上海樓市呈現(xiàn)冷熱互現(xiàn)的“暴雨”前兆——中新網(wǎng)

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    上海樓市呈現(xiàn)冷熱互現(xiàn)的“暴雨”前兆
2010年06月11日 09:36 來源:工人日?qǐng)?bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  雖說上海樓市新政尚未出臺(tái),但在傳聞的作用之下,上海房市已呈現(xiàn)冷熱互現(xiàn)的狀況,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:上海5月31日至6月6日成交排名前十的樓盤中大多數(shù)都有降價(jià)促銷行為,其中排名第一名的復(fù)地北橋城降價(jià)幅度相比今年5月初降價(jià)超過20%;上海往年以平穩(wěn)為主的5、6月份租賃市場(chǎng)今年發(fā)生了微妙變化,購房人普遍“購轉(zhuǎn)租”,導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升,房租同比普遍上漲10%~20%。

  佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示:5月,上海市商品住宅供應(yīng)面積為95萬平方米,環(huán)比減少了23%;全市商品住宅累計(jì)成交面積為30萬平方米,環(huán)比大幅萎縮70%;全市商品住宅成交均價(jià)為22338元/平方米,環(huán)比減少了2.6%。

  6月8日,綠地集團(tuán)宣布將在全國(guó)41個(gè)城市近百個(gè)樓盤實(shí)施置業(yè)優(yōu)惠計(jì)劃。在風(fēng)聲鶴唳的調(diào)控關(guān)鍵期里,“降價(jià)”儼然成了房企的敏感詞之一,然則綠地在此番優(yōu)惠計(jì)劃中,只字不提。據(jù)綠地方面介紹,該次優(yōu)惠包括五大置業(yè)計(jì)劃以及買房免物業(yè)管理費(fèi)、買房送家電補(bǔ)貼和買房送購房契稅三重優(yōu)惠,并未提及降價(jià)促銷的概念。

  自本輪調(diào)控政策出臺(tái)以來,上海樓市成交驟入低谷,遲遲未出的上海細(xì)則更加劇了買賣雙方觀望氣氛,成交量延續(xù)4月跌勢(shì),大幅萎縮六成以上,且價(jià)格下行趨勢(shì)開始顯現(xiàn)。同時(shí),隨著房產(chǎn)稅改革日趨明朗,外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資客大量拋盤,部分房?jī)r(jià)已出現(xiàn)10%左右的降幅。

  與此同時(shí),來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的報(bào)告則顯示,隨著政策調(diào)控的延續(xù),房屋租賃指數(shù)尤其是低端市場(chǎng)的漲幅明顯。從5月份至今,上海中心城區(qū)的老公房最為搶手,部分房源租金上漲了20%,如大寧、中原等地的一居室月租金均價(jià)在1500~1700元,二室戶均價(jià)在2500~2700元。

  盡管上海樓市調(diào)控細(xì)則尚未落地、房產(chǎn)稅是否推出尚無定論,但是已有部分房東醞釀一旦推出房產(chǎn)稅,就漲房租“消化掉”增加的成本。最近一些門店的業(yè)務(wù)員在與客戶接觸過程中,已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有房東提出漲租金的想法。一些人開始打起小算盤:假如征收房產(chǎn)稅使他每年支付6000元,平攤到每月就是500元,于是打算每月先漲200元租金。(記者錢培堅(jiān))

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【編輯:林偉】
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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