海口二手房“量漲價跌” 五成以上房東降價賣房——中新網(wǎng)

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    ?诙址俊傲繚q價跌” 五成以上房東降價賣房
2010年05月17日 10:42 來源:南海網(wǎng) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  近日,海南特區(qū)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前?诙址拷灰资袌鲚^“五一”前后,價格出現(xiàn)松動,供需雙方都試圖積極尋求達成交易的平衡。數(shù)據(jù)顯示,5月13日,?诙址砍山3套,成交均價為3900多元/平米。然而,隨著各銀行相繼收緊信貸,使得相當一部分的二手房交易者,在貸款時面臨“貸款額度受到較嚴格限制”的問題。據(jù)記者了解,目前,本地貸款購買二手房時,銀行普遍給予的貸款比例為4成左右,這意味著二手房的首付在6成左右。對此,業(yè)內(nèi)人士稱,這或促成40平米-60平米的小戶型二手房源交易熱潮。

  80平米二手房降價5萬

  記者走訪?诙嗉曳康禺a(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn),目前?诙址拷灰资袌稣饾u出現(xiàn)“被盤活”的跡象。與“五一”之前相比,交易量出現(xiàn)上升勢頭,交易價格顯現(xiàn)回落跡象!啊逡弧,二手房交易逐漸增多,平均每天成交一套以上的房源。”昨日上午,南沙路某房地產(chǎn)交易公司銷售經(jīng)理林先生告訴記者。

  昨日中午,和平南路某房地產(chǎn)交易公司銷售人員小許接受記者咨詢時說,“除交易量有變化外,二手房交易價格也開始回落。像昨天,一名委托人打電話過來主動降價,把之前標價42萬的一套80平米左右的房源,降價至37萬!蓖瑫r,小許還告訴記者,目前他手上有10多套二手房源,5成以上房東都曾主動向房產(chǎn)中介提出降價銷售,降幅基本超過10%。

  二手房交易均價5千元/m2

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前?诙址拷灰资袌稣鸩健疤K醒”,呈現(xiàn)“量漲價跌”趨勢。據(jù)了解,?诙址拷灰拙鶅r已維持在5000元/平米左右,比春節(jié)后的6000元/平米左右的價格,低了20%。而一些周邊環(huán)境相對嘈雜、沒有獨立小區(qū)的二手房源價格已降至5000元/平米以下。

  “這對我們房地產(chǎn)中介公司來說是個好消息,畢竟前段時間有價無市的局面,讓我們的日子很難過!睂τ谶@種變化,幾乎所有受訪的房地產(chǎn)中介公司都感到鼓舞。

  6成首付嚇跑二手房買家

  “最近聽說二手房價格降了,我和老公一直在與房產(chǎn)中介聯(lián)系,希望可以買下一套房!比涨埃忻裥ば〗阍诤推侥下芬环康禺a(chǎn)中介公司和記者聊天時說,他們結(jié)婚4年多,好不容易攢了十七八萬元,想著買一套80平米左右的二手房。本想交首付應(yīng)該沒問題,可事實上,還是差錢。“前天,我們看上一套房,總價35萬元左右,結(jié)果一打聽,目前只能貸款4成,也就是貸款14萬,算上交易稅等費用,我們還需掏22萬多元現(xiàn)金!睂Υ耍ば〗愫苁蔷趩。

  “現(xiàn)在銀行的信貸業(yè)務(wù)控制得比較嚴格,放貸門檻高了!辈簧俜康禺a(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士說,信貸收緊使得準備貸款買二手房的不少客戶都流失了。目前成交的二手房大部分面積低于60平米。

  40-60平米小戶型將走紅

  “目前情況下,個人申領(lǐng)二手房貸款會比以前困難,審核期也長了,而且銀行放貸的額度降低了,多數(shù)維持在5成以下!睂Υ耍D戏康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇說,上調(diào)存款準備金率對個人房貸的影響,或許會表現(xiàn)在兩個方面。首先,部分銀行或許會要求貸款人提高首付比例,目前海口不少銀行已在做;其次,銀行或?qū)⑦M一步收緊個人房貸利率優(yōu)惠!斑@或?qū)⒋偈贡镜囟址拷灰资袌鲋,面積在40平米-60平米之間的小戶型房源逐漸走紅!迸c易智勇一樣,不少本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計,下半年二手房交易市場因供需變化而可能出現(xiàn)交易量上升的局面,而小戶型房源也可能成為眾多經(jīng)濟能力有限、又急需購房的消費者最青睞的選擇。海南特區(qū)報 記者崔曉

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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