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　　“再等等看，局勢明朗了再出手比較把穩(wěn)�！焙芏嘧宰⌒唾彿啃枨蟮睦ッ魇忻衽c范女士有著同樣的想法，觀望成為眼下樓市眾生相中最為普遍的臉譜。

　　“大部分人不出手的時(shí)候，才有議價(jià)空間。況且目前地方樓市政策尚未落實(shí)，是個(gè)投資機(jī)遇期。”從股市洗手出來后轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市的昆明投資客羅先生本月已將兩套高檔物業(yè)拿下。記者從中介市場了解到，政策真空期昆明樓市投資仍不乏出手者。

　　政策真空期投資“抬頭”

　　“交易量明顯下降，但投資者只要覺得這個(gè)物業(yè)升值空間大，隨時(shí)不吝出手�！崩ッ魇熊�菱路一家二手房經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，上周六，有一名投資者一次性付款抱走了市中心的兩套大戶型，價(jià)值400多萬元。

　　“有好些投資房產(chǎn)的人這些天都打來電話，詢問有沒有適合投資的物業(yè)，這段時(shí)間投資客比較活躍。”昆明市新聞路一家二手房經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人表示，雖然總體成交量下跌，但投資客表現(xiàn)活躍，他們更看好高端物業(yè)和配套設(shè)施完善的物業(yè)。

　　“我認(rèn)為股市和樓市有相同之處，就是當(dāng)大家都不買的時(shí)候，就是投資時(shí)機(jī)顯現(xiàn)的時(shí)候�！崩ッ魇忻窳_先生表示，目前樓市調(diào)控的地方政策尚未出來，一些限制樓市投資的政策尚未得到完全落實(shí)，因此對于投資者來說，這個(gè)政策真空期就是機(jī)遇期。

　　批量外地投資客并不多見

　　據(jù)業(yè)界以及投資客的反饋，外來樓市投資者更傾向于投資高端物業(yè)，為此，記者采訪了昆明市多家高端物業(yè)銷售人員，他們均表示，投資客有，但外來批量投資客少見。

　　“來購房的絕大多數(shù)都是自住型需求的購房者，不存在一包就是幾層樓房源的現(xiàn)象�！庇浾咦蛉罩码娛⒏叽蟪鞘蹣遣�，一名銷售人員表示，昆明市場相比國內(nèi)一線城市，樓市剛性需求旺盛，自住型需求占絕大多數(shù)，因此即便新政當(dāng)前，市場購買力并未大幅削減。據(jù)其介紹，盛高大城最新一批300多套房源9日開售至今，已經(jīng)售出超過2/3的房源。

　　位于昆明市中心五一路的空間俊園，以23000元均價(jià)的高端定位吸引了不少關(guān)注。但銷售人員告訴記者，目前銷售近半的房源中，多為自住型需求，沒有出現(xiàn)批量外來投資購房情況。

　　百大地產(chǎn)野鴨湖別墅項(xiàng)目，一直以來以其親近自然的高端休閑生活品質(zhì)吸引了不少外來購房者的興趣�！拔覀兊目蛻魜碜匀珖�各地，一直都有，但即便在目前地方新政沒有出來的真空期，也沒有客戶非理性地一次性大量購買。”

　　不排除個(gè)別樓盤炒作銷售

　　“一線城市房價(jià)有下降現(xiàn)象，二線城市樓市雖然反應(yīng)較慢，但一定會跟上，我認(rèn)為在目前觀望的局勢下大手筆外來資金包樓層購買的情況不太可能，不排除樓盤銷售自我炒作的可能�！睂τ谟写筚Y金進(jìn)入昆明炒樓的傳言，某地產(chǎn)公司一名不愿意透露姓名的營銷總監(jiān)表示，今年以來，昆明樓市供應(yīng)量并不充裕，因此部分新開樓盤的售價(jià)較高，而如果要維持這種高價(jià)位，并體現(xiàn)樓市的供不應(yīng)求，不排除銷售人員刻意虛構(gòu)大資金購買力的可能。

　　事實(shí)上，從此次春季房交會上透露的信息顯示，觀望的不僅是購房者，很多開發(fā)商同樣在觀望市場，部分樓盤延期開盤，只展示不銷售，是觀望最為直觀的表現(xiàn)。(記者 戴 川)