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　　4月下旬一到周末就十幾個(gè)樓盤集體吆喝的場(chǎng)景不再有了，在上海版樓市細(xì)則遲遲不露面的情況下，開發(fā)商也開始選擇觀望。這個(gè)周末僅有6個(gè)樓盤開盤，不過開盤價(jià)卻依舊堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士表示，在上海細(xì)則出臺(tái)定調(diào)樓市晴雨之前，開發(fā)商不會(huì)貿(mào)然選擇開盤，滬上樓市將真正進(jìn)入一段“僵持期”。

　　本月前兩周開盤數(shù)銳減

　　4月“房貸新政”公布后，滬上曾經(jīng)引發(fā)了一波開發(fā)商樓盤搶開熱潮，而隨著調(diào)控政策的步步緊逼，上海細(xì)則“猶抱琵琶半遮面”，樓盤的周末吆喝風(fēng)也戛然而止。

　　這個(gè)周末，上海樓盤的開盤數(shù)量?jī)H6個(gè)，同新政后4月末兩周近30個(gè)樓盤開盤比較，五一節(jié)假日至今開盤數(shù)量?jī)H14個(gè)，下降近50%。據(jù)搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計(jì)，本周開盤樓盤有6個(gè)：綠地公園壹品、保利維拉家園、御景龍庭、旭輝依云灣、嘉城、萬安金邸，總共推出589套，均價(jià)17380元/平。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些樓盤中，均價(jià)萬元以下的只有位于金山新城的御景龍庭以及于朱涇板塊的萬安金邸。

　　上周五新江灣城地王“鄰居”地塊競(jìng)拍，開發(fā)商無心戀戰(zhàn)，最終被底價(jià)拍走的事件對(duì)于該板塊內(nèi)樓盤的價(jià)格影響也并不大，周六保利維拉家園開盤均價(jià)達(dá)到35000元/平方米，無優(yōu)惠，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。

　　房市已明顯供大于求

　　開盤量雖減，但事實(shí)上本月上海的樓市供應(yīng)從原則來說卻是“天量”�！澳壳埃�全市商品住宅項(xiàng)目中，已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售許可證但是尚未開盤的項(xiàng)目總數(shù)多達(dá)20個(gè)左右，如果按照‘拿到預(yù)售許可證一個(gè)月以內(nèi)必須開盤’的規(guī)定，這些樓盤都將在5月之內(nèi)上市。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　而根據(jù)中房信的預(yù)期，本月上海還將有80個(gè)樓盤推出新房源，另有17個(gè)4月未上市的新盤欲延期到本月開盤，供應(yīng)量龐大�！胺抠J新政”出臺(tái)的4月，上海全市共推出了65批房源達(dá)127.04萬平方米的商品住宅，其中政策出臺(tái)的下半月有85.09萬平方米新房源推出，是上半月41.96萬平方米供應(yīng)面積的2倍多。而與4月萎縮明顯的成交量來計(jì)算，上海目前的商品住宅的供求比已攀升至2：1，“明顯供大于求”。

　　推遲開盤只等“細(xì)則”

　　“這樣的供求顯然對(duì)開發(fā)商是最不利的�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，雖然原則上本月樓市會(huì)有天量供應(yīng)，但是，由于本月的實(shí)際開盤數(shù)量并不容樂觀。“有些樓盤已推遲開盤，這些樓盤何時(shí)開盤銷售，很大程度上取決于上海市的執(zhí)行基調(diào)，在地方政府明確表態(tài)前，開發(fā)商大部分會(huì)按兵不動(dòng)。”

　　而記者從相關(guān)部門了解到，雖然上海版樓市細(xì)則會(huì)在近期出臺(tái)，但是目前尚無確切的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 　　本報(bào)記者 王佳敏