央行營管部近日公布了今年二季度北京市居民購房需求調(diào)查結(jié)果,超過三成的居民認(rèn)為未來一年房價(jià)將出現(xiàn)下跌,伴隨著這一預(yù)期,居民一年內(nèi)購房意愿有所回落。還有超過五成有購房意向的居民選擇持幣觀望,這一觀望心態(tài),直接導(dǎo)致了北京夏季房展的冷清。

　　央行營管部的調(diào)查結(jié)果顯示,本季度認(rèn)為未來一年房價(jià)將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%,環(huán)比上升19.8個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為未來一年房價(jià)將會(huì)上漲的居民占比為22.5%,環(huán)比下降18.4個(gè)百分點(diǎn)。一年來居民首次預(yù)期房價(jià)下跌的占比超過預(yù)期上漲的占比。

　　有超過四成的居民預(yù)期下季度房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)下跌。居民對(duì)下季度房價(jià)跌幅預(yù)期集中在10%至30%之間。在認(rèn)為下季度房價(jià)將下跌的居民中,有35.3%的居民認(rèn)為新建商品房房價(jià)跌幅在20%至30%之間;有33.7%的居民認(rèn)為將在10%至20%之間;18.1%的居民認(rèn)為將在30%以上;有12.8%的居民認(rèn)為跌幅在10%以內(nèi)。

　　伴隨著房價(jià)下跌預(yù)期大增,居民一年內(nèi)購房意愿小幅回落。本季一年內(nèi)有購房意愿的居民占比為16.4%,比上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn);一年后有購房意愿的居民占比為31.2%,比上季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　前期陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯影響居民購房和售房意愿。有購房意向的居民中:50.7%的居民表示暫時(shí)持幣觀望,等待房地產(chǎn)新政效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)。這一觀望心態(tài)直接導(dǎo)致北京夏季房展的冷清,不僅是參展者比起春季房展少了很多,就連北京本土開發(fā)商業(yè)集體玩起了“失蹤”。主辦方相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,“北京的參展項(xiàng)目不足兩成,外埠項(xiàng)目占了八成多”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)是造成這一局面的主要原因。

　　與難以尋覓京城開發(fā)商相比,外地、外國項(xiàng)目的大面積參展和巨大海報(bào)顯得誘惑力十足。如果說“山東免費(fèi)看房車”不足以吸引人眼球的話,那么美國參展項(xiàng)目的“50萬美金等于美國房產(chǎn)加全家綠卡”的宣傳則足夠震撼。

　　“政策調(diào)控和傳統(tǒng)淡季是造成夏季房展會(huì)冷清的主要原因。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡表示,北京每年一般有四次房展會(huì),分別為春、夏、秋、冬,其中春、秋兩屆房展會(huì)被看做市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo),夏、冬兩屆是傳統(tǒng)淡季�！暗�像今年夏展上北京項(xiàng)目這么少的情況,還真是從來沒有過。”齊凡表示,開發(fā)商如此“不待見”房展會(huì)的主要原因是調(diào)控后的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

　　(作者：李木子）