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昨日,廣州市國土房管局、市房協(xié)和市房地產(chǎn)學(xué)會聯(lián)合發(fā)布了《廣州2009年房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》,首度對去年廣州樓市的購房者情況進(jìn)行了分析。
抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在廣州購房人口中75%以上是廣東省內(nèi)居民,其中廣州居民占62%,仍為主要購房力量。教師和醫(yī)生的套均面積均超出平均水平。
文/記者賴偉行 通訊員穗房宣
職業(yè)分析
老板購房總價(jià)最高
企業(yè)員工購房比例最大
從6個(gè)抽樣項(xiàng)目總體情況來看,企業(yè)員工購房宗數(shù)占總宗數(shù)的36.2%,購房面積達(dá)18.95萬平方米,占總面積的36.5%。
分析:廣州市房協(xié)認(rèn)為,這顯示廣州市購房人群主要集中在眾多的企業(yè)當(dāng)中,該人群成為支撐廣州市房地產(chǎn)成交量的中堅(jiān)力量。
公務(wù)員購房理性審慎
公務(wù)員人群購房比例不高,占總套數(shù)的9.7%,占總面積的9.8%。另外,公務(wù)員群體購房均價(jià)為全部群體最低,只有6257元/平方米,套總價(jià)也偏低,只有65.83萬元。
分析:這顯示廣州市公務(wù)員群體購房傾向理性審慎,在購房時(shí)多以自身收入與資產(chǎn)條件出發(fā),以滿足自住需求為主要目標(biāo)!皬V州公務(wù)員的住房現(xiàn)在都是通過市場來解決的,絕對沒有變相‘房改’!背鱿l(fā)布會的廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波在接受采訪時(shí)如此回應(yīng)。
教師醫(yī)生套均面積大
職業(yè)為教師和醫(yī)生的人群購房占比分別為3.5%和1.7%,套均面積分別為132.30和111.13平方米,均超出平均104.15平方米的水平。
分析:這兩類社會公共事業(yè)從業(yè)人員購房比例最低,顯示教師和醫(yī)生的職業(yè)人群較為穩(wěn)定,也體現(xiàn)出該類人群對房屋居住寬敞度的要求較高。
老板購房結(jié)合投資需求
職業(yè)為商人的購房人群為抽樣項(xiàng)目的購房群體的另一主力,購房宗數(shù)占總宗數(shù)的21.6%,購房面積占總面積的27.1%。值得注意的是,該人群購房均價(jià)達(dá)7901元/平方米,套總價(jià)達(dá)103.27萬/套,均列各類職業(yè)之首。
分析:這顯示該職業(yè)資金實(shí)力雄厚,自住需求與投資需求相結(jié)合是其購房的主要特點(diǎn)。
年齡分析
人越老房越小
30-39歲人群是主力
購房者最集中在30~39歲年齡段,購房宗數(shù)占全部抽樣樓盤置業(yè)者的43.5%;購房面積達(dá)23.13萬平方米,占比達(dá)到44.4%。
分析:該年齡段經(jīng)營家庭為這一人生時(shí)段的主要內(nèi)容,最體現(xiàn)廣州房地產(chǎn)市場的自住需求。
未成年人套均面積最大
0~18歲年齡段購房的,購房套數(shù)占總套數(shù)的1.0%,但購房套均面積為108.59平方米,為全市之最。
分析:該年齡段購房資金來源多為父母,由于該年齡段多與父母同住,或是父母為孩子做投資,故套均面積較各年齡段大。
50歲后越老買得越小
在50~59歲以及60歲以上年齡段,購房套數(shù)分別占總套數(shù)的7.1%和2.0%。購房面積分別占總面積的6.8%和1.7%。
分析:隨著年齡的增長,家庭人口的減少以及孩子的獨(dú)立,此兩個(gè)年齡段的購房者購房套數(shù)與面積也逐漸減少。
戶籍分析
內(nèi)地居民占99.1%
從18個(gè)抽樣項(xiàng)目總體情況來看,內(nèi)地居民在廣州市購房占絕對主導(dǎo)地位,購房套數(shù)占比99.1%。
分析:廣州市抽樣樓盤2009年的住房消費(fèi)仍以國內(nèi)居民購買為主,其中市內(nèi)居民仍為廣州購房主力。預(yù)計(jì)在較長的一段時(shí)間內(nèi),隨著廣州市房地產(chǎn)市場的發(fā)展,市內(nèi)居民購房比例將較為穩(wěn)定,省外、港澳臺、外國人員購買廣州市商品房比例或?qū)⒂兴岣摺?/p>
展望:今年房價(jià)或略降
市房協(xié)認(rèn)為,在現(xiàn)有宏觀調(diào)控背景下,“火爆行情”將不可復(fù)制,樓市將出現(xiàn)高位盤整的格局,可能還會略有下調(diào),全年的成交量也會縮減,但總體保持穩(wěn)定,不會出現(xiàn)大起大落的情況。
本次抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)來自6個(gè)新建商品房項(xiàng)目,以位于外圍區(qū)域的中低價(jià)位樓盤為主,包括限價(jià)房項(xiàng)目中海金沙馨園。
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