新政下的樓市格局走向何方?各方看法不一——中新網(wǎng)

一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    新政下的樓市格局走向何方?各方看法不一
2010年04月28日 07:53 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  本月中旬房控新政密集出臺(tái),市場(chǎng)各方博弈激烈:杭州樓市量?jī)r(jià)齊跌,武漢成交量急劇上漲。這輪被稱(chēng)為“迄今最嚴(yán)”的調(diào)控措施將如何改變樓市格局?各方看法不一。

  信貸“猛藥”能否擊退炒房客?

  本輪調(diào)控政策提出二套房貸首付不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1 .1倍,這些信貸“猛藥”,能在多大程度上擊退炒房客?

  世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)員李明:當(dāng)前七成購(gòu)房者是投機(jī)需求,其中六成是靠貸款炒房。我國(guó)人多地少,城鎮(zhèn)化正加速推進(jìn),應(yīng)該長(zhǎng)期執(zhí)行差別化的房貸政策。

  湘江偉業(yè)董事長(zhǎng)方明理:房貸新政只在一定程度上抑制了投機(jī)需求,但也打擊了部分剛性需求。中高端項(xiàng)目四成以上的投資者是一次性付款,對(duì)于一些資金充裕的投機(jī)者而言,新政只是增加了他們的投機(jī)成本,并不會(huì)改變盈利本質(zhì)。

  點(diǎn)評(píng):房貸新政無(wú)疑將抬高炒房門(mén)檻,抑制投機(jī)需求。眼下,相關(guān)部門(mén)還需對(duì)一些“暗度陳倉(cāng)”式的投機(jī)加強(qiáng)監(jiān)管。需要注意的是,有關(guān)政策不要誤傷“剛性需求”者,加大首次購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

  稅收措施將如何出臺(tái)?

  加快研究制定“引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益”的稅收政策,是本輪調(diào)控新提法之一。具體的稅收措施將以何種方式出現(xiàn)?

  華訊商業(yè)地產(chǎn)俱樂(lè)部顧問(wèn)高東旭:抑制投機(jī)性消費(fèi),是我國(guó)當(dāng)前住宅市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵任務(wù)。我國(guó)住宅領(lǐng)域的稅收政策存在稅種單一、力度薄弱等方面問(wèn)題,應(yīng)該在現(xiàn)有營(yíng)業(yè)稅基礎(chǔ)上,重點(diǎn)加大多套房投資收益的稅率。

  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康:就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀而言,適時(shí)在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,是當(dāng)務(wù)之急。比如推行物業(yè)稅改革就是一個(gè)很好的“時(shí)間窗口”。

  點(diǎn)評(píng):開(kāi)征房地產(chǎn)保有稅被認(rèn)為是房?jī)r(jià)調(diào)控的“殺手锏”,其征收有可能使樓市投資“無(wú)利可圖”。不過(guò),房地產(chǎn)是我國(guó)“支柱產(chǎn)業(yè)”,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與大幅下跌均不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本輪調(diào)控中,稅收“靴子”如何落地,各方仍拭目以待。

  住房“雙軌制”還有多遠(yuǎn)?

  高房?jī)r(jià)下,“蝸居”“人居集裝箱”“膠囊公寓”等新現(xiàn)象層出不窮,專(zhuān)家呼吁建立由政府保障與市場(chǎng)供給并舉的“雙軌制”住房供給體系。本輪調(diào)控只是力度的加大,還是為“雙軌制”的運(yùn)行奠定基礎(chǔ)?

  央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵:年輕人對(duì)房?jī)r(jià)的不滿從來(lái)沒(méi)有這么強(qiáng)烈;中央遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的意圖從來(lái)沒(méi)有這么鮮明。有關(guān)土地出讓方式的改善、稅收政策的研究等措施,正在為逐步建立“雙軌制”住房市場(chǎng)體系奠定基礎(chǔ)。

  華訊商業(yè)地產(chǎn)俱樂(lè)部顧問(wèn)高東旭:通過(guò)房?jī)r(jià)的調(diào)整和外部政策環(huán)境的調(diào)節(jié),難以完全解決我國(guó)住宅市場(chǎng)體制性缺陷。經(jīng)適房政策1998年已經(jīng)出臺(tái),保障性住房建設(shè)比例幾年前已提出,結(jié)果收效甚微。建立相應(yīng)的分類(lèi)供給體系,打破單一的商品化為主體的市場(chǎng)結(jié)構(gòu),建立分工協(xié)作的“雙軌”體制,是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)的根本任務(wù)。當(dāng)前,住房保障法尚未出臺(tái),相關(guān)的制度體系還未建立,談“雙軌制”還為時(shí)尚早。

  點(diǎn)評(píng):從已經(jīng)出臺(tái)的措施看,有些仍屬于權(quán)宜之策。近期有關(guān)“基本住房保障法”已開(kāi)始征求意見(jiàn)的消息,令公眾看到了住房“雙軌制”端倪。

  本輪調(diào)控將在多大程度上改變房?jī)r(jià)走勢(shì)?目前,房?jī)r(jià)漲勢(shì)已有所緩和,市場(chǎng)觀望情緒明顯,隨著后續(xù)配套措施的出臺(tái),“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。當(dāng)務(wù)之急是抓緊建立住房保障體系,不斷增加住房供給,這比討論樓市“拐點(diǎn)”是否到來(lái)更有價(jià)值。 新華社“新華視點(diǎn)”記者 任芳 葉建

商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

绍兴县| 贵定县| 巴彦淖尔市| 吴堡县| 瑞丽市| 措勤县| 石河子市| 同心县| 桑植县| 天祝| 嵩明县| 元朗区| 县级市| 岢岚县| 和静县| 黄冈市| 聊城市| 湖北省| 肥西县| 湘潭县| 蒙阴县| 衢州市| 水城县| 灵石县| 陆丰市| 永新县| 白山市| 柳州市| 黄陵县| 仪陇县| 剑河县| 灵璧县| 静海县| 宿迁市| 芜湖县| 泾阳县| 准格尔旗| 南华县| 克东县| 武清区| 阜城县|