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　　“認房又認貸”再度震動樓市，雙休日南京樓市成交22套，創(chuàng)“新低”

　　6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)定，二套房認定標準“認房又認貸”。這一新政再度震動樓市，隨后的6月5日、6日，6月的第一個雙休日，南京商品住宅日成交量再創(chuàng)新低。

　　數(shù)據(jù)：雙休日商品住宅成交22套

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，6月份以來，商品住宅的日成交量已連續(xù)6天下滑。其中，6月1日，成交143套；6月2日，125套；6月3日，98套；6月4日，50套；6月5日，16套。6月6日截至下午5點，成交6套。

　　剛過去的這個周末，江北“促銷戰(zhàn)”效果不明顯，兩個大盤都推出優(yōu)惠措施，其中一大盤新推60余套花園洋房，均價9400元/平方米，最高優(yōu)惠幅度達到92折，最高總價優(yōu)惠達10萬元。另一個大盤則推出了“最低55萬起”的優(yōu)惠活動，總共有90套房源，且以60—70平方米為主。然而，這樣的優(yōu)惠幅度卻并沒有能夠吸引到更多購房者。截至昨天傍晚6點，浦口板塊兩天僅認購16套。

　　購房者：“剛需”看多買少，準備再等等

　　這個雙休日，許多樓盤現(xiàn)場有不少看房人，但很多人表示先看看再說。城北某樓盤售樓人員介紹，自從該樓盤宣布最高9折優(yōu)惠的促銷措施以來，他們這里已有100多位客戶登記。但記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，不少客戶僅僅是做個登記，卻并不急于出手。李先生在登記后告訴記者，他在案場做登記，目的就是“到時候來看看，比較一下，等房價降到位了再買也不遲�！�

　　還有一些市民認為，購房者希望享受到的，不僅僅是利率上的那些優(yōu)惠，而是實實在在的降價。

　　開發(fā)商：已經(jīng)提醒買房人，開始執(zhí)行新標準

　　“我們已經(jīng)告訴買房人，本樓盤開始按新標準執(zhí)行了，不管你貸款有沒有還清，有沒有貸款過，只要你家庭中買過房了，都要執(zhí)行二套房貸政策。”雙休日新開盤的江寧鉑金水岸銷售人員稱，由于他們這批新房源中有不少48—77平方米的單身公寓，均價在1.1萬元/平方米左右，總價不是很高，所以對購房者的貸款利率影響不大。

　　即將開盤的中電頤和家園銷售人員也表示，既然二套房的認定標準出來了，那只能按新標準執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)專家：樓盤優(yōu)惠幅度將會更大

　　南京某房地產(chǎn)營銷代理機構(gòu)總經(jīng)理認為，第二套房認定標準的出臺，將進一步抑制改善型和投機炒房需求，使得剛性需求將成樓市的支撐力量，難免加劇“剛需”的觀望情緒，進而促使樓市深度調(diào)整。因此，樓盤優(yōu)惠幅度將會更大。

　　昨天，記者連線上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司南京分公司董事總經(jīng)理聶志勇。他分析，二套房從嚴認定說明，政策將繼續(xù)從緊，而不是部分開發(fā)商想像的會逐步趨緩；如果房價沒有調(diào)整到合理的價位，相關(guān)的政策可能還會延續(xù)，并且還有可能做出后續(xù)的政策安排。在這樣的形勢下，開發(fā)商必須對市場有著清醒的認識和判斷，理性定價。

　　南京明月建設(shè)集團副總經(jīng)理徐繼兵說，短期內(nèi)，投資、投機及改善型購房者都將一起被擠出市場。但從長期來看，以后的調(diào)控政策將會放寬對改善型購房者的限制，這部分購房者可以再等等。

　　首套房和二套房房貸對比

　　單位：元

　　6月份第一周商品住宅成交量

　　單位：套

　　貸款年利率 月供金額 支付利息總額

　　首套房 5.049%(基準利率85折) 6627.21 590530.33

　　二套房 6.534%(基準利率1.1倍) 7473.4 793616.89

　　以總價200萬元的房產(chǎn)首付50%，貸款20年為例(以等額本息還款法計算)

　　銀行：“認貸”容易“認房”難

　　房產(chǎn)局：可查11個區(qū)信息

　　“沒接到總行通知，沒操作細則，怎么‘認房’我們心中也沒底�！弊蛱�，南京多家商業(yè)銀行的相關(guān)人士向記者表示，此次三部門明確了二套房的認定標準——“認房又認貸”，但對于一向只“認貸”的商業(yè)銀行來說，“認房”實屬不易。

　　首先是系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)問題。南京銀行的一名信貸員說，如果要確定購房者名下的所有房產(chǎn)，就必須將房產(chǎn)系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，可事實上，直到目前也沒有聯(lián)網(wǎng)。

　　即便系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，仍有一些問題難以界定。比如，子女與父母同住，欲結(jié)婚買房，可名下已與父母共有一套房產(chǎn)；購房者沒有南京戶口，但在南京工作多年，打算通過買房落戶，但其在老家曾有過房貸記錄……這些聽上去令人“撓頭”的情況，銀行在審理放貸時難免會碰到，按照新政，以上這些情況是否就一定要被認定為二套房？

　　同時，新政中的“認房”細則在考慮了異地人真實購房需求的同時，也讓異地炒房成為可能。

　　《通知》規(guī)定，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。這意味著新政中的“認房”，是只查詢當?shù)胤慨a(chǎn)系統(tǒng)住房套數(shù)，但如果購房者雖然是首次在南京貸款買房，但曾以一次性付款的方式在其他城市投資過房產(chǎn)，還是可能被界定為首套房。

　　認定二套房可能需要銀行查詢購房者信息

　　記者昨天從南京市房管部門獲悉，由于目前南京市與外地還沒有聯(lián)網(wǎng)，所以只能提供南京11個區(qū)的房產(chǎn)信息查詢；但是，房管部門可能會要求銀行方面過來查詢，這樣才能做到“認房又認貸”。

　　市房管部門有關(guān)負責人表示，目前房管部門已經(jīng)可以開具貸款人的房屋信息證明，提供給銀行。但是，我市房管部門只能提供11個區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)信息，高淳、溧水兩縣及外地的房產(chǎn)信息還不能提供。

　　為了確保信息的準確，防止有些購房者鉆空子給銀行開假證明，南京市可能會要求貸款銀行親自派人前去查詢，這樣才能做到“認貸又認房”。

　　該負責人也坦言，南京與省內(nèi)其它城市之間的房產(chǎn)信息要互相查詢還很難。“從目前技術(shù)情況來看，聯(lián)網(wǎng)困難并非不可以逾越，關(guān)鍵是存在行政障礙。”正因為目前房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，“三部委”在二套房的標準認定規(guī)定中也指出，“認房”原則僅本地適用。

　　據(jù)了解，購房人如果開相關(guān)的房屋信息證明，可到華僑路52號的住房保障和房產(chǎn)管理局檔案管理處辦理，同時需提交申請表，出示身份證件，并提交結(jié)婚證和戶口本；單身者需提供民政部門或公安部門出具的單身證明。(記者 鄒偉 李思穎 葉鳳珍 韓詠梅 沙文蓉)