商品住宅銷售額增長(zhǎng)55.2%。

  一季度全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6594億元,同比增長(zhǎng)35.1%,增速比1-2月加快4個(gè)百分點(diǎn)。先行指標(biāo)增長(zhǎng)情況同樣良好。一季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積6166萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)30.0%;房屋新開工面積為3.23億平方米,同比增長(zhǎng)60.8%。

  更嚴(yán)厲調(diào)控政策可能出臺(tái)

  14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲。未來(lái)要實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,抑制投機(jī)性購(gòu)房,加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。

  住建部研究中心副主任秦虹表示,從購(gòu)置面積、投資增速以及成交水平等指標(biāo)來(lái)看,一季度房地產(chǎn)行業(yè)均處于景氣高點(diǎn)。但高價(jià)地頻出、房?jī)r(jià)漲幅超過利率水平、租售比嚴(yán)重超標(biāo)等現(xiàn)象,表明無(wú)論是政策還是市場(chǎng)層面,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)都存在較大的不確定性。

  國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平提醒,如果房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲,將會(huì)抑制住房銷售,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資帶來(lái)不利影響。

  長(zhǎng)城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林認(rèn)為,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的勢(shì)頭不改,可能導(dǎo)致新的地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)。具體措施可能包括提高二套房貸款利率、選擇試點(diǎn)城市開征房產(chǎn)稅等。

  中投證券房地產(chǎn)分析師李少明認(rèn)為,3月份北京等一線城市房?jī)r(jià)漲幅未能得到遏制,帶動(dòng)二三線城市房?jī)r(jià)上漲。從當(dāng)前主要城市商品房庫(kù)存及增量處于低位以及房?jī)r(jià)漲幅過快的情況來(lái)看,近期出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能性在加大。 韓曉東

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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