樓市瘋狂 專家提醒:防止沖動(dòng)應(yīng)把節(jié)奏放慢一些——中新網(wǎng)

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    樓市瘋狂 專家提醒:防止沖動(dòng)應(yīng)把節(jié)奏放慢一些
2010年04月15日 16:04 來源:燕趙都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  樓市升溫的速度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了4月的天氣。

  盡管去年年底和今年兩會(huì)前后出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控措施,但進(jìn)入今年4月份后,我省各個(gè)城市的房?jī)r(jià)再度坐上了“直升機(jī)”,有的樓盤還未開盤,一月之內(nèi)已三次調(diào)價(jià)上漲1000多元;有的二手房3天時(shí)間就漲價(jià)五六萬元……

  樓市還要漲多久?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)可能再往上沖20%左右就“到頭了”,回調(diào)的時(shí)點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在下半年。更多的分析相信,樓市至少還有半年到一年左右的上漲時(shí)間。

  繼去年年底暴漲之后,剛剛?cè)氪旱暮颖狈績(jī)r(jià)卻迎來了盛夏般的狂熱。

  記者走訪發(fā)現(xiàn),燕郊目前在售的項(xiàng)目中,很多項(xiàng)目都說“沒房源了”。與此同時(shí),這些項(xiàng)目也都傳出房?jī)r(jià)將漲的信號(hào)。

  “最近燕郊房?jī)r(jià)漲得很明顯,3月初有的房子還只賣6000多元/平方米!蓖踅≌f,現(xiàn)在很多樓盤都是“一天一個(gè)價(jià)”,一路飛漲到8000元/平方米左右,不少樓盤還突破了萬元大關(guān)。盡管房?jī)r(jià)一路飛漲,但仍然擋不住蜂擁而至的購房者。記者走訪發(fā)現(xiàn),燕郊多個(gè)項(xiàng)目的房源“吃緊”。

  省城石家莊4月的樓市,也開始顯出瘋漲之勢(shì)。據(jù)了解,自3月份至今,不少在售樓盤采取少量推盤、持續(xù)提價(jià)的策略,上調(diào)均價(jià)少則百元,多至上千元;還有的樓盤只接受咨詢而不銷售,有的樓盤只賣頂層和底層等等,坐擁房?jī)r(jià)上漲。“其中,有個(gè)樓盤三周均價(jià)飆漲24%,創(chuàng)下了省會(huì)樓盤同期房?jī)r(jià)漲幅之最!庇芯W(wǎng)友向透露,該樓盤位于石家莊中山路與東二環(huán)附近,3月20日新開兩個(gè)樓座,銷售均價(jià)為5000元/平方米;4月10日均價(jià)提到5700元/平方米;4月12日又將均價(jià)提到6200元/平方米。

  更可怕的是,該樓盤同時(shí)還創(chuàng)造了一個(gè)紀(jì)錄,即小時(shí)漲幅之最。“有位購房者日前有意購買國(guó)瑞城房子,早上電話咨詢時(shí)售樓員告知為5500元/平方米。”網(wǎng)友說,而2小時(shí)后其趕到售樓部現(xiàn)場(chǎng)時(shí),被告知價(jià)格已漲到5700元/平方米。'新樓開盤,一個(gè)月漲1000元

  放眼河北樓市,動(dòng)輒六千元的高價(jià)房大都開盤熱賣;而眾多工薪階層的家庭瞅瞅自己的收入,直能望“房”興嘆。于是,不少購房者發(fā)出這樣的疑問:如此高價(jià),都是誰在買房?“高端樓盤很少有首次置業(yè)的人在買!焙颖贝笪ㄐ值芊康禺a(chǎn)研究中心主任李梓說,他去年調(diào)查過一個(gè)高端小區(qū),都是140平方米左右的大戶型,總價(jià)都在100萬元以上。結(jié)果發(fā)現(xiàn),那些購買者基本上都是有房住有閑置資金的人!八麄兏嗟倪是將商品房看作是抗通脹的硬通貨!彼f。

  與之形成鮮明對(duì)比的是,很多在售的普通住宅,即使是90平方米左右的小戶型,因?yàn)橘彿空叨酁樽宰,?duì)于貸款多少總是算了又算,一套房的首付全家來湊是常態(tài)!斑@樣的房子反而賣得不快。”李梓說,真正缺房子的人總是買不起。

  記者走訪的情況也證明了李梓的判斷。3月底記者在燕郊樓市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),正在熱賣的“上上城第三季”售樓中心,發(fā)現(xiàn)足足有300平方米的一層大廳熙熙攘攘!笆仪f樓市目前的瘋漲,也跟投資性購房驟增有關(guān)。”省城房地產(chǎn)資深人士趙猛說,這兩年來,石家莊這塊樓市“價(jià)值洼地”除了被國(guó)內(nèi)一線房企看好外,也被江浙、山西等地游資所瞄準(zhǔn)。這輪漲價(jià)潮,一是開發(fā)商抓住了購房者買漲不買跌的心理,上調(diào)價(jià)格吸引購房者認(rèn)籌;二是由于調(diào)控又遭遇“空調(diào)”,全國(guó)出現(xiàn)普漲格局,市民出現(xiàn)恐慌性購房心理;三是在恒大城、萬達(dá)廣場(chǎng)等兩大標(biāo)桿效應(yīng)帶動(dòng)下,顯得其他樓盤還較“便宜”;四是外來炒房團(tuán)的推波助瀾作用。

  如此高價(jià),都是誰在買房?

  4月的燕趙樓市,街道上巨幅的樓盤廣告、隨處可見的售樓部、擁堵的售樓大廳和匆匆進(jìn)出的買房者,都讓人聞到了空氣中彌漫著浮躁和惶恐的味道。

  更讓購房者心里發(fā)慌的是,最近國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)城市的一些投資者也紛紛“瞄”上了環(huán)京津的河北房地產(chǎn)市場(chǎng),動(dòng)輒買下十套八套房產(chǎn)的大有人在。這些“外來戶”殺入河北樓市,讓我省購房者緊張起來,跟風(fēng)買房的人越來越多。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,任何商品的價(jià)格均不能完全脫離本身的價(jià)值,任何價(jià)格的暴漲必然隱藏著暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。“從目前呈現(xiàn)出的某些跡象來看,這種風(fēng)險(xiǎn)似乎正在逼近!庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者,劇烈調(diào)控的種種跡象開始顯露,“樓市崩盤時(shí)間表”網(wǎng)上瘋傳,要求加息的專家越來越多,上海擬開征“保有稅”以及二手房轉(zhuǎn)讓稅率變化的消息等,都讓人坐立難安。

  “買房是大事,不能草草出手,要把節(jié)奏放慢一些!睒I(yè)內(nèi)人士張輝也提醒廣大購房者。

  更重要的是,在這個(gè)“三年大變樣、推進(jìn)城鎮(zhèn)化”決戰(zhàn)之年,燕趙樓市將逐漸在未來幾個(gè)月進(jìn)入產(chǎn)品供應(yīng)的高峰期。購房者可有大把選項(xiàng),精挑細(xì)選才是王道。而且,在樓盤集中供貨期買房,有可能因同質(zhì)樓盤競(jìng)爭(zhēng)遇到更合理的價(jià)格。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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