4月中旬公布房貸新政之后，國(guó)家對(duì)于樓市的緊箍咒越收越緊。在“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之后，原本已顯蕭瑟景象的滬上樓市更是直接“入冬”。記者昨天了解到，6月以來(lái)，滬上共66個(gè)樓盤(pán)零成交，而這些“掛零”樓盤(pán)中，之前曾經(jīng)漲勢(shì)驚人的外環(huán)外樓盤(pán)占到了7成。濃厚的觀望情緒中，有樓盤(pán)6月以來(lái)的合同撤銷(xiāo)甚至近百次。雖然業(yè)內(nèi)人士表示，合同撤銷(xiāo)率并不能完全代表樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)退房潮，但是，購(gòu)房者的忐忑情緒卻可窺一斑。

　　本報(bào)記者 王佳敏

　　零成交樓盤(pán)外環(huán)外占7成

　　“我們這里還有多余房源的，選擇余地很大！”“現(xiàn)在好的樓層、朝向的房源都有，現(xiàn)在還有特價(jià)房，可以盡快來(lái)挑選！”樓市因調(diào)控而入冬，除了開(kāi)發(fā)商不好過(guò)之外，靠著售樓提成“吃飯”的售樓人員也開(kāi)始顯現(xiàn)出焦急的神情。

　　然而，在觀望情緒濃厚的樓市現(xiàn)狀下，盡管開(kāi)發(fā)商著急、售樓人員賣(mài)力，但是，“賣(mài)不動(dòng)”卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。記者昨天從搜房網(wǎng)了解到，上海目前共有456個(gè)在售項(xiàng)目，雖然其中8成以上的樓盤(pán)都有成交記錄，但仍然有66個(gè)樓盤(pán)在6月里得了零分。

　　記者在這份“零成交”樓盤(pán)名單中發(fā)現(xiàn)，保利維拉家園、保億風(fēng)景水岸、東方聽(tīng)潮豪園、綠地南郊別墅等熱門(mén)樓盤(pán)均在其中。而之前漲勢(shì)勇猛的外環(huán)外也開(kāi)始展現(xiàn)出頹勢(shì)，在66個(gè)成交為零的樓盤(pán)中，外環(huán)外樓盤(pán)達(dá)到48個(gè)，占到零成交樓盤(pán)的72%，內(nèi)環(huán)內(nèi)9個(gè)樓盤(pán)，占到14%。

　　數(shù)據(jù)顯示，浦東、松江零成交樓盤(pán)分別為10個(gè)，成為了上海各區(qū)縣中出現(xiàn)零成交現(xiàn)象最多的區(qū)域。

　　9個(gè)豪宅樓盤(pán)也是零成交

　　除了普通住宅“掛零”，針對(duì)高端客戶(hù)群的豪宅也開(kāi)始面臨零成交尷尬。數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)在50000元/平方米以上的豪宅共有9個(gè)零成交，占到14%，豪宅零成交現(xiàn)象明顯，綠城玫瑰園等“豪宅紅盤(pán)”均榜上有名。

　　記者了解到，正是由于目前樓市成交艱難，8成的樓盤(pán)加入到了促銷(xiāo)大軍，雖然降價(jià)幅度各有高低，但是，仍然在不同程度吸引購(gòu)房者“亂世入市”。記者了解到，6月滬上總共456個(gè)在售項(xiàng)目，其中390個(gè)在售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，占到6月上�？傇谑垌�(xiàng)目8成以上。搜房網(wǎng)分析師陸一萍指出，5月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均有大幅下滑現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商為回籠資金，大動(dòng)作打折，低價(jià)開(kāi)盤(pán)，激發(fā)剛性需求，而且部分投資購(gòu)房者也看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，出手抄底，對(duì)于新盤(pán)成交有一定促進(jìn)作用。

　　有樓盤(pán)6月合同撤銷(xiāo)94次

　　66個(gè)樓盤(pán)面臨零成交，除了房?jī)r(jià)還未開(kāi)始真正啟動(dòng)調(diào)整吸引買(mǎi)氣之外，購(gòu)房者的觀望情緒也是目前樓市僵持的主要原因。

　　記者從佑威研究中心獲得的一份6月滬上樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)名單上發(fā)現(xiàn)，位于寶山區(qū)楊行板塊友誼路上的某樓盤(pán)，僅6月以來(lái)，已經(jīng)撤銷(xiāo)合同的房源為94套，總撤銷(xiāo)面積達(dá)到9630平米。據(jù)悉，該樓盤(pán)拿到2010年預(yù)售許可證的房源總共303套。

　　“我們目前剩余房源還是有挑選余地的�！痹谠摌潜P(pán)售樓處，工作人員告訴記者，由于該樓盤(pán)內(nèi)樓層高的房源賣(mài)得最好，因此，目前該樓盤(pán)的低樓層的房源挑選余地仍比較大，“4樓以下的話應(yīng)該可以買(mǎi)到喜歡的房型�！辈贿^(guò)，對(duì)于近期該樓盤(pán)撤銷(xiāo)率較高一事，對(duì)方卻表示“并不知曉”。

　　位于浦東曹路板塊民耀路上的某樓盤(pán)位列該榜單的第二名，6月至今總撤銷(xiāo)房源45套，撤銷(xiāo)面積達(dá)到3124平米。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)上獲悉，該樓盤(pán)總房源套數(shù)為189套，歷史合同總撤銷(xiāo)套數(shù)為89套。

　　而位于徐匯濱江的豪宅項(xiàng)目，雖然5月剛開(kāi)盤(pán)推出100套房源，不過(guò)，根據(jù)佑威研究中心的統(tǒng)計(jì)，該樓盤(pán)6月至今合同撤銷(xiāo)20套，撤銷(xiāo)面積達(dá)到2926平米。

　　業(yè)內(nèi)說(shuō)法

　　更多的是反映購(gòu)房者情緒

　　對(duì)于目前部分樓盤(pán)的高撤銷(xiāo)率，業(yè)內(nèi)人士向記者解釋?zhuān)�一般房屋銷(xiāo)售的通常程序是：購(gòu)房人看中一套房子后，繳納數(shù)萬(wàn)元(一般2萬(wàn)至5萬(wàn)元)不等的定金，與房產(chǎn)銷(xiāo)售公司簽訂定金合同，約定數(shù)天(一般7天至15天不等)內(nèi)簽訂預(yù)售(期房)或者銷(xiāo)售(現(xiàn)房)合同。

　　與此同時(shí)，在上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，被預(yù)訂的那套房子由原來(lái)顯示為“可售”狀態(tài)的綠色變?yōu)榉奂t色，示意此房已有人預(yù)訂不再可售。而一旦定金出現(xiàn)且時(shí)間達(dá)到一個(gè)月，網(wǎng)上房地產(chǎn)會(huì)自動(dòng)將其設(shè)為合同撤銷(xiāo)，該套房源也會(huì)再次“返綠”。

　　不過(guò)，在實(shí)際操作中，尤其是目前從緊的銀行貸款政策下，購(gòu)房者經(jīng)常出現(xiàn)購(gòu)房人因銀行放貸推遲等原因，推遲簽訂預(yù)銷(xiāo)售合同的情況。

　　中房信房產(chǎn)分析師薛建雄表示，由于目前樓市不景氣，不少開(kāi)發(fā)商不會(huì)將定金逾期設(shè)定為違約。一旦網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)將逾期轉(zhuǎn)為撤銷(xiāo)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)再次將其設(shè)為預(yù)定，因此，也就會(huì)出現(xiàn)一套房子有好幾次撤銷(xiāo)的記錄。“所以，像萬(wàn)科、保利這樣的大開(kāi)發(fā)商，為了網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)好看，都會(huì)在最終簽訂合約后再前去網(wǎng)上房地產(chǎn)登記。”不過(guò)，薛建雄也坦言，雖然樓盤(pán)的高撤銷(xiāo)率不一定真的代表樓盤(pán)出現(xiàn)退房潮，但是，這些由于定金逾期而造成的合約撤銷(xiāo)，很大程度上還是反映出購(gòu)房者在目前的樓市現(xiàn)狀下忐忑的情緒。